• facebook
  • twitter
  • linkedin
  • 078-8907999
  • info@molenaarcove.nl
  • MolenaarCove - Alblasserdam
Vorige | Volgende

Graafdijk-oost 62 Molenaarsgraaf

Vraagprijs € 625.000 k.k.

Nieuw in de verkoop

Neem contact met ons op

078-8907999

info@molenaarcove.nl

Omschrijving

Vrijstaand wonen in een royale en luxe villa waar u wonen en werken kunt combineren 'onder één dak'? Deze prachtige woning is dan zeker het bekijken waard! Deze vrijstaande woning met verrassend diepe achtertuin is onder meer voorzien van een royale woonkamer, luxe keuken, kantoor, (wijn)kelder, 3 riante slaapkamers, luxe badkamer en een grote schuur. De woning is in 1994 gebouwd en tussen 2012 en...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1994
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

Vrijstaand wonen in een royale en luxe villa waar u wonen en werken kunt combineren 'onder één dak'? Deze prachtige woning is dan zeker het bekijken waard!

Deze vrijstaande woning met verrassend diepe achtertuin is onder meer voorzien van een royale woonkamer, luxe keuken, kantoor, (wijn)kelder, 3 riante slaapkamers, luxe badkamer en een grote schuur. De woning is in 1994 gebouwd en tussen 2012 en 2017 volledig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien.

Het geheel is gelegen op ca. 740 m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van ca. 200 m² en een inhoud van ca. 675 m³.

De woning is gelegen in het prachtige dorp Molenaarsgraaf in "de Alblasserwaard", langs het riviertje "de Graafstroom". Wonen in Molenaarsgraaf betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk 15 autominuten van Gorinchem, 20 autominuten van Dordrecht en 30 autominuten van het centrum van Rotterdam. Dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, bakker en scholen zijn op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:

Voortuin:
De ruime voortuin met oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Middels de entree heeft u toegang tot de woning. De voortuin is voorzien van een handig waterkraantje.

Entree:
De entree biedt plaats aan het toilet en de meterkast (9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, kantoor en wasruimte. Middels een vaste trap bereikt u de kelder en 1e verdieping.
De gehele begane grond is afgewerkt met een betegelde vloer en gestuukte wanden en plafonds. De woonkamer, keuken en entree zijn tevens voorzien van vloerverwarming.

Toilet:
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een hangend closet, fontein en mechanische ventilatie.

Woonkamer:
De royale woonkamer is voorzien van veel lichtinval en is voorzien van een sfeervolle haard, radiatorbekleding en openslaande deuren die toegang bieden tot de heerlijke achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken.

Keuken:
De luxe keuken in U-vorm is uitgevoerd in lichte kleurstelling met kunststof aanrechtblad en betegelde achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast (Siemens), combi-oven (AEG, 2019), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (Atag, 2016) en vaatwasser (Miele, 2016). Tevens beschikt de keuken over veel bergruimte waaronder een praktische carrouselkast.

Kantoor:
De kantoorruimte (voorheen garage) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Deze multifunctionele ruimte beschikt tevens over meerdere UTP netwerkaansluitingen en is zeer geschikt als slaapkamer of praktijkruimte.

Wasruimte:
De wasruimte biedt plaats aan de aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats van de HR CV-combiketel (Remeha Quinta, 2009). Tevens bevindt zich hier een betegelde inloopdouche (ook handig voor honden). Middels een deur heeft u toegang tot de achtertuin.

(Wijn)kelder:
De praktische (wijn)kelder beschikt over een betegelde vloer, elektra en een ventilatiesysteem.

Eerste verdieping:

Overloop:
De ruime overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Via een vlizotrap heeft u toegang tot een praktische bergzolder. De overloop biedt tevens toegang tot een separaat toilet.
De gehele 1e verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren en gestuukte wanden en plafonds.

Separaat toilet:
Het 2e toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een hangend closet met mechanische ventilatie.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een walk-in-closet en Frans balkon vanwaar u uitzicht heeft over de tuin. De hoge nok geeft een extra ruimtelijk effect.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant van de woning en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Ook deze kamer is voorzien van een hoge nok.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer:
De luxe badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche, duo ligbad met whirlpool, dubbel badkamermeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Door de dakkapel is de badkamer extra ruim.

Achtertuin:
De riante achtertuin (21m x 14m) is gelegen op het zuiden en grenst direct aan een brede wetering. De tuin beschikt onder meer over een terras (niet onderheid) voorzien van hardhouten vlonders, verlichting, elektra, stenen barbecue en twee buitenspeakers met de aansluiting in de bijkeuken. De tuin is tevens voorzien van een groot gazon en een praktische schuur.

Schuur:
De praktische schuur (5,70m x 3,71m) uit 2017 is onderheid en voorzien van een gevlinderde betonvloer, kunststof gevelpanelen en kunststof kozijnen. De schuur is verder volledig geïsoleerd en beschikt over openslaande deuren, elektra en een bergvliering.

Overige:
Hardhouten kozijnen met volledig dubbele beglazing;
Betonnen constructievloeren;
Gehele woning is tussen 2012 en 2017 gerenoveerd en uitgebouwd.
Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
21 m²
Bruto inhoud
675 m³
Perceeloppervlakte
740 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, whirlpool
Voorzieningen
frans balkon, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Quinta
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Molenaarsgraaf
Sectie
C
Perceel
351
Oppervlakte
650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Molenaarsgraaf
Sectie
C
Perceel
370
Oppervlakte
63 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Molenaarsgraaf
Sectie
C
Perceel
383
Oppervlakte
2 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Molenaarsgraaf
Sectie
C
Perceel
350
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 14 x 21 m
Oppervlakte
294 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein

Foto's