• facebook
  • twitter
  • linkedin
  • 078-8907999
  • info@molenaarcove.nl
  • MolenaarCove - Alblasserdam
Vorige | Volgende

Koedoodsekade 24 RHOON, De Hoven

Vraagprijs € 475.000 k.k.

Nieuw in de verkoop

Neem contact met ons op

078-8907999

info@molenaarcove.nl

Omschrijving

Uniek wonen omringd door ruimte en luxe? Deze half vrijstaande woning biedt het u allemaal en is daarom absoluut een bezichtiging meer dan waard! Dit fraaie herenhuis beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 211 m² verdeeld over 4 woonlagen en een inhoud van 630 m3. Het geheel is gelegen op 236 m² eigen grond met fraai aangelegde tuin in 2013. De woning beschikt onder meer over een...

Kenmerken

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2002
Wijk
De Hoven
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

Uniek wonen omringd door ruimte en luxe? Deze half vrijstaande woning biedt het u allemaal en is daarom absoluut een bezichtiging meer dan waard!

Dit fraaie herenhuis beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 211 m² verdeeld over 4 woonlagen en een inhoud van 630 m3. Het geheel is gelegen op 236 m² eigen grond met fraai aangelegde tuin in 2013. De woning beschikt onder meer over een ruime berging en praktijkruimte op de begane grond, riante woonkamer met vide en zeer luxe keuken met diverse inbouwapparatuur op de 1e verdieping, 3 slaapkamers en badkamer op de 2e verdieping en een echte master bedroom met zeer luxe badkamer en suite en multifunctionele ruimte op de 3e verdieping.

De woning is gebouwd in 2002 en is van binnen grondig gerenoveerd in 2011. Daarnaast is in 2013 de begane grond aanzienlijk uitgebreid waardoor een extra slaapkamer / praktijkruimte en een riante bergruimte zijn gecreëerd. Ook de tuin is in 2013 volledig aangepakt. In 2014 is het dakterras op de 3e verdieping bij de woning betrokken zodat nog meer gebruiksoppervlakte is ontstaan.

De woning is prima gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk 'De Hoven', nabij diverse scholen, openbaar vervoer, winkels en het gezellige centrum van Carnisselande met diverse restaurants op 10 minuten loopafstand.
Indeling

Begane grond:

Entree:
De entree is in 2013 vergroot en is voorzien van een betegelde vloer. De entree biedt toegang tot het toilet, praktijkruimte, grote berging en middels een trap heeft u toegang tot de 1e verdieping. De entree biedt plaats aan de meterkast (10 groepen + 2 aardlekschakelaars).

Toilet:
De royale toiletruimte is volledig betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een zwevend toilet en fontein.

Berging:
De ruime en praktische berging (4,80 x 3,51) is in 2013 aanzienlijk vergroot en is voorzien van een betegelde vloer en openslaande deuren.

Praktijkruimte:
De praktijkruimte (4,80 x 4,50) is in 2013 gerealiseerd en beschikt over een grote glazen wand welke veel lichtinval biedt. De praktijkruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukt plafond met inbouwspots en spachtelputz wanden.

Eerste verdieping:

Woonkamer:
De royale woonkamer met open keuken (10,60 x 5,15) is voorzien van veel lichtinval en een vide hetgeen voor een ruimtelijk effect zorgt. De woonkamer beschikt verder over gestuukte wanden en plafond en betegelde vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken en middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.

Keuken:
De keuken is van alle luxe voorzien en is uitgevoerd in U-opstelling met bar in hoogglans witte kleurstelling en natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten; gaskookplaat (6 pits), RVS afzuigschouw, stoomoven, combimagnetron, Amerikaanse koelkast met ijsmaker, Quooker en vaatwasser.
Tweede verdieping:

Overloop:
De ruime overloop (6,9 m²) biedt toegang tot 3 slaapkamers, 2e toilet, badkamer 1 en een wasruimte. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 3e verdieping. De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Badkamer 1:
Luxe badkamer (3,00 x 2,13) welke volledig is betegeld in witte/antraciet kleurstelling en is voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, badkamermeubel in lichte kleurstelling en design radiator.

2e toilet:
De 2e toiletruimte is volledig betegeld in witte/antraciet kleurstelling en is voorzien van een zwevend toilet.

Wasruimte:
De wasruimte (1,5 m²) is betegeld en is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger en extra bergruimte.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (4,39 x 3,00), is gelegen aan de zijkant van de woning.
Slaapkamer 2 (3,97 x 3,00), gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (2,80 x 2,13).

Derde verdieping:
De 3e verdieping biedt plaats aan de master bedroom met badkamer en suite en een extra multifunctionele ruimte.

Slaapkamer 4:
Slaapkamer 4 met badkamer en suite (6,84 x 5,29) en extra multifunctionele ruimte (3,65 x 5,29), beschikt over een plafondhoogte van maar liefst 3,20 meter hetgeen een zeer ruimtelijk effect geeft. De slaapkamer is voorzien van een betegelde vloer, veel lichtinval en een schuifwandenkast. Vanuit de slaapkamer loopt u zo de badkamer en suite in. Tevens heeft u middels schuifdeuren toegang tot de multifunctionele ruimte.

Badkamer 2:
De 2e badkamer is zeer luxe uitgevoerd en is volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, ligbad met thermostaatkraan, design radiator, vloerverwarming, badkamermeubel en zwevend toilet.

Technische ruimte:
De technische ruimte biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Remeha Calenta, 2011) en de mechanische ventilatie unit.

Multifunctionele ruimte:
Deze ruimte (3,65 x 5,29) is voorzien van een grote raampartij hetgeen voor veel lichtinval zorgt en een prachtig uitzicht biedt.

Tuin:
De tuin is gelegen rondom de woning en is in 2013 opnieuw aangelegd. De tuin is fraai aangelegd met natuurstenen tegels, ingebouwde lounge bank, bbq en beschikt over een ruime oprit met parkeerplaats voor 2 auto's.

Overige:
De woning is gebouwd in 2002 en is van binnen grondig gerenoveerd in 2011. Daarnaast is in 2013 de begane grond aanzienlijk uitgebreid waardoor een extra slaapkamer / praktijkruimte en een riante bergruimte zijn gecreëerd. Ook de tuin is in 2013 volledig aangepakt.
Oplevering: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
211 m²
Bruto inhoud
630 m³
Perceeloppervlakte
236 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR ketel
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rhoon
Sectie
B
Perceel
2205
Oppervlakte
236 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's