• facebook
  • twitter
  • linkedin
  • 078-8907999
  • info@molenaarcove.nl
  • MolenaarCove - Alblasserdam
Vorige | Volgende

Oranjelaan 266 - 268 DORDRECHT

Vraagprijs € 349.500 k.k.

Neem contact met ons op

078-8907999

info@molenaarcove.nl

Omschrijving

Royaal, goed onderhouden en zeer karakteristiek dubbel woonhuis (boven- en benedenwoning) in Dordrecht met een totaal woonoppervlakte van 260 m²! Bouwjaar 1921. De bovenwoning is in gedateerde staat en verhuurd voor onbepaalde tijd voor € 377,35 per maand. Foto's voor een indruk van de bovenwoning zijn opvraagbaar bij de makelaar. Open huis van de benedenwoning: dinsdag 6 maart 2018 van 15.30 uur...

Kenmerken

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1921
Ligging
In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Omschrijving

Royaal, goed onderhouden en zeer karakteristiek dubbel woonhuis (boven- en benedenwoning) in Dordrecht met een totaal woonoppervlakte van 260 m²! Bouwjaar 1921.

De bovenwoning is in gedateerde staat en verhuurd voor onbepaalde tijd voor € 377,35 per maand. Foto's voor een indruk van de bovenwoning zijn opvraagbaar bij de makelaar.

Open huis van de benedenwoning: dinsdag 6 maart 2018 van 15.30 uur tot 17.30 uur en donderdag 8 maart 2018 van 15.30 uur tot 17.30 uur. Wij raden u aan de aanvullende informatie bij de makelaar op te vragen.

De bovenwoning kan NIET bezichtigd worden tijdens het open huis.

Deze benedenwoning (woonoppervlakte 137 m²) is onder andere voorzien van 3 ruime slaapkamers, ruime badkamer, kelder kast met trap naar de ruime kelder en apart toilet op de begane grond. Vanaf de begane grond heeft u toegang tot de fraai aangelegde tuin met betegeld terras. Op de eerste verdieping bevind zich de zeer ruime doorzon woonkamer met authentieke schuifdeuren en massief houten vloer, keuken en kast met de aansluiting voor de wasmachine/droger. De woning beschikt grotendeels over hardhouten kozijnen met aan de voorzijde voorzetramen. De woning is tevens voorzien van een gas openhaard, en centrale verwarming middels een een CV combi ketel. (Remeha, 2015). De gehele benedenwoning is voorzien van fraai afgewerkte wanden en plafonds.

De voortuin beschikt over een berging en biedt via een trap toegang tot de bovenwoning met een woonoppervlakte van 123 m². De bovenwoning dient volledig gemoderniseerd te worden.

De woning is gelegen aan de gewilde Oranjelaan nabij uitvalswegen, NS Station, scholen, kerken, verenigingen en het historisch stadscentrum van Dordrecht bevindt zich op nog geen 10 minuten loopafstand.

De woning is gelegen op 246 m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van ca. 260 m² en een inhoud van ca. 790 m3.

Indeling benedenwoning:
Begane grond:

Entree:
U betreedt de woning via de vestibule met entree aan de voorzijde van de woning. De vestibule (2,65 x 2,35) is voorzien van een meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), en geeft toegang tot de entree. De ruime entree bied toegang tot de open trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, badkamer, kelder en het toilet. De entree is voorzien van een authentieke tegelvloer, fraai afgewerkte wanden en gestuukte plafonds.

Toilet:
Het toilet is betegeld en beschikt over een toilet, fontein en opengaand raam.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (4,47 x 3,75), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.
Slaapkamer 2 (3,73 x 3,58), gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een erker met ruim uitzicht op de voortuin en de straat.
Slaapkamer 3 (3,86 x 2,35), gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin.

Kelder:
De kelder (4,00 x 2,32) is bereikbaar vanuit de entree, middels een vaste trap in de kelderkast. De ruime kelder geeft voldoende ruimte voor opslag.

Badkamer:
De ruime volledig betegelde badkamer (2,58 x 2,29) beschikt over een hoek/ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

1e verdieping:

Overloop:
De overloop (1,98 x 1,13) biedt toegang tot de wasruimte, keuken en woonkamer.

Woonkamer:
De ruime doorzon woonkamer (11,07 x 3,82) met massief houten vloer is gelegen over de gehele lengte van de woning en is voorzien van een sfeervolle gashaard.
De woonkamer beschikt over authentieke ramen met aan de voorzijde voorzetramen.
De kamer biedt genoeg opbergruimte door de vaste kasten en kan in 2 delen gescheiden worden door de authentieke schuifdeuren en twee vaste kasten.

Keuken:
De ruime keuken in witte kleurstelling (3,90 x 2,44) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over diverse inbouw apparatuur te weten; keramische kookplaat, elektrische oven, vaatwasser en koel/vries combinatie. Ook beschikt de keuken over authentieke kozijnen en een zijraam.

Wasruimte:
De wasruimte (1,27 x 0,95) beschikt over een wasmachine aansluiting en ruimte voor een droger. Er is hier eventueel mogelijkheid voor een 3e toiletruimte.

Voortuin:
De ruime voortuin is geheel betegeld en beschikt over een kleine berging (1,50 x 1,50) naast de voordeur van de benedenwoning. Tevens biedt de voortuin door middel van een trap toegang tot de bovenwoning. De bovenwoning is in verhuurde staat en dient gemoderniseerd te worden.

Achtertuin:
De zeer ruime achtertuin (11,82 x 7,71) is gelegen op het zonnige zuid/oosten en is volledig betegeld en beschikt over een verhoogd terras. De tuin heeft een poort en geeft zo toegang tot het pad achter de woning. De achtertuin is bereikbaar vanuit de beide slaapkamers aan de achterzijde, middels openslaande deuren.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de rand van het centrum met alle voorzieningen, scholen, kerken, verenigingen en het historisch stadscentrum. Tevens is de woning vlakbij het NS Station en gunstig ten opzichte van uitvalswegen A15 / A16.

Indeling bovenwoning:
Op de tweede en derde verdieping is de bovenwoning gelegen met een woonoppervlakte van 122 m² en eigen entree aan de voorzijde van de woning. De bovenwoning wordt verwarmd met gaskachels, is voorzien van hardhouten kozijnen met enkel glas en dient volledig gemoderniseerd te worden.

Tweede verdieping: (10,75 x 6,37)
- Woonkamer met kamer en suitedeuren (10,75 x 3,81)
- gedateerde keuken (2,84 x 2,38) en toiletruimte.

Derde verdieping: (8,53 x 6,37)
- Slaapkamer 1 (4,74 x 3,81)
- Slaapkamer 2 (3,89 x 3,82)
- Slaapkamer 3 (2,61 x 2,48)
- Badkamer (2,91 x 2,48)

Ruim dakterras: (6,37 x 2,46), gelegen op het zuiden op de derde verdieping.
De bovenwoning is verhuurd voor € 377,35 per maand. Foto's voor een indruk van de bovenwoning zijn opvraagbaar bij de makelaar.

Overige:
- In 1994 zijn de elektra, waterleidingen en de riolering vervangen;
- In 1994 is de centrale verwarming aangelegd, de CV combiketel is vernieuwd in 2015 (Remeha);
- In 1995 is het dak vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
260 m²
Bruto inhoud
790 m³
Perceeloppervlakte
246 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet

Energie

Isolatie
voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
C
Perceel
6292
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 7.71 x 11.82 m
Oppervlakte
91 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's