• facebook
  • twitter
  • linkedin
  • 078-8907999
  • info@molenaarcove.nl
  • MolenaarCove - Alblasserdam
Vorige | Volgende

Rietgors 18 ALBLASSERDAM

Vraagprijs € 439.500 k.k.

Nieuw in de verkoop

Neem contact met ons op

078-8907999

info@molenaarcove.nl

Omschrijving

Riante uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 167 m2 en gelegen aan de rand van Alblasserdam met aan de voorzijde een Magnifiek uitzicht over het Alblasserwaards polderlandschap met de molens van werelderfgoed Kinderdijk! Deze prachtig gelegen 2-onder-1-kapwoning is voorzien van een opbouw op de garage en 2 grote dakkapellen op de zolderverdieping. Doordat de...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1992
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

Riante uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 167 m2 en gelegen aan de rand van Alblasserdam met aan de voorzijde een Magnifiek uitzicht over het Alblasserwaards polderlandschap met de molens van werelderfgoed Kinderdijk!

Deze prachtig gelegen 2-onder-1-kapwoning is voorzien van een opbouw op de garage en 2 grote dakkapellen op de zolderverdieping. Doordat de inpandige garage deels bij de woning is betrokken, is een royale tuingerichte woonkamer ontstaan. Op de begane grond bevinden zich tevens een ruime keuken en inpandige berging. De 1e verdieping biedt onder meer plaats aan 2 badkamers, 3 grote slaapkamers en een walk-in closet en de 2e verdieping biedt plaats aan een royale overloop en een 4e slaapkamer. De tuin is gelegen op het zuidwesten.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Kinderdijk' aan de rand van Alblasserdam in een autoluwe straat. Diverse basisscholen, een busstation en winkelgelegenheid 'Scheldeplein' bevinden zich op korte afstand. Aan de voorzijde bevindt zich het prachtige molengebied van Kinderdijk met al haar wandel- en fietsroutes.

Het geheel is gelegen op 230 m² grond, heeft een woonoppervlakte van ca. 167 m² en een inhoud van ca. 520 m3.

Indeling:

Begane grond:

Voortuin:
De voortuin beschikt over een oprit welke plaats biedt aan 2 auto's. Middels de voordeur heeft u toegang tot de entree en via de zijkant bereikt u de achtertuin. Vanuit de voortuin geniet u van het prachtige uitzicht op de molens.

Entree:
De entree biedt plaats aan het toilet en de meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) en is afgewerkt met een parketvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer en middels een vaste trap bereikt u de 1e verdieping.

Toilet:
De toiletruimte is betegeld en beschikt over een zwevend toilet en fontein.

Woonkamer:
De riante en tuingerichte woonkamer (ca. 46 m2) met veel lichtinval is extra ruim doordat de inpandige garage er grotendeels is bijgetrokken. De woonkamer beschikt over een parketvloer en praktische trapkast en middels een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich in de woonkamer een openhaardaansluiting.

Keuken:
De ruime keuken (3,58 x 3,00) is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd in lichte kleurstelling met kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; oven, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u schitterend uitzicht op de molens.

Inpandige berging:
In het verlengde van de woonkamer treft u een praktische inpandige berging (voormalige garage).

1e verdieping:

Overloop:
De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot de diverse vertrekken en middels een vaste trap bereikt u tevens de zolderverdieping. De overloop biedt plaats aan een separaat toilet.

Separaat toilet:
De 2e toiletruimte is betegeld en beschikt over een zwevend toilet en fontein.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (4,57 x 3,83/3,27), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grindvloer. Via deze slaapkamer is er toegang tot badkamer 1.

Slaapkamer 2 (6,72 x 2,35), is voorzien van een parketvloer en biedt toegang tot het terras aan de voorzijde. Deze slaapkamer biedt middels een vlizotrap toegang tot een praktische bergzolder.

Slaapkamer 3 (3,60 x 3,14), is gelegen aan de voorzijde en is afgewerkt met een parketvloer. Vanuit deze slaapkamer heeft u prachtig uitzicht.

Naast deze slaapkamer is een walk-in closet (3,60 x 1,37) gerealiseerd met veel bergruimte.

Badkamer 1:
De ruime badkamer (2,62 x 2,01) is volledig betegeld en is voorzien van een hoekbad met whirlpool, wastafel en mechanische ventilatie.

Badkamer 2:
De 2e badkamer (1,91 x 1,46) is betegeld en voorzien van een doucheruimte, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Terras:
Het terras (2,92 x 2,58) is gelegen aan de voorzijde en biedt prachtig uitzicht op het molengebied.

2e Verdieping:

Voorzolder:
De ruime voorzolder (4,56 x 3,40) op de 2e verdieping biedt toegang tot slaapkamer 4 en is voorzien van een grote dakkapel. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte en een vaste kast biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Remeha Calenta CW 6, 2011) en mechanische ventilatie unit. Vanaf de voorzolder heeft u prachtig uitzicht op de molens.

Slaapkamer 4:
Slaapkamer 4 (4,56 x 3,17), is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel. De vloer is voorzien van parket en achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte.

Achtertuin:
De achtertuin (9,00 x 8,80) biedt volop privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met houten vlonders. De achtertuin is verder voorzien van een zijuitgang, zonnescherm en in 2018 zijn nieuwe houten schuttingen geplaatst.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Bruto inhoud
520 m³
Perceeloppervlakte
230 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse B
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR CW6
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Alblasserdam
Sectie
A
Perceel
7975
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 9 x 9 m
Oppervlakte
81 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's