• facebook
  • twitter
  • linkedin
  • 078-8907999
  • info@molenaarcove.nl
  • MolenaarCove - Alblasserdam
Vorige | Volgende
Verkocht

Vorensaterstraat 1 Dordrecht

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

078-8907999

info@molenaarcove.nl

Omschrijving

Zeer ruime jaren '30 hoekwoning, voormalige praktijkwoning met een gebruiksoppervlakte van 141 m2, gelegen op een perceel van 241 m2, in het Land van Valk, vlakbij het centrum van Dordrecht. De laatste 30 jaar is de woning als praktijkruimte gebruikt en dient gemoderniseerd en omgebouwd te worden, om als woning in gebruik te nemen. De bestemming is reeds wonen. Begane grond met entree, en toegang...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Ligging
In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Omschrijving

Zeer ruime jaren '30 hoekwoning, voormalige praktijkwoning met een gebruiksoppervlakte van 141 m2, gelegen op een perceel van 241 m2, in het Land van Valk, vlakbij het centrum van Dordrecht.

De laatste 30 jaar is de woning als praktijkruimte gebruikt en dient gemoderniseerd en omgebouwd te worden, om als woning in gebruik te nemen. De bestemming is reeds wonen.

Begane grond met entree, en toegang tot toilet en 4 kamers, trapopgang naar de eerste verdieping met een grote overloop en nog eens toegang tot 4 kamers. Aan de voorzijde is een zeer ruime voortuin gelegen op het noorden en aan de achterzijde een besloten achtertuin, gelegen op het zuiden met achterom.

De woning is voorzien van centrale verwarming middels een HR CV combiketel (Nefit, 2016). De begane grond is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en de eerste verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.

De woning is gunstig gelegen in een gezellige Land van Valk, met speeltuintjes, winkels, scholen en vlakbij de historische binnenstad van Dordrecht. Het station van Dordrecht is op 5 minuten fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15).

Indeling

Begane grond:

Entree:
U heeft toegang tot de woning via de entree aan de voorzijde. De ruime entree (2,95 x 2,15) leidt via een hal (5,32 x 1,09 / 0,96) naar het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en 4 kamers. De entree is tevens voorzien van de meterkast (6 groepen). De hal is tevens voorzien van een deur naar de achtertuin.

Toilet:
Het toilet is volledig betegeld in lichte kleurstelling met antraciet tegelvloer en beschikt over een toilet en fontein.

Kamer 1:
Deze kamer (4,04 x 3,48) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van glasvliesbehang, linoleum en met toegang tot de trapkast.

Kamer 2:
Deze ruime kamer (5,33 x 3,95) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van veel lichtinval door de ramen en de hoeklocatie. Deze kamer is voorzien van twee erkers, tapijt en een deur naar de zij tuin. Tevens heeft deze kamer een schuifwand naar de naastgelegen kamer (kamer 4).

Kamer 3:
Deze kamer (3,50 x 2,53) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een pantry en met defecte close-in-boiler.

Kamer 4:
Deze kamer (2,50 x 2,45) is gelegen aan de zijkant en voorzien van linoleum en een wastafel. Tevens is deze kamer voorzien van deur naar de hal en schuifdeur naar kamer 2.

Kamer 2, 3 en 4 zijn gescheiden door makkelijk te verwijderen gipswanden, waardoor eenvoudig een zeer ruime woonkamer kan ontstaan.

1e verdieping:

Overloop:
De riante overloop (8,63 x 1,99) op de 1e verdieping biedt toegang tot 4 kamers en is voorzien van tapijt en glasvliesbehang en veel lichtinval door het grote raam aan de achterzijde.

Kamer 5:
Deze kamer (5,00 x 3,60) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijt en glasvlies behang. Tevens is deze kamer van een schouw met een haard, die reeds 30 jaar niet is gebruikt. De kamer is voorzien van veel lichtinval door de ramen aan weerszijden.

Kamer 6:
Deze kamer (4,09 / 3,12 x 4,59) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van tapijt en granol wandafwerking. De kamer is voorzien van veel lichtinval door de twee ramen.

Kamer 7:
Deze kamer (3,12 x 2,88) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van linoleum en glasvlies behang. De kamer is voorzien van een eenvoudig keukenblok, de opstelling van de HR CV Combiketel (Nefit, 2016) en de aansluiting voor de wasmachine.

Kamer 8:
Deze kamer (3,48 x 3,12), is gelegen aan de voorzijde en voorzien van tapijt en glasvlies behang.

Achtertuin:
De besloten achtertuin (7,32 x 3,72) is betegeld en gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom, overkapping en kleine berging van ca. 1 m2.

Voortuin:
De voortuin is zeer royaal (ca. 130 m2) en gelegen op het noorden. Met het plaatsen van een heg of afscheiding is deze prima geschikt te maken als zeer ruime tuin, zoals dit ook bij vergelijkbare woningen is aangelegd.

Overige:
- Het object is gebouwd als de kruidenier op de hoek, in gebruik geweest door o.a. de Spar en de laatste 30 jaar
is het object als praktijkruimte gebruikt. De bestemming is reeds wonen.
- Houten kozijnen met isolerende beglazing op de begane grond en houten kozijnen met enkele beglazing op de 1e verdieping;
- Verwarming middels HR CV-combiketel (Nefit, 2016)
- Aanvaarding: In overleg / kan spoedig.

Omgeving:
De woning is gelegen op de hoek van de Vorensaterstraat / Crayensteynstraat, met vrij uitzicht in het geliefde Land van Valk, vlakbij het historische centrum van Dordrecht, nabij scholen, winkels, Centraal Station en diverse voorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
141 m²
Externe bergruimte
1 m²
Bruto inhoud
420 m³
Perceeloppervlakte
251 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
8
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel
Voorzieningen
rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Nefit
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
N
Perceel
1593
Oppervlakte
241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dordrecht
Sectie
N
Perceel
1595
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
voortuin
Tuin
Verzorgd, noord, 13 x 10 m
Oppervlakte
130 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's