Omschrijving
DOOR HET OVERWELDIGEND AANTAL AANVRAGEN, WORDEN OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER VOOR DEZE WONING INGEPLAND. Fantastisch gerenoveerde en sfeervolle woning met apart buitenverblijf (2018), aanlegsteiger en gelegen op een ruim bemeten perceel direct grenzend aan de rivier De Waal. Werkelijk een parel!
In de afgelopen jaren is deze woning volledig gemoderniseerd met een zeer luxe afwerkniveau. In 2018 is tevens een vrijstaand buitenverblijf gecreëerd hetgeen de woning multifunctioneel maakt. Zo kan deze ruimte bijvoorbeeld worden gebruikt als gastenverblijf, kantoor, B&B, enz.!
De tuin is riant en prachtig aangelegd. Hier geniet u van veel privacy en vrij uitzicht. Als kers op de taart is aan de achterzijde een grote aanlegsteiger gecreëerd. Van hier heeft u met uw boot direct toegang tot de rivier De Waal!
De woning is onder meer voorzien van een ruime woonkamer die doormiddel van prachtige schuifdeuren wordt gescheiden van de luxe woonkeuken. Vanuit de keuken loopt u via de openslaande deuren zo de tuin in. Achter de keuken bevinden zich nog een praktische bijkeuken en een slaapkamer.
Op de verdieping heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Het buitenverblijf is voorzien van een eigen douchegelegenheid met toilet en tevens bevindt zich hier een grote berging.
Voor het geheel geldt dat kosten nog moeite zijn gespaard maar het resultaat mag er zijn: deze woning is werkelijk instapklaar!
De woning is gelegen op 474 m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van ca. 141 m² en een inhoud van ca. 567 m³.
De woning is prima gesitueerd nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentrum "De Schoof". Tevens bevindt u zich binnen enkele minuten op uitvalsweg A15.
Indeling:
Begane grond:
Entree:
Via de entree aan de voorzijde heeft u direct toegang tot de woning. De hal is voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds. De hal biedt plaats aan de vernieuwde meterkast (11 groepen + 2 aardlekschakelaars) en het toilet en geeft toegang tot de woonkamer.
Toilet:
Het toilet is afgewerkt met een betegelde vloer met vloerverwarming en beton-ciré stucwerk wanden. Het toilet beschikt over een hangcloset, fontein en ventilatie.
Woonkamer:
De ruime woonkamer is uitstekend afgewerkt met prachtige eikenhouten vloerdelen. Middels sfeervolle schuifdeuren staat deze ruimte in verbinding met de woonkeuken.
Woonkeuken:
Deze ruimte is eveneens prachtig afgewerkt met een betegelde vloer met vloerverwarming. Ook deze ruimte is volledig voorzien van glad stucwerk en in het plafond zijn luxe inbouwspots gecreëerd. De keuken is voorzien van een betonnen aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; 5-pits gaskookplaat en oven van Boretti, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. De keuken beschikt tevens over een praktische ingebouwde kastenwand met prachtige paneeldeuren en een lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval. Middels openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Vanuit de keuken is er ook direct toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken:
Ook de bijkeuken beschikt over een praktische ingebouwde kastenwand met prachtige paneeldeuren en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming.
Slaapkamer begane grond:
Deze slaapkamer bevindt zich in de aanbouw en is afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming. Het hoge plafond geeft een extra ruimtelijk effect. De ruimte beschikt verder over een wastafel en airconditioning.
Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt plaats aan een vaste kast met opstelplaats voor de HR CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2020). De gehele verdieping is afgewerkt met massieve houten vloerdelen en glad gestucte wanden. Tevens is ook hier airconditioning.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is voorzien van een dakkapel, openslaande deuren en vaste kasten. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2 is eveneens voorzien van een dakkapel en openslaande deuren. Daarnaast beschikt de kamer over een eigen wastafel.
Slaapkamer 3 is voorzien van een dakkapel en een eigen wastafel.
Badkamer:
De badkamer prachtig afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming en gestuukte/betegelde wanden. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid en wastafel.
Tuin:
De riante achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin beschikt onder meer over diverse beplanting, sierbestrating, groot gazon en een achteruitgang. De tuin biedt plaats aan het buitenverblijf. Als kers op de taart is aan de achterzijde een grote aanlegsteiger gecreëerd. Van hier heeft u met uw boot direct toegang tot de rivier De Waal!
Buitenverblijf:
In 2018 is een nieuw buitenverblijf gecreëerd in de tuin. Er is gebruik gemaakt van een onderheide betonfundering en het geheel is zeer duurzaam afgewerkt met gebruik van bijvoorbeeld gietvloeren en stalen kozijnen. De ruimte beschikt onder meer over vloerverwarming, sfeervolle houtkachel, airconditioning en eigen doucheruimte met toilet. Het buitenverblijf is daarnaast voorzien van een praktische berging welke plaats biedt aan de HR CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2018).
Overige:
Voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
Voorzien van muur- en dakisolatie, de vloer is gedeeltelijk geïsoleerd;
Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer;
Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2020);
Voorzien van alarmsysteem;
Voorzien van airconditioning;
Het buitenschilderwerk is in de afgelopen 2 jaar volledig gedaan;
In 2018 zijn de knipvoegen vernieuwd;
Het buitenverblijf (2018) beschikt over een onderheide betonfundering, stalen kozijnen met dubbele beglazing (HR++), eigen CV-ketel (Remeha Tzerra, 2018) en is volledig geïsoleerd;
Aanvaarding in overleg.
Alle kenmerken »
