• facebook
  • linkedin
  • 078-8907999
  • info@molenaarcove.nl
  • MolenaarCove - Alblasserdam
Vorige | Volgende
Verkocht

Grote Spuistraat 29 DORDRECHT

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

078-8907999

info@molenaarcove.nl

Omschrijving

Schitterend monumentaal woon/horeca(winkel)pand met onzelfstandige 4-kamer woonruimte op 1e en 2e verdieping (180 m2), bouwjaar 1851. Een prachtig, in 2020 en 2021 gerenoveerd rijksmonument, gelegen in hartje centrum Dordrecht. Het pand is verdeeld in een winkel/horecagedeelte met de ingang aan de Grote Spuistraat, Op de eerste en tweede verdieping is het woongedeelte grote woonkamer met...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1851
Ligging
In centrum

Omschrijving

Schitterend monumentaal woon/horeca(winkel)pand met onzelfstandige 4-kamer woonruimte op 1e en 2e verdieping (180 m2), bouwjaar 1851. Een prachtig, in 2020 en 2021 gerenoveerd rijksmonument, gelegen in hartje centrum Dordrecht.

Het pand is verdeeld in een winkel/horecagedeelte met de ingang aan de Grote Spuistraat, Op de eerste en tweede verdieping is het woongedeelte grote woonkamer met aansluitingen voor een keuken, nieuwe badkamer met toilet en 3 slaapkamers.

Het onderhuis is voorzien van een riante berging, ideaal als opslag en voor de fietsen met dubbele toiletruimte. Het onderhuis heeft aan de achterzijde ramen en een deur met toegang tot de straat, de Belgracht, waardoor voor de onzelfstandige woning ook een eigen entree gerealiseerd kan worden.

De woning is op de 1e verdieping voorzien van een grote open woonkamer met de aansluitingen voor de keuken. De keuken dient nog geplaatst te worden. Tevens een separaat toilet en een tweede verdieping met 3 ruime slaapkamers, een nieuwe badkamer en een dakkapel.

(hard)houten kozijnen met enkele beglazing en centrale verwarming middels een HR CV-combiketel (2021).

Het geheel heeft een geweldige ligging in het centrum van Dordrecht, nabij het CS-station, supermarkt, scholen en uitvalswegen.

Het totaal gebruiksoppervlakte is 180 m², de woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² en het horecagedeelte heeft een gebruiksoppervlakte van 61 m².

Indeling:
Begane grond:

Entree met uitgebreide meterkast.

Winkel:

Aan de Grote Spuistraat is het splitlevel horeca / winkel gedeelte gelegen (12,50 x 4,80). Ook de hoogte van het plafond (3,44 m) en afwerking zijn prachtig. Via een trapje is het kantoor of eetgedeelte bereikbaar. Tevens is middels een trap het onderhuis bereikbaar. De vloer is afgewerkt met een prachtige PVC vloer. Deze ruimte is voorzien van een afzuiginstallatie, frituur en een werkblok met diverse onderkasten (de apparatuur is niet getest op de functionaliteit).

Middels een trap toegang tot het onderhuis met twee gerenoveerde toiletruimtes.

Toiletruimtes onderhuis:
Twee gerenoveerde toiletruimtes. een dames- en herentoilet met zwevend toilet. Beide modern wit betegeld met antraciet vloer.

1e verdieping:
De 1e verdieping is één open ruimte (12,50 x 4,80), waarbij de wanden en de vloeren fraai zijn afgewerkt. De ruime woonkamer is gelegen aan de winkelstraat en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Ook hier is de raampartij weer prachtig, met onder andere authentieke schuiframen met authentiek glas en glas-in-lood bovenlichten. De vloer is extra geïsoleerd, voor zowel het geluid als brandwerendheid naar het restaurant toe.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, de aansluitingen voor de keuken zijn aanwezig, maar er is geen keuken geplaatst. Vanuit de keuken is er middels een vaste trap toegang tot de 2e verdieping. Tevens toegang tot een toiletruimte.

Toilet:
Het toilet op de eerste verdieping is voorzien van een zwevend toilet en fontein

2e verdieping:
Overloop:

De overloop op de 2e verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, de berging / stookruimte met CV opstelling (HR CV combiketel, Intergas, 2021). De overloop is voorzien van een dakkapel, waardoor er veel lichtinval is. De gehele 2e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Badkamer:
De badkamer (3,95 x 2,02) is betegeld en beschikt onder meer over een riante doucheruimte, zwevend toilet en een nog te plaatsen wastafel. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (3,28 x 3,00), gelegen aan de achterzijde. De prachtige houtenbalken constructie geeft deze ruimte een fantastische sfeer.
Slaapkamer 2 (6,00 x 2,02), gelegen aan de voorzijde. De prachtige houtenbalken constructie geeft deze ruimte een fantastische sfeer.
Slaapkamer 3 (4,30 x 2,50), gelegen aan de voorzijde. De prachtige houtenbalken constructie geeft deze ruimte een fantastische sfeer.

Onderhuis:
Een vaste trap in het horeca /winkel gedeelte biedt toegang tot het onderhuis (4,80 x 3,92) met een deur richting de Belgracht, waardoor uw fiets hier ideaal te stallen is. Hier treft u verder veel bergruimte en een pantry.

Belgracht:
Aan de achterzijde van de woning, vanuit het onderhuis is een extra entree met toegang tot de Belgracht.

Bestemming:
Het pand is uitstekend geschikt om als ondernemer te wonen en werken onder één kap, Op de begane grond kan naast horeca en detailhandel ook een andere bestemming gerealiseerd worden. De laatste tientallen jaren is het gebruikt als Op de begane grond zijn naast detailhandel ook andere functies mogelijk. Tientallen jaren heeft de horecaruimte dienstgedaan als cafetaria. Uit vroegere tijden stond de zaak bekend als 'Lucullus' en later 't Centrum' (wereldberoemd in Dordrecht). Om op de locatie wederom horeca te mogen bezigen is een Omgevingsvergunning benodigd van het college van burgemeester en wethouders van Dordrecht. Deze functie (bijv. zeer geschikt als afhaal-/ besteldienst of cafetaria) ligt het meest voor de hand, gezien de aard en indeling van de ruimte en de gebruikshistorie.

Overige:
- Geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met enkele beglazing;
- Het pand heeft de status "Rijksmonument" en staat geregistreerd onder nummer 13428;
- De woning is aan de buitenzijde prachtig onderhouden, waarbij alle authentieke details, zoals de muurankers
intact zijn gebleven;
- Betonnen begane grondvloer en in het onderhuis, houten verdiepingsvloeren;
- Voorzien van een houten dakkapel;
- Dakisolatie en muurisolatie (bovenwoning) en voorzetwanden op de begane grond;
- De plafonds en wanden zijn grotendeels voorzien van gipsplaten en glad gestuukt;
- De woning heeft een extra geïsoleerde vloer naar het woongedeelte, waardoor zowel geluids- als brandisolatie
zeer goed is;
- De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming en is voorzien van een HR CV Combiketel, (Intergas,
2021);
- Gemetselde stroken fundering;
- Massieve gemetselde muren (steens dikte)
- De radiatoren zijn in 2020 vernieuwd
- De meterkast van de winkelruimte is voorzien van 8 groepen, 4 krachtstrookgroepen en een aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van een meterkast met 9 groepen, inclusief 380 volt aansluiting, zonder tussen meters.
Tevens is glasvezel aanwezig.
- Overdrachtsbelasting van het gedeelte bedrijfsruimte is 8 % en van het woongedeelte 2 %
- Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1851
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
180 m²
Bruto inhoud
600 m³
Perceeloppervlakte
60 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2021
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
E
Perceel
524
Oppervlakte
60 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
In centrum
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen

Foto's