• facebook
  • linkedin
  • 078-8907999
  • info@molenaarcove.nl
  • MolenaarCove - Alblasserdam
Vorige | Volgende

Poelruitstraat 30 Rosmalen, De Groote Wielen

Vraagprijs € 389.500 k.k.

Nieuw in de verkoop

Neem contact met ons op

078-8907999

info@molenaarcove.nl

Omschrijving

Wonen in een riante hoekwoning met garage, dubbele carport en grote tuin op het zuidoosten? Wij bieden u de Poelruitstraat 30 aan; een moderne en goed geïsoleerde woning met een uitstekende ligging in de populaire wijk De Groote Wielen. Op de begane grond bevinden zich onder meer een tuingerichte woonkamer met grote schuifpui en luxe Siematic woonkeuken. De 1e verdieping biedt plaats aan 3 ruime...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2008
Wijk
De Groote Wielen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Wonen in een riante hoekwoning met garage, dubbele carport en grote tuin op het zuidoosten? Wij bieden u de Poelruitstraat 30 aan; een moderne en goed geïsoleerde woning met een uitstekende ligging in de populaire wijk De Groote Wielen.

Op de begane grond bevinden zich onder meer een tuingerichte woonkamer met grote schuifpui en luxe Siematic woonkeuken. De 1e verdieping biedt plaats aan 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer en de 2e verdieping is voorzien van een ruime voorzolder en 4e slaapkamer.

Mede door de hoekligging beschikt de woning over een grote brede tuin waar het heerlijk toeven is. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage, berging en de dubbele carport.

De ligging is uitstekend, in een kindvriendelijke omgeving en direct aan een autovrije straat in de populaire wijk De Groote Wielen.

Indeling

Begane grond:

Entree:
De ruime entree biedt plaats aan de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. De entree biedt tevens plaats aan een handige trapkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met spachtelputz wanden en gespoten plafonds.

Toilet:
Het toilet is geheel betegeld en beschikt over een hangcloset en fontein.

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een betegelde vloer en beschikt over een grote schuifpui naar de tuin, elektrisch zonnescherm en elektrisch bedienbaar screen. De woonkamer is tevens voorzien van een palletkachel.

Keuken:
De luxe halfopen Siematic woonkeuken in hoekopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad en diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten; koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en close-in-boiler.

Eerste verdieping:

Overloop:
De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de complete badkamer en middels een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. De overloop biedt plaats aan een toilet.
De gehele 1e verdieping beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met laminaatvloeren, spachtelputz wanden en gespoten plafonds.

Toilet:
Het toilet is geheel betegeld en beschikt over een hangcloset.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning en elektrisch bedienbare screens.

Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer:
De luxe en complete badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en badkamermeubel met spiegelverwarming.

Tweede verdieping:

Voorzolder:
De voorzolder biedt plaats aan de HR CV-Combiketel (Intergas, 2008), Warmte-terug-win unit en aansluiting voor de wasmachine en droger. De voorzolder biedt toegang tot slaapkamer 4.
De gehele 2e verdieping is afgewerkt met laminaat en is voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 4:
Slaapkamer 4 is voorzien van een dakraam.

Tuin:
De heerlijk riante achtertuin (8,50 x 8,50) is gelegen op het zonnige zuidoosten en is voorzien van diverse bestrating, beplanting, waterkraan en elektrapunten. De tuin beschikt over een zij- en achteruitgang. Via de tuin heeft u toegang tot de ruime berging, garage en dubbele carport.

Berging:
De handige berging (5,90 x 1,95) beschikt over elektra en biedt plaats aan de omvormer voor de zonnepanelen (15 stuks op het dak van de berging en carport).

Garage:
De garage (6,95 x 2,47) is geïsoleerd en beschikt over elektra.

Carport:
De dubbele carport biedt plaats aan 2 auto's.

Overige:
Het betreft een goed onderhouden woning uit 2008 met zeer goede isolatievoorzieningen;
HR CV-combiketel (Intergas, 2008);
Geheel voorzien van vloerverwarming;
Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas;
Opvallend groot perceel van 249 m2;
Voorzien van een garage en een dubbele carport;
Voorzien van 15 zonnepanelen gelegen op de berging en carport;
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
leisteen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
117 m²
Externe bergruimte
29 m²
Bruto inhoud
420 m³
Perceeloppervlakte
249 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel, pelletkachel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Intergas,
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rosmalen
Sectie
I
Perceel
4029
Oppervlakte
249 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 8.58 x 8.54 m
Oppervlakte
73 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garagebox, carport
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's