• facebook
  • linkedin
  • 078-8907999
  • info@molenaarcove.nl
  • MolenaarCove - Alblasserdam
Vorige | Volgende
Onder bod

Polderstraat 147 Alblasserdam

Nieuw in de verkoop, Deze woning is onder bod

Neem contact met ons op

078-8907999

info@molenaarcove.nl

Omschrijving

DOOR DE OVERWELDIGENDE HOEVEELHEID AANVRAGEN VOOR DEZE WONING, WORDEN ER GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND VOOR DEZE WONING. Fantastische sfeervolle twee onder één kapwoning met aanbouw (2012) en nokverhoging, gelegen op een ruim bemeten perceel direct grenzend aan de Alblas met eigen parkeerplaats voor de woning. In de afgelopen jaren is deze woning goed onderhouden waardoor deze in...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1960
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

DOOR DE OVERWELDIGENDE HOEVEELHEID AANVRAGEN VOOR DEZE WONING, WORDEN ER GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND VOOR DEZE WONING.

Fantastische sfeervolle twee onder één kapwoning met aanbouw (2012) en nokverhoging, gelegen op een ruim bemeten perceel direct grenzend aan de Alblas met eigen parkeerplaats voor de woning.

In de afgelopen jaren is deze woning goed onderhouden waardoor deze in keurige staat verkeerd. In 2012 is tevens een aanbouw gerealiseerd.

De tuin is riant en prachtig aangelegd. Hier zijn o.a. twee terrassen, een overkapping, twee houten bergingen en een grasveldje.

De woning is onder meer voorzien van een ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin. Achter de woonkamer bevindt zich nog een praktische bijkeuken met deur naar de tuin. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping toegang tot twee riante slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een derde slaapkamer.

De woning is gelegen op 350 m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van ca. 114 m² en een inhoud van ca. 370 m³.

De woning is prima gesitueerd nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentrum "Het Makado". Tevens bevindt u zich binnen enkele minuten op uitvalsweg A15.

Indeling:

Begane grond:

Entree:
De hal is voorzien van een betegelde vloer. De gehele begane grond is voorzien van spachtelputz wanden en glad gestuukte plafonds. De hal biedt plaats aan de meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars) en het volledig betegelde toilet met zwevend toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer met de halfopen keuken. Tevens is de hal voorzien van een ingebouwde kast.

Woonkamer:
De ruime woonkamer (11,57 x 3,61) met een erker aan de voorzijde is afgewerkt met een prachtige houten vloer en een tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een aanbouw aan de achterzijde met twee grote Velux dakvensters, die veel lichtinval geven. De aanbouw is in 2012 gerealiseerd en is 5 meter diep. De woonkamer is voorzien van een openhaard en het plafond is voorzien van inbouwspots en dimverlichting. Middels een grote schuifpui is er toegang tot de tuin. Tevens staat deze ruimte in verbinding met de half open keuken en de hal aan de achterzijde, die gebruikt wordt als bijkeuken.

Keuken:
De keuken (4,96 x 2,09) is uitgevoerd in lichte kleurstelling met een kunststof aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; oven/magnetron, gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en close-in boiler. De keuken beschikt tevens over een praktische ingebouwde kastenwand voorzien van een vaatwasser en veel bergruimte. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Bijkeuken:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken (1,80 x 1,98) met vaste schuifwanden kast en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:

Overloop:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 2 slaapkamers, wasruimte, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van tapijt.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (3,52 x 3,23), gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rolluik, een hor en een vaste schuifwandkast.
Slaapkamer 2 (3,52 x 2,87), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een hor. Middels een deur toegang tot het balkon (3,56 x 0,85).

Badkamer:
De badkamer (2,41 x 2,12) is volledig betegeld, voorheen de derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met een douchescherm en douchegelegenheid, wastafel met meubel en een tweede toilet.

Wasruimte:
De wasruimte (2,12 x 0,99) was voorheen de badkamer maar is verbouwd tot wasruimte met aansluiting voor de wasmachine tevens is de gehele ruimte volledig betegeld met granito vloer.

Tweede verdieping:

Overloop:
De overloop (2,65 x 1,90) op de tweede verdieping biedt toegang tot de derde slaapkamer en is voorzien van de HR CV-combi ketel. (Nefit 2016). Op de tweede verdieping is een nokverhoging gerealiseerd en een dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en er is veel bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer:
Slaapkamer 3 (2,85 x 2,65) is voorzien van een dakkapel, laminaat vloer en een ingebouwde kast. Tevens veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De zeer riante achtertuin is ca. 19 meter diep en 9 meter breed en gelegen op het zuiden aan een wetering. De tuin beschikt onder meer over een sfeervolle overkapping (3,37 x 2,35), diverse terrassen, twee houten bergingen, een grasveld, diverse vaste planten en een waterkraan. Aan de wetering is de beschoeiing in 2019 vervangen en een vlondersteiger aangebracht. Aan de voorzijde van de woning is een voortuintje en parkeerplaats op eigen grond. Het zijpad is afgesloten met een ijzeren hekje en is in eigendom bij deze woning, hier is een recht van overpad voor de naastgelegen woning nr. 145.

Ligging en uitzicht:
De prachtige ligging aan de Alblas maakt deze woning uniek!

Overige:
- Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, de badkamer is voorzien van een kunststof kozijn met isolerende beglazing;
- Voorzien van gevelisolatie;
- Betonnen begane grondvloer, deels houten begane grondvloer aan de voorzijde en betonnen verdiepingsvloer;
- Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (Nefit, 2016);
- In 2012 is de uitbouw gerealiseerd;
- Nokverhoging met dakkapel aan de achterzijde;
- Houten dakgoten met verlichting;
- Twee Velux dakvensters in de woonkamer;
- Aanvaarding: april 2022.

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
14 m²
Bruto inhoud
370 m³
Perceeloppervlakte
350 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Alblasserdam
Sectie
B
Perceel
3740
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 9 x 19 m
Oppervlakte
171 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's