Beschrijving
Een beetje verscholen in de dorpskern aan het riviertje de Graafstroom vindt u deze unieke halfvrijstaande woning met heerlijke tuin en prachtig uitzicht over het polderlandschap!
Deze verrassende woning beschikt op de begane grond onder meer over 3 ruime slaapkamers, badkamer, bijkeuken en wasruimte. Aansluitend vindt u een royale geïsoleerde schuur met separaat toilet (2018). De 1e verdieping biedt plaats aan een toilet, keuken en een ruime woonkamer voorzien van prachtig uitzicht over het polderlandschap en aansluitend het heerlijke dakterras.
De tuin is maar liefst circa 50 meter diep en grenst direct aan de Voorwetering en het weidse polderlandschap. Hier geniet u van veel rust en privacy.
De woning is in de afgelopen jaren flink aangepakt. Alle gevels en diverse kozijnen zijn bijvoorbeeld vernieuwd. Tevens zijn overal dak- en gevelisolatie toegepast hetgeen resulteert in een energielabel C.
De ligging is uitstekend, nabij het riviertje de Graafstroom en diverse voorzieningen zoals een basisschool en winkelcentrum ‘De Molenwaard’ op loopafstand. Ook openbaar vervoer en ontsluitingswegen bevinden zich op korte afstand. Aan de achterzijde geniet u van een oase van rust en prachtig vrij uitzicht.
Indeling
Begane grond:
Entree:
Via de voortuin heeft u toegang naar de woning en de schuur. De voortuin is afgewerkt met siergrind en geeft toegang naar de weg. De Vernieuwde voordeur geeft toegang naar de entree welke is afgewerkt met een betegelde vloer. De entree biedt plaats aan de meterkast welke in 2020 is vernieuwd (8 groepen en 3 aardlekschakelaars).
Bijkeuken:
De praktische bijkeuken is voorzien van een keukenblok, laminaatvloer en gedeeltelijk betegelde wanden.
Wasruimte:
Achter de bijkeuken treft u de wasruimte welke is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger. Van hier heeft u toegang naar de schuur.
Badkamer:
De badkamer is grotendeels betegeld en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een badkamermeubel.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer en karakteristiek balkenplafond.
Ook slaapkamer 2 beschikt over een laminaatvloer en karakteristiek balkenplafond.
Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt eveneens over een laminaatvloer.
Schuur:
De grote schuur is in 2018 gerealiseerd en betreft een multifunctionele ruimte! De schuur is geheel geïsoleerd, beschikt over een praktische werkbank en toegangsdeuren naar voor- en achtertuin. Daarnaast bevindt zich in de schuur een separaat toilet.
1e verdieping
Overloop:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang naar de woonkamer en biedt plaats aan het toilet.
Toilet:
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een fontein. Achter het toilet bevindt zich nog een praktische bergkast. Hier vindt u ook de opstelplaats van de HR CV-combiketel (Remeha, 2024) en heeft u toegang naar een bergzolder.
Keuken:
De keuken in hoekopstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en betegelde achterwand en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Woonkamer:
De ruime woonkamer met veel lichtinval is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking en biedt plaats aan een sfeervolle houtkachel. Er is toegang naar het dakterras aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer geniet u van prachtig uitzicht over de tuin en het uitgestrekte polderlandschap.
Dakterras:
Het heerlijke dakterras is in 2018 geheel vernieuwd en is voorzien van composieten vlonders. Ook vanaf het terras heeft u prachtig uitzicht over de tuin en het polderlandschap. Middels een vaste trap heeft rechtstreeks toegang naar de tuin.
Tuin:
Achtertuin is maar liefst circa 50 meter diep en is voorzien van diverse terrassen, bestrating, beplanting, gazon, kunststof schuurtje, overkapping en elektra- en wateraansluitingen. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan de Voorwetering en het daarachter gelegen weidse polderlandschap.
Overige:
Alle buitengevels zijn in 2015 vernieuwd en geïsoleerd;
Het dak is in 2015 geïsoleerd;
Energielabel C;
Dakterras vernieuwd in 2018 incl. dakbedekking;
Grote schuur gerealiseerd in 2018;
Diverse kozijnen zijn vernieuwd;
Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++);
Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer;
Aanvaarding: in overleg (juli 2025).
