Beschrijving
In centrum gelegen! Ruime en een in 2021 geheel gemoderniseerde tussenwoning met parkeerplaats voor 2 auto’s en aangebouwde stenen berging.
De woning is voorzien van ruime woonkamer, royale en luxe keuken, 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 met twee dakkapellen, een zeer luxe badkamer en aparte wasruimte. Deze woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en volledig voorzien van kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van 107 m², stenen berging van 4 m² en de inhoud is ca. 335 m3. Het geheel is gelegen op 100 m² eigen grond.
De woning is centraal gelegen in het centrum van Dordrecht, op 3 minuten loopafstand van de Voorstraat en 5 minuten lopen vanaf het Scheffersplein en het Statenplein, goede openbaar vervoer verbindingen en ook met de auto zo op de snelweg A15 / A16.
Indeling
Voortuin:
De diepe voortuin is voorzien van bestrating en 2 parkeerplaatsen voor de auto en geeft toegang tot de entree en half inpandige stenen berging (2,68 x 1,56).
Begane grond:
De begane grond is volledig voorzien van een witte gietvloer met vloerverwarming en de wanden zijn glad gestuct.
Entree:
De entree (1,22 x 1,08 is voorzien van een moderne glazen deur naar de woonkamer en de vernieuwde meterkast met 12 groepen.
Toilet:
Het toilet is modern, volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje met meubel en een vaste kast.
Woonkamer:
De ruime woonkamer (5,06/4,06 x 4,75) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een vaste trap met trapkast naar de 1e verdieping en een witte gietvloer met vloerverwarming en geeft toegang tot de royale open keuken en een deur naar het toilet.
Keuken:
De zeer luxe keuken is vernieuwd in 2021, in hoekopstelling en voorzien van hoogglans witte kastdeurtjes, fraaie spoelbak met moderne kraan en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; 4-pits inductie kookplaat, afzuigscherm, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel/vriescombinatie.
1e verdieping:
Overloop:
De ruime overloop (1,97 x 1,66) biedt toegang tot de wasruimte (1,63 x 1,46) met 2e zwevend toilet, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en droger, drie slaapkamers en de zeer luxe badkamer. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping. De eerste verdieping is voorzien van tapijt en glad gestucte wanden.
Badkamer:
De moderne en luxe badkamer (3,16 x 1,67) is in 2021 vernieuwd en volledig betegeld in marmer look en beschikt over een inloopdouche met glazen deur regendouche, handdouche en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en indirecte verlichting onder het bad, dubbel wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De fraaie zwarte kranen zorgen voor een heel luxe uitstraling.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (4,14 x 2,67), bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van tapijt.
Slaapkamer 2 (3,34 x 2,96), is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van inbouwspots en tapijt.
Slaapkamer 3 (4,00 x 1,98), is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van inbouwspots en tapijt.
2e verdieping:
Open ruimte ( 5,42 x 4,65), voorzien van 2 grote dakkapellen en ideaal als hoofdslaapkamer of werkkamer met inbouwspots, wastafelmeubel met spiegel en de nieuwe HR CV combiketel (Remeha Avanta, 2020). Deze ruimte is voorzien van tapijt en tegelvloer onder de wastafelmeubel. Tevens is er veel bergruimte aanwezig achter de schotten.
Tuin:
Aan beiden zijde van de woning is een tuintje aanwezig. De voortuin is gelegen achter de parkeerplaatsen aan de voorzijde In totaal bedraagt de voortuin inclusief 2 parkeerplaatsen 48 m². Achter de heg is er een privé terras gecreëerd. Met een beetje inspanning is hier een heel leuk tuintje van te maken. Aan de achterzijde van de woning is eveneens een stukje tuin aanwezig, dit is een strook, die eigendom is van de gemeente Dordrecht.
Locatie en uitzicht:
De woning is gelegen op een geliefde locatie in het centrum van Dordrecht, nabij de Riedijkshaven en alle centrumvoorzieningen, binnen 5 minuten lopen staat u op het Statenplein of Scheffersplein en binnen 3 minuten op de Voorstraat. De leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants en natuurlijk de leuke markt zijn dus op steenworp afstand.
Overige:
- De woning is in goede staat van onderhoud;
- De woning is aan de binnenzijde in zijn geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. De keuken, badkamer, elektra, meterkast, vloeren, wanden, CV Combiketel, -
gevelbeplating, isolatie en vele andere zaken zijn in 2020 / 2021 vernieuwd;
- De gevel aan de voorzijde is voorzien van kunststof Keralith gevelbeplating met isolatie, vernieuwd in 2020;
- De achterzijde is voorzien van een gemetselde gevel;
- De woning is voorzien van twee dakkapellen, één dakkapel is in kunststof uitgevoerd en één dakkapel in hout;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing glas op de eerste verdieping aan de achterzijde en aan de voorzijde op de begane
grond, de overige kozijnen zijn in hout uitgevoerd met dubbel glas;
- De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton, de 2e verdiepingsvloer is van hout;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een gietvloer;
- Het dak is geïsoleerd;
- De achterzijde biedt een vrij uitzicht over de Torenplaats;
- Aanvaarding: in overleg, mogelijk vanaf begin januari 2022.
