Beschrijving
Monumentale blikvanger met wonen én ondernemen op een absolute toplocatie voor ondernemers, beleggers en iedereen die wonen en werken op een unieke plek wil samenbrengen.
Een unieke kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren op een locatie die gezien mag worden. Dit monumentale woon-/winkelpand is een echte blikvanger en biedt volop mogelijkheden voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Totaal 120 m² gebruiksoppervlakte, waarvan 62 m² winkelruimte op de begane grond en 58 m² woonruimte op de 1e en 2e verdieping met een schitterend dakterras van 38 m².
Midden in het historische hart van Dordrecht staat dit uitzonderlijke woon-/winkelpand dat geschiedenis, karakter en hedendaags comfort op unieke wijze samenbrengt. Voorstraat 273 is een karakteristiek gemeentelijk monument met een oorsprong die teruggaat tot de 14e en 15e eeuw. De rijk gedecoreerde voorgevel, ontworpen in 1893 door de Dordtse architect H.A. Reus en voorzien van indrukwekkend beeldhouwwerk van Lambertus Zijl, maakt dit pand tot een van de meest unieke gevels van de binnenstad.
Gelegen aan de langste winkelstraat van Nederland, op slechts enkele stappen van het levendige Scheffersplein, biedt dit pand een zeldzame combinatie van commercieel potentieel en hoogwaardig wonen.
Aan de achterzijde geniet u van een schitterende ligging aan de Wijnhaven, waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen. De bekroonde restauratie van de pui, onderscheiden met de Dordtse Puienprijs in 2017, onderstreept de bijzondere kwaliteit en uitstraling van dit unieke object.
Stijl Architectuur heeft het ontwerp van de volledige renovatie voor zijn rekening genomen, waarbij zowel het interieur als exterieur met veel respect voor de authentieke details in 2014 zijn vernieuwd, hierdoor presenteert dit monument zich vandaag als een instapklaar geheel met eindeloze mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan.
Indeling
Begane grond:
Entree:
Een indrukwekkende entree vormt de eerste kennismaking met dit bijzondere pand. De schitterend gerestaureerde monumentale gevel, gecombineerd met authentieke glas-in-loodramen, geeft direct een gevoel van grandeur en historie. Bijzonder in het oog springen de rijke gevelornamenten en de opvallende driedimensionale beelden in de pilasters. Deze unieke beeldhouwwerken, samen met het overige gevelbeeldhouwwerk, zijn vervaardigd door de gerenommeerde beeldhouwer Lambertus Zijl en geven het pand een uitzonderlijke architectonische uitstraling.
Vanuit de entree is zowel de winkelruimte bereikbaar als de afgesloten toegang naar de zelfstandige bovenwoning. Hier wordt direct duidelijk dat dit geen standaard object is, maar een monumentaal pand met een rijke geschiedenis, bijzondere details en een uitstraling die in Dordrecht nauwelijks een tweede kent.
Winkel (Voorstraat 273):
De winkelruimte ademt sfeer en karakter. Authentieke gemetselde wanden, hoge plafonds en fraaie glas-in-loodelementen vormen een prachtig contrast met de industriële afwerking en de moderne betonlook vloer. Het resultaat is een stijlvolle en representatieve ruimte met een luxe uitstraling die zich uitstekend leent voor uiteenlopende commerciële doeleinden. Dankzij de speelse niveauverschillen beschikt de winkel over verschillende sfeervolle gedeelten. Het hoger gelegen gedeelte biedt een prachtig uitzicht over de Wijnhaven en creëert een bijzondere beleving voor klanten en bezoekers. Het lager gelegen gedeelte profiteert eveneens van het vrije uitzicht op het water en geeft toegang tot de kelderruimte met pantry toilet en berging. De technische installaties zijn zorgvuldig weggewerkt, waardoor de ruimte haar strakke en verzorgde uitstraling behoudt.
Pantry en toilet met douche:
Vanuit de winkelruimte is de kelder bereikbaar met pantry, toiletruimte en riante berging.
De toiletruimte is verzorgd uitgevoerd met een volledig betegelde afwerking. De ruimte beschikt over een toilet en een comfortabele inloopdouche, ideaal voor eigen gebruik of voor personeel binnen de commerciële functie van het pand.
Kelder:
De kelder bevindt zich aan de voorzijde van het pand en biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag. Een waardevolle aanvulling op de commerciële ruimte, waarbij voorraad, archief of materialen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
Bovenwoning (Voorstraat 273A):
Woonkamer:
De woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Deze lichte doorzonruimte combineert historische charme met modern wooncomfort. Aan de voorzijde trekt de authentieke glas-in-loodpui direct de aandacht, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige verbinding met het balkon en het uitzicht over de Wijnhaven. De royale lichtinval, het uitzicht op het water en de historische omgeving creëren een unieke woonbeleving die maar zelden wordt gevonden in de binnenstad.
Keuken:
Centraal in de leefruimte bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling. Het strakke ontwerp wordt gecombineerd met praktische functionaliteit dankzij de complete inrichting met vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron.
De open opstelling zorgt ervoor dat koken, wonen en genieten naadloos in elkaar overlopen.
Balkon:
Het balkon is een van de verrassingen van deze woning. Gelegen op het noordwesten geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Het vrije uitzicht over de Wijnhaven zorgt voor een bijzondere sfeer van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen van de historische binnenstad zich letterlijk om de hoek bevinden.
Een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of simpelweg te genieten van het uitzicht op het water.
Tweede verdieping:
Overloop:
De overloop vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken op deze verdieping. Vanuit hier zijn beide slaapkamers, de badkamer, de technische ruimte en de trap naar het dak.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit richting de Wijnhaven. Een aangename en lichte ruimte die zich uitstekend leent als comfortabele hoofdslaapkamer. De rustige ligging draagt bij aan een ontspannen woonomgeving midden in de stad.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van het pand biedt deze kamer een sfeervol uitzicht op de historische Voorstraat. De ruimte is veelzijdig in gebruik en geschikt als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.
Badkamer:
De badkamer is praktisch en modern ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De verzorgde afwerking zorgt voor een comfortabele en tijdloze uitstraling.
Wasruimte / Technische ruimte:
Een bijzonder praktische ruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Daarnaast bevindt zich hier de HR-combiketel en mechanische ventilatie-unit van de woning, waardoor techniek en dagelijks gemak efficiënt zijn gecombineerd.
Dak(terras):
Via een vaste trap en een groot te openen dakvenster bereikt u het dak, op dit moment zonder hekwerk, dus mogelijkheid voor een dakterras door het plaatsen van een hekwerk. Hier geniet u de gehele dag van de zon en van een indrukwekkend vrij uitzicht over de historische binnenstad van Dordrecht. De karakteristieke daken, monumentale gevels en kerktorens vormen een prachtig decor dat ieder seizoen opnieuw weet te verrassen. Een unieke buitenruimte die de woning een extra dimensie geeft en die perfect aansluit bij het exclusieve karakter van dit bijzondere pand.
De karakteristieke uitstraling en prominente ligging geven het pand een bijzondere commerciële aantrekkingskracht, terwijl de aanwezige woonfunctie zorgt voor flexibiliteit en comfort.
Ook voor wie op zoek is naar extra inkomsten uit verhuur biedt dit pand interessante mogelijkheden. Het winkelgedeelte kan op relatief eenvoudige wijze worden verhuurd. De indicatieve marktconforme huurwaarde bedraagt circa € 1.000 tot € 1.200 per maand, afhankelijk van de exacte invulling en verhuurvoorwaarden. Daarmee is het pand niet alleen aantrekkelijk voor eigen gebruik, maar biedt het tevens de mogelijkheid om een deel van de investering door verhuur te laten dragen.
Een markant pand met karakter, mogelijkheden en een toplocatie — voor ondernemers, beleggers en iedereen die wonen en werken op een unieke plek wil samenbrengen.
Overige:
- Gemeentelijk monument met een historische kern uit de 14e en 15e eeuw.
- Achterhuis aan de Grote Appelsteiger daterend uit de 18e eeuw.
- Monumentale voorgevel ontworpen door architect H.A. Reus (1893).
- Beeldhouwwerk uitgevoerd door de bekende beeldhouwer Lambertus Zijl.
- Winnaar van de Dordtse Puienprijs 2017 voor de best gerestaureerde pui van de stad.
- Volledig gerenoveerd en onder architectuur gerestaureerd in 2014 door Stijl Architectuur, inclusief gevelrestauratie, nieuw dak en volledige vernieuwing van het interieur.
- Woning en winkel beschikken beide over een eigen Remeha Avanta HR-combiketel (2014).
- Energielabel C, geldig tot 28 mei 2036;
- Beide objecten zijn voorzien van een eigen mechanische ventilatie-installatie.
- Achterzijde voorzien van dubbele beglazing.
- Authentieke glas-in-loodramen aan de voorzijde.
- Parkeren mogelijk via een parkeervergunning van de gemeente Dordrecht.
- Unieke combinatie van wonen, ondernemen, historie en uitzicht op een absolute toplocatie in de historische binnenstad van Dordrecht.
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.
