Beschrijving
Ruime en zeer luxe afgewerkte hoekwoning in de Volgerlanden, Hendrik-Ido-Ambacht, bouwjaar 2003, met een woonoppervlakte van 130 m² en 177 m² eigen grond. Deze woning heeft een ruime woonkamer, luxe open keuken (vernieuwd in 2021) met alle inbouwapparatuur, 5 ruime slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel, luxe badkamer (vernieuwd in 2021) met tweede toilet, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel en een riante tuin met stenen berging en achterom.
Deze woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen met fraai afgewerkte gespoten wanden, gespoten plafonds en een moderne PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is de woning in 2021 voorzien van 9 zonnepanelen, gelegen op het zuiden, waarbij de opbrengst van de zonnepanelen in 2022 hoger was, dan het verbruik in het gehele jaar!
De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk, nabij winkelcentrum Hoogambacht, winkelcentrum Walburg, Sophiapark, scholen, sportcentra en aansluiting op de A16.
Indeling
Begane grond:
De wanden op de begane grond zijn gespoten en de vloer is voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming, welke in 2021 is gelegd.
Entree:
Aan de voorzijde van de woning is de entree (3,10 x 1,42) is voorzien van een meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars en glasvezelkabel). De entree geeft toegang tot de toiletruimte, welke is vernieuwd in 2020 en is voorzien van antraciet tegels, zwevend toilet, wastafelmeubeltje en mechanische ventilatie, trapopgang naar de 1e verdieping en een deur naar de woonkamer.
Woonkamer:
De zeer ruime woonkamer (6,61 x 5,10) geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een ruime trapkast, toegang tot de luxe open keuken en een visgraat gelegde PVC vloer met vloerverwarming. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en zijn de ramen aan de achterzijde gefolied met een zon- en warmtewerende glasfilm.
Keuken:
Zeer luxe keuken (2021), (3,19 x 2,62) in antraciet kleurstelling met keramiek aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur; een 5-pits inductiekookplaat, combi oven/magnetron, afzuigschouw, koelkast, combi Quooker, vriezer en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over veel kastruimte met brede korflades en bijpassende Luxaflex plissé voor de ramen.
Eerste verdieping:
Overloop
De overloop (2,20 x 2,20) biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de zeer luxe badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn voorzien van gespoten, welke in iedere gewenste kleur geschilderd kunnen worden en tapijt op de vloer.
Slaapkamer 1 (5,01 x 2,82), gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (4,66 x 2,84), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 3 (3,45 x 2,19), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Badkamer:
De ruime badkamer (3,01 x 2,05) is vernieuwd in 2021, volledig betegeld in antraciet kleurstelling en is voorzien van een riante inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbel wastafelmeubel en tweede zwevend toilet. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en een opengaand raam.
Tweede verdieping:
Middels een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping met overloop en toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. De overloop is voorzien van een Velux dakraam, een vaste kast met de opstelling van de HR CV combiketel (Nefit Trendline, 2014) en een extra vaste kast met hierin de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De overloop is voorzien van linoleum vloerafwerking.
Slaapkamer 4 (4,20 x 3,10), gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel. Deze kamer voorzien van een vaste kastenwand en kastruimte achter de knieschotten, spachtelputz wanden en tapijt vloer met elektrische vloerverwarming.
Slaapkamer 5 (3,10 x 3,01), gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel met elektrisch bedienbare rolluik. Deze kamer voorzien van kastruimte achter de knieschotten, spachtelputz wanden en tapijt vloer met elektrische vloerverwarming.
Tuin:
Zeer ruime tuin (11,89 x 5,57), voorzien van tuintegels, houten schuttingen, achterom, waterkraan en een stenen berging (3,71 x 2,31).
Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige straat met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid.
Overige:
- HR CV-combiketel (Nefit Trendline, 2014);
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van twee dakkapellen;
- Elektrisch bedienbare rolluiken in de 3 slaapkamers aan de achterzijde;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond;
- Ramen voorzien van folie met een zon- en warmte werende glasfilm op de begane grond;
- 9 zonnepanelen (2021), met een hogere opbrengst in 2022, dan het verbruik;
- Alarmsysteem met doormeldfunctie;
- Vloerverwarming op de begane grond (aangesloten op de cv-installatie);
- Vloerverwarming in de slaapkamers op de 2e verdieping (elektrisch);
- De wanden op de begane grond, slaapkamers 1e verdieping en trappenhuis zijn gespoten;
- De wanden op de boven verdiepingen zijn voorzien van spachtelputz;
- De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2021 en het toilet is vernieuwd in 2020;
- Oplevering: in overleg.
