Beschrijving
Heerlijk ruime en moderne 2 onder 1 kapwoning met grote aanbouw aan de achterzijde, eigen parkeerplaats, overkapping en verrassende indeling.
Deze ruime 2 onder 1 kapwoning met eigen parkeerplaats op eigen terrein, beschikt over een doorzon woonkamer met houtkachel en erker en toegang tot de luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en grote aanbouw aan de achterzijde, die nu in gebruik is als kantoor. Daarnaast is de woning voorzien van een ruime badkamer en 2 slaapkamers op de 1e verdieping, beiden met airconditioning en een grote beschutte tuin met overkapping en veel privacy.
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 191 m², heeft een gebruiksoppervlakte van 102 m² en een grote bergzolder.
Vanaf 2013 is deze woning volledig gemoderniseerd, geïsoleerd en vernieuwd. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning
De woning is perfect gelegen in hartje centrum Hendrik-Ido-Ambacht op loopafstand van onder andere winkelcentrum De Schoof, gezellige restaurants, scholen, sportverenigingen, zwembad “De Louwert”, diverse parken en binnen enkele autominuten op de A16 en A15, met verbinding naar Rotterdam, Dordrecht, Nijmegen en Breda.
Indeling
Begane grond:
Voortuin:
De voortuin biedt de mogelijkheid om tot 1 auto op eigen grond te parkeren en is voorzien van sfeervolle olijfbomen en verlichting. De voortuin biedt toegang tot de entree.
Entree:
De entree (2,80 x 1,18) biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. In de entree bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De gehele begane grond beschikt over een parketvloer, glad gestucte wanden en glad gestucte plafonds.
Woonkamer:
De doorzon woonkamer (31 m²) met erker aan de voorzijde biedt veel lichtinval door de zijramen, is voorzien van een houtkachel en geeft toegang tot de keuken aan de achterzijde. De woonkamer is verder voorzien van een parketvloer, glad gestucte wanden en plafonds.
Keuken:
De keuken (3,37 x 2,52) is modern uitgevoerd in witte kleurstelling met composiet aanrechtblad en is voorzien van 5-pits gaskookplaat in het blad (Pitt cooking), 90 cm Siemens oven, combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie, Siemens vaatwasmachine, afzuigschouw en een deur naar een halletje.
Hal en toilet:
Aan de achterzijde is een halletje met toilet (2,55 x 1,55) met deur naar de tuin en toegang tot de bijkeuken / kantoor.
Toilet:
Het toilet is gemoderniseerd, volledig betegeld en beschikt over een zwevend toilet en fontein.
Bijkeuken / kantoor:
De bijkeuken / kantoor (21 m²) is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger, grote schuifwandenkast en een kast met de opstelling van de HR CV combiketel (Remeha Avanta 2013). Tevens is deze ruimte voorzien van een keukenblok met koelkast en vriesvak, afzuigschouw en een spoelbak, een grote bergzolder en houten openslaande deuren naar de tuin.
Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat, glad gestucte wanden en glad gestucte plafonds.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (4,55 x 3,26), gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van laminaat, grote dakkapel, zijraam en airconditioning. Met een trapje is de ruime bergzolder te bereiken. Een deur geeft toegang tot het platte dak van de aanbouw.
Slaapkamer 2 (3,55 x 2,71), gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van laminaat en airconditioning.
Badkamer:
De ruime badkamer (2,68 x 1,75) is voorzien van geheel betegelde vloer en wanden in witte met antraciet kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met spiegel, zwevend toilet en een designradiator. Tevens is er een raam aanwezig.
Bergzolder:
De ruime bergzolder is bereikbaar vanuit slaapkamer 1 en gelegen boven slaapkamer 2, de overloop en de badkamer.
Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin met zij tuin (11,14 / 6,88 x 4,80) is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een overkapping (3,68 x 2,40), sierbestrating en een achterom. De tuin biedt veel privacy en is bereikbaar vanuit de bijkeuken / kantoor en het halletje achter de keuken. Door de ligging op de hoek is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De overkapping is voorzien van openslaande deuren naar de oprit aan de zijkant en openslaande deuren naar de bijkeuken, waardoor het mogelijk is om de bijkeuken te gebruiken als opslag / garage.
Overige:
- Houten kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning is vanaf 2013 geheel gerenoveerd, voorzien van een nieuwe keuken, aanbouw, nieuwe vloerafwerking, meterkast, toilet, etc.;
- De aanbouw en overkapping zijn in 2015 gebouwd;
- Airconditioning in de slaapkamers;
- De gehele muur naar de buren (behalve de entree) is voorzien van een voorzetwand met isolatie op de begane grond en 1e verdieping, waardoor er geen
contactgeluid meer is met de buren;
- De nokvorsten zijn in 2019 vernieuwd;
- De riolering is in 2016 volledig vernieuwd, ook in de zij tuin;
- Het bitumen van de hal en de aanbouw is in 2015 vernieuwd;
- Het schilderwerk is uitgevoerd in 2018 en in 2022 bijgewerkt;
- Het asbest in de gehele woning is verwijderd;
- Voorzien van dakisolatie, gevelisolatie in de keuken en de erker is voorzien van vloerisolatie;
- De oprit biedt plaats aan 1 auto aan de voorzijde en aan de zijkant is het mogelijk om een auto te parkeren voor de openslaande deuren;
- Oplevering: in overleg.
