Beschrijving
Gezellige hoek eengezinswoning met dakkapel, nokverhoging en een zeer riante tuin, gelegen op het zuiden met veel privacy !
De woning is onder meer voorzien van een keuken met diverse apparatuur en een open verbinding naar de fijne doorzonwoonkamer met airconditioning. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan 1 met airconditioning en de zeer ruime badkamer met douchecabine, jacuzzi, 2e toilet en wastafelmeubel. De 2e verdieping is voorzien van een ruime slaapkamer met dakkapel, nokverhoging en airconditioning.
De zeer ruime achtertuin is fraai aangelegd met overkapping aan de woning en voorzien van een riante berging aan de zijkant en een blokhut aan de achterzijde.
De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel met elektrisch rolluik en nokverhoging zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing.
De woning is gelegen in de rustige woonwijk Oostendam, in een rustige doodlopende straat direct naast een weiland en aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein, in de nabijheid van scholen, sportcomplexen, openbaar vervoer en winkelcentrum de Schoof . Vlakbij de A15 en A16 richting Dordrecht, Breda, Gorinchem en Rotterdam.
Indeling
Begane grond:
Voortuin:
De voortuin is voorzien van bestrating en vaste beplanting. De woning is gelegen in een doodlopende straat, direct naast een weiland.
Entree:
De entree (3,68 x 1,31) biedt plaats aan de vernieuwde meterkast (7 groepen en een aardlekschakelaar), het toilet en geeft toegang tot de keuken en een vaste trap naar de 1e verdieping. De entree is afgewerkt met een tegelvloer.
Woonkamer:
De doorzonwoonkamer (6,77 x 3,57 / 2,91), met open verbinding naar de keuken, is voorzien van airconditioning en een laminaatvloer.
keuken:
De keuken (2,69 x 2,86) is gelegen aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd met recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur, te weten; 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigschouw, oven en een close-in boiler. De keuken heeft een deur met toegang tot de tuin en een opening naar de woonkamer. De keuken is voorzien van een tegelvloer.
Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. De volledig betegelde wasruimte is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger en een wastafel, dit is de voormalige badkamer.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (3,57 x 2,86), gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een gewalst marmoleum vloer en airconditioning.
Slaapkamer 2 (3,85 x 3,57/2,93), gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een gewalst marmoleum vloer en vaste schuifwandenkast.
Badkamer:
De badkamer (2,86 x 2,68) is geheel betegeld en biedt plaats aan een douchecabine, hoek ligbad (jacuzzi)|, 2e zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer is tevens voorzien van een opengaand raam. De badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer.
Tweede verdieping:
Overloop:
De overloop (3,11 x 2,01) biedt toegang tot een slaapkamer. De overloop is voorzien van een Velux dakraam en de opstelling van de HR CV Combiketel (Remeha Avanta, 2009).
Slaapkamer:
Slaapkamer 3 (4,43 x 3,64), voorzien dakkapel en nokverhoging met kunststof kozijnen en HR++glas en elektrisch rolluik. Tevens is deze slaapkamer voorzien van airconditioning en een linoleum vloer.
Tuin:
De riante achtertuin (12,11 x 8,52) is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een overkapping (5,70 x 2,42) direct aan de woning, achterom, bestrating, vaste planten, houten schuttingen, een waterkraan, volledig geïsoleerde, houten berging aan de zijkant (5,07 x 2,32) en een houten blokhut (2,96 x 3,94). De tuin biedt veel privacy door de hoekligging.
Overige:
- In 2009 is de nokverhoging en de dakkapel geplaatst, het gehele dak is toen ook geïsoleerd;
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie;
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, de dakkapel en nokverhoging zijn voorzien van kunststof
kozijnen en HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (Remeha Avanta, 2009);
- Airconditioning in de woonkamer en de 2 grootste slaapkamers;
- De woning is geheel voorzien van voorzethorren;
- De berging aan de zijkant van de woning is volledig geïsoleerd en alleen bereikbaar vanuit de tuin;
- Houten begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren;
- Aanvaarding: half september 2022.
