Beschrijving
Aan de geliefde Vrouwgelenweg staat deze indrukwekkend luxe afgewerkte vrijstaande villa waar werkelijk alles draait om comfort, ruimte en exclusief wonen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.614 m² eigen grond biedt deze woning een unieke combinatie van luxe afwerking, hoogwaardige materialen, moderne techniek en een fantastische leefomgeving voor het hele gezin.
De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en uitgebouwd en beschikt over de mogelijkheid tot vier of vijf aparte en riante slaapkamers, twee luxe badkamers, een spectaculaire woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een hoogwaardige afwerking tot in detail. De gehele begane grond is voorzien van een Hongaarse punt PVC vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en een prachtige lichtinval dankzij de vele grote raampartijen.
Buitenleven krijgt hier een compleet nieuwe betekenis. De onder architectuur aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, een royale overkapping met complete buitenkeuken, een waterval, moestuin en volop privacy. Dankzij de enorme afmetingen van het perceel is er altijd een heerlijke plek in de zon of schaduw te vinden. De indrukwekkende oprit biedt parkeergelegenheid voor minimaal tien auto’s en daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren, vliering, krachtstroom en volop werk- en bergruimte.
Deze villa combineert de sfeer van luxe landelijk wonen met het comfort van een moderne woning en is volledig instapklaar voor wie uitsluitend genoegen neemt met het allerbeste.
De villa is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Volgerlanden, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum Hoog Ambacht bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen richting de A15 en A16 snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid.
Indeling
Voortuin en oprit:
Vanaf het moment dat u de lange oprijlaan opdraait, ervaart u direct het gevoel van exclusiviteit en privacy. De voortuin is maar liefst circa 31 meter breed en 20 meter diep en prachtig aangelegd met vaste planten, bomen, strak gazon en een automatische grasmaaier. In het vroege voorjaar is het beschutte terras de plek waar de dag zonnig eindigt, uit de wind, vol in de voorjaarszon, met een lekker drankje en het gevoel dat de wereld nog even kan wachten. Een verzorgd betegeld pad leidt u naar de entree van deze villa.
De royale oprit van circa 38 meter lang is op zichzelf al een statement en biedt ruimte voor het parkeren van minimaal tien auto’s - ideaal voor gezinnen, gasten of autoliefhebbers of voor wie simpelweg ruimte wil.
Aan de voorzijde het heerlijke privé gelegen en betegeld terras met royale hoekbank en hoge tafel. Een sfeervolle plek om in alle rust van de zon of een gezellige zomeravond te genieten. Deze tuinmeubels blijven achter.
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning met oog voor detail en hoogwaardige materialen is afgewerkt. De royale entree met vide zorgt voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en versterken de open sfeer van de woning.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een schitterende PVC vloer in Hongaarse punt gelegd, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn fraai glad gestuukt, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling.
Entree en toilet:
De entree beschikt over een prachtige houten trap naar de eerste verdieping en een uitgebreide meterkast (33 groepen, krachtstroom en 4 aardlekschakelaars), volledig voorbereid op modern en comfortabel wonen. Via stijlvolle openslaande taatsdeur bereikt u de woonkamer. Vanuit de hal is tevens toegang tot de volledig betegelde royale toiletruimte, voorzien van een modern toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast bereikt u vanuit de entree de slaapkamer op de begane grond met badkamer en-suite en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Woonkamer - royaal, sfeervol en heerlijk licht:
De woonkamer is zowel aan de voorzijde als aan de zijkant uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan van 81 m² inclusief de keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de gehele dag. De woonkamer is sfeervol ingedeeld in twee afzonderlijke zithoeken, elk met een eigen karakter. Aan de ene zijde bevindt zich een warme en gezellige zithoek rondom de houtkachel, dé perfecte plek waar u ‘s winters wegzwijmelt bij dansende vlammen, zonder te merken hoe laat het wordt. Aan de andere zijde bevindt zich een tweede comfortabele zithoek die ingericht is als televisiekamer en een sfeervolle erker, die extra charme en karakter aan de ruimte geeft. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde, waardoor een prachtige leefruimte ontstaat waar koken, ontspannen en samenzijn moeiteloos samenkomen.
Keuken:
De woonkeuken aan de achterzijde van de woning vormt zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van het huis. Deze zeer luxe uitgevoerde keuken combineert design, functionaliteit en comfort op hoog niveau. Het royale kookeiland met natuurstenen aanrechtblad vormt het centrale middelpunt van de ruimte. Daarnaast beschikt de keuken over twee rechte keukenblokken met enorm veel bergruimte. Het fraaie balkenplafond met ingebouwde verlichting zorgt voor extra sfeer en warmte. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en luxe voorzieningen, zoals een vaatwasser, combi Quooker Cube inclusief koud waterkraan, combi oven/magnetron, combi oven/stoomoven, koelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem in het aanrechtblad. Daarnaast heeft de keuken een vaste kastenwand met ingebouwde wijnkoelkast (ter overname) en een losse Amerikaanse koelkast (ter overname). Middels een deur toegang tot de bijkeuken.
Maar wat deze keuken echt bijzonder maakt, is de aluminium harmonicapui die volledig openvouwt naar de achtertuin. Een zwoele zomeravond, lang tafelen, binnen en buiten die prachtig in elkaar overlopen - dit is de keuken waar dat als vanzelf gebeurt.
Bijkeuken:
De praktische bijkeuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van de opstelling voor de wasmachine en droger, een extra vriezer, een wastafel, vaste schuifwandkasten met veel opbergruimte. Het zijraam zorgt voor natuurlijke lichtinval.
Slaapkamer begane grond – luxe hotelsuite met wellnessbeleving
Wakker worden op het geluid van vogels. De gordijnen open, uitzicht op een weelderig groene tuin waar wel eens een fazant loopt. Geen overgang - gewoon direct daar zijn waar u wilt zijn.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt volop rust en privacy. Aansluitend bevindt zich een indrukwekkende inloopkledingkamer met aan beide zijden royale kastruimte, deze vormt de natuurlijke schakel naar de badkamer en-suite. Vanuit de slaapkamer is tevens toegang tot de separate CV-ruimte met de opstelling van de HR Vaillant CV-combiketel, de waterontharder en waterdrukpomp en extra bergruimte.
Badkamer en-suite – privé wellness aan huis
Via een stijlvolle glazen schuifdeur bereikt u de luxe badkamer en-suite, waar u kunt kiezen of u heerlijk in bad gaat of samen gezellig gaat douchen. Met de mogelijkheid om te genieten van daglicht onder de douche of juist een infraroodbehandeling na het sporten, het is hier allemaal mogelijk.
De badkamer is volledig betegeld en luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen en moderne voorzieningen. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, tweede zwevend toilet,
dubbel modern wastafelmeubel, royale inloopdouche met dubbele regendouchekop, handdouche, thermostaatkraan, sunshower (infrarood/daglichtpaneel) en designradiator. Het verlaagde plafond met ingebouwde spots en de mechanische ventilatie maken de comfortabele ontspannen sfeer compleet. Privé wellness, op het moment dat u wenst.
Eerste verdieping – ruimte, licht en comfort:
Overloop:
De overloop op de eerste verdieping ontvangt aangenaam daglicht via het Velux dakvenster en geeft toegang tot de slaapkamers en tweede badkamer.
Praktisch en slim: terwijl de slaapkamer en badkamer en-suite op de begane grond volledig privé zijn, beschikken de kinderen of logés op de verdieping over hun eigen badkamer. Geen gedeeld ochtendritueel. Ieder zijn eigen tempo. Doordat de ruimtes groot zijn, is er de mogelijkheid de bovenverdieping anders te situeren en extra slaapkamers te creëren.
Slaapkamers - licht, comfortabel en sfeervol:
(Slaap)kamer 2, voorzien van vaste kasten en een moderne PVC vloer in visgraat gelegd. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde en het Velux dakraam geniet deze kamer van veel natuurlijk licht. Daarnaast is de kamer voorzien van ingebouwde garderobekasten met veel bergruimte erachter. Een stijlvolle glazen industriële deur geeft toegang tot de aparte slaapkamer en zorgt voor een moderne uitstraling.
Slaapkamer 3, beschikt over een prachtige lichtinval dankzij het Velux balkonvenster en een extra zijraam. De kamer is voorzien van tapijt, wat zorgt voor een warme uitstraling, en daarnaast uitgerust met airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.
Slaapkamer 4, geniet van veel natuurlijk licht en is bijzonder sfeervol ingericht. De kamer beschikt over een PVC vloer in visgraat gelegd en een gezellige zithoek bij de dakkapel. Daarnaast is de kamer voorzien van airco, ingebouwde kledingkasten met extra bergruimte, een vast bureau en een slaapgedeelte met Velux balkonvenster en een zijraam. Vanuit het balkonvenster heeft u een schitterend vrij uitzicht over de tuin en de Vrouwgelenweg.
Badkamer 2:
Ook de tweede badkamer is volledig betegeld en modern uitgevoerd, ideaal voor kinderen, gasten of logés. De badkamer is voorzien van twee wastafelmeubels, spiegelkasten, derde zwevend toilet, inloopdouche, regendouche, handdouche, mechanische ventilatie, een designradiator, vloerverwarming en opengaand raam.
Achtertuin – een complete buitenbeleving:
De achtertuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd en vormt een waar privéresort. Er is altijd een zonnige plek en altijd schaduw - de tuin is groot genoeg voor beide. Spelende kinderen in de tuin of een feestje, aan de bar in de overkapping kan een lekker drankje worden geserveerd en de aparte buitentoilet biedt altijd uitkomst tijdens zo’n gezellig samenzijn.
Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal gefundeerd terras met composiet vloerdelen, perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners.
De riante overkapping met complete buitenkeuken maakt buitenleven hier tot een dagelijkse luxe ervaring. De buitenkeuken is voorzien van een wijnkoelkast, bar, verlichting en elektra. De tuin is prachtig aangelegd met een waterval, vaste planten, volwassen bomen, moestuin aan de zijkant, diverse terrassen en een groot grasveld. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar dankzij de enorme afmetingen van de tuin is er op ieder moment van de dag een geschikt plekje te vinden met of zonder zon. Voor de vaste planten is een beregeningssysteem vanuit de sloot aangelegd. Alle tuinmeubelen blijven bovendien achter in de woning. Daarnaast beschikt de tuin over houten schuttingen, separate toiletruimte en een zeer ruime dubbele garage.
Dubbele garage – multifunctioneel en uitzonderlijk ruim
De dubbele garage (59 m² inclusief bergzolder) biedt ongekend veel ruimte en mogelijkheden. Ideaal voor hobby’s, opslag, werkruimte of het stallen van voertuigen. De garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare geïsoleerde paneeldeuren, vaste kasten, werkbank, grote vliering welke met een vaste trap bereikbaar is, extra groepenkast met krachtstroom en aardlekschakelaar.
Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Volgerlanden, met alle voorzieningen binnen handbereik, scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum Hoog Ambacht bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen richting de A15 en A16 snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid.
Overige:
- Traditioneel gebouwde woning, waarbij de gevels zijn opgetrokken in metselwerk en vervolgens strak gestuct, gedekt met rieten dak, betonnen begane grondvloer en houten geïsoleerde verdiepingsvloer;
- Volledig nieuw dak met rieten kap en isolatie (2019);
- Bouwjaar 1983 en in 2019 volledig gerenoveerd;
- Vloerisolatie aangebracht (2019);
- Spouwmuurisolatie aangebracht (2019);
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Aluminium harmonica pui met HR++ glas geplaatst (2019);
- Twee Velux balkonvensters geplaatst (2019);
- Verdiepingsvloer van de tweede woonlaag geïsoleerd (2019);
- HR Vaillant CV-combiketel (2014);
- Moderne PVC vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond (2019);
- Airconditioning aanwezig in twee slaapkamers op de eerste verdieping (2019);
- Mechanische ventilatie aangebracht (2019);
- Grote dakkapel aan de achterzijde (2019);
- Hydrofoor aanwezig voor extra waterdruk (2021);
- Waterontharder aanwezig (2019);
- Alarminstallatie inclusief rookmelders (ter overname);
- Nieuwe aanbouw aan de achterzijde (2019);
- Nieuwe aanbouw aan de zijkant (2000);
- Aanvaarding: in overleg.
