Beschrijving
Schitterende, zeer luxe afgewerkte villa met een woonoppervlakte van 174 m² op een unieke locatie aan het water in De Volgerlanden, bouwjaar 2009 met 2 eigen parkeerplaatsen.
Deze woning is onder andere voorzien van een zeer ruime woonkamer met een Frans balkon, veel lichtinval en een schitterend vrij uitzicht. Verder is de woning voorzien van een grote luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en volledig open pui met toegang tot de tuin, 3 slaapkamers, zeer luxe vernieuwde badkamer en een volledig vernieuwde tuin, voorzien van kunstgras, tegels, grote berging en een buitenkeuken. Aan de voorzijde is een oprit met ruimte voor twee auto’s.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en wordt verwarmd middels een HR CV-combiketel en heeft een warmte terugwin installatie. Deze woning is verder voorzien van 31 zonnepanelen, alarmsysteem, camerasysteem, automatisch beregeningssysteem in de tuin, Philips Hue en vele andere luxe.
De woning is hoogwaardig afgewerkt en gelegen in de geliefde wijk “De Volgerlanden”. In de omgeving zijn grotendeels individueel ontworpen woningen
gebouwd, wat een fraai straatbeeld geeft. Openbare voorzieningen, winkels, scholen, openbaarvervoer en diverse uitvalswegen zijn in de directe omgeving.
De woning is gelegen op 421 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 174 m².
Indeling
Begane grond:
De begane grond is voorzien van een ruime entree, ruime woonkamer, zeer luxe keuken, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De woning is geheel voorzien van Philips Hue verlichting in de woning en in de tuin, de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Entree en toilet:
De ruime entree (13 m²) met veel lichtinval biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en heeft een trapopgang naar de 1e verdieping. De entree biedt plaats aan de meterkast (16 groepen + 3 aardlekschakelaars).Tevens is er een alarm- en camera systeem aanwezig. Ruim en volledig betegeld toilet met luxe wand- en vloertegels, fonteintje met meubel en een wandcloset.
Woonkamer:
De ruime woonkamer (50 m²) biedt veel lichtinval door de grote ramen en een schitterend uitzicht op een waterpartij. De woonkamer is voorzien van een prachtige massief houten vloer met vloerverwarming, fraai afgewerkte wanden, gespoten plafond en geïntegreerde verlichting. De woonkamer is uitgebouwd en biedt daardoor nog meer lichtinval en ruimte. De woonkamer heeft een schuifpui met toegang tot de tuin en een schuifpui aan de waterzijde, met toegang tot een Frans balkon.
Keuken:
De keuken (5,80 x 3,91 / 3,05) is zeer luxe afgewerkt met hoogglans fronten en natuurstenen aanrechtblad en alle inbouw-apparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koelkast, 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap met verlichting, wijnkoelkast,, kookeiland met combi-Quooker, spoelkraan en een vaste kast onder de trap. Een keuken brede aluminium harmonicadeur biedt toegang tot het terras.
Eerste verdieping:
Overloop en toilet:
De ruime overloop (8 m²) geeft toegang tot de slaapkamer, zeer luxe badkamer, vaste trap naar de 2e verdieping met een trapkast, een separaat toilet en een technische ruimte. De eerste verdieping is voorzien van tapijt en strak afgewerkte wanden.
Toilet:
Ruim en volledig betegeld toilet met luxe wand- en vloertegels, wandcloset, mechanische ventilatie en vloerverwarming.
Slaapkamer:
De slaapkamer is (4,57 x 3,34), gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels een hard houten schuifpui toegang tot het dakterras. Ook is de slaapkamer voorzien van, airconditioning met verwarming en koeling, een elektrisch rolluik, horren en heeft een schitterend vrij uitzicht over het water en ingebouwde kasten.
Badkamer:
De zeer luxe en ruime badkamer (5,12 x 2,53) is modern ingericht, volledig betegeld met luxe wand- en vloertegels en deels marmeren wandtegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, vrijstaand ligbad, een zeer luxe dubbel badkamermeubel met spiegel en verlichting en vaste kasten en toegang tot het dakterras middels een hardhouten schuifpui. Tevens is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie.
Dakterras:
Het zeer ruime dakterras (5,82 x 3,77) is bereikbaar vanuit de slaapkamer en de badkamer op de eerste verdieping en biedt een fraai uitzicht op de omgeving. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten. Het dakterras is voorzien van zonnepanelen.
Technische ruimte:
De technische ruimte (2,58 x 0,89) biedt plaats aan de CV combiketel (Rehema Calenta 2021) en bergruimte.
Tweede verdieping:
Overloop:
Ruime overloop (5 m²) biedt toegang tot twee slaapkamers en de wasruimte. Volledig voorzien van fraai afgewerkte wanden en een luxe laminaatvloer
Slaapkamers:
Slaapkamer 2 (3,98 x 3,43), gelegen aan de achterzijde en voorzien van e airconditioning met verwarming en koeling. Tevens biedt deze slaapkamer een schitterend uitzicht over het water en is voorzien van verduisteringsgordijnen en een plissé.
Slaapkamer 3 (3,84 x 3,52), gelegen aan de voorzijde en voorzien van airconditioning met verwarming en koeling en grote ingebouwde kast achter de knieschotten met de opstelling van de warmte terugwin installatie, veel bergruimte en verduisteringsgordijnen en een plissé.
Wasruimte:
De wasruimte (2,87 x 1,64) is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en biedt veel bergruimte.
Tuin:
De ruime tuin van 31,80 meter diep en 14 meter breed is gelegen op het zonnige zuiden en is recent opnieuw aangelegd met veel privacy. Het water biedt in een strenge winter mogelijkheid om te schaatsen en in de zomer om een rondje te varen met een bootje. De tuin is voorzien van kunstgras, hagen, betegelde terrassen, verlichting, buitenkeuken (3,13 x 2,21) met een luifel, bar, verlichting, elektriciteit, afzuigkap, wateraansluiting en afvoer, onderheid terras aan de zijkant en voorzijde van de woning. Ruimte voor diverse auto parkeerplaatsen aan de voorzijde. De tuin is verder voorzien van een speeltoestel (ter overname), wateraansluiting, verkoelingssysteem aan de uitbouw, verlichting, een houten berging met twee ruimtes (3,81 x 1,81 en 1,65 x 1,81), automatisch beregeningssysteem rondom het kavel voor de beplanting, welke op afstand bedienbaar is.
Uitzicht:
Vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning op een fraaie waterpartij.
Overige:
- De gehele woning is voorzien van zeer luxe afwerkniveau;
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Aluminium harmonicadeur bij de keuken;
- Elektrisch zonnescherm bij de keuken;
- Vloerverwarming op de begane grond, toilet en in de badkamer;
- Slaapkamer 1 voorzien van elektrisch rolluik;
- Airconditioning in alle slaapkamers;
- 31 zonnepanelen (in 2021 geplaatst);
- Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van horren;
- Zeer grote luxe badkamer;
- Berging en buitenkeuken aanwezig;
- CV combiketel Remeha Calenta 2021 met Nest thermostaat, op afstand regelbaar;
- Philips Hue verlichting in woning en tuin;
- Aanvaarding: in overleg.
