Beschrijving
Schitterende, vrijstaande villa op een UNIEKE LOCATIE, direct aan de rivier De Lek met eigen aanlegsteiger voor een jacht en kraan om pleziervaartuigen in en uit het water te halen, inpandige garage van 31 m² en een extra inpandige stenen berging in het onderhuis.
De woning is onder meer voorzien van een ruime woonkamer met serre en een schitterend terras aan De Lek van 36 m², open en luxe keuken met inbouwapparatuur, slaapkamer en een badkamer op de begane grond, twee zeer ruime slaapkamers en een grote badkamer op de 1e verdieping.
De riante en fraai aangelegde tuin is voorzien van veel parkeerruimte aan de voorzijde, vaste planten, fraai aangelegde bestrating, overkapt gedeelte in de tuin, hijskraan aan de waterzijde, zwemtrap en veel parkeergelegenheid aan de zijkant op eigen terrein.
De woning is voorzien van vloerverwarming, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en 12 zonnepanelen.
De woning is gelegen aan de rivier De Lek, met schitterend uitzicht op de rivier aan de achterzijde en vrij uitzicht over het polderlandschap van De Krimpenerwaard. In de dorpskern en net daarbuiten vindt u alles op het gebied van mode, horeca, wonen, lifestyle en de dagelijkse boodschappen, direct voor de deur stopt de bus met directe verbinding naar metrostation Capelsebrug, vanwaar de metro u rechtstreeks in het centrum van Rotterdam brengt. Verder zijn er diverse basisscholen en sportmogelijkheden.
Indeling
Entree en oprit:
De voortuin is voorzien van een riante oprit met parkeerruimte voor wel 4 auto’s op eigen terrein aan de voorzijde. Verder is de voortuin voorzien van vaste planten.
Begane grond:
Entree:
De zeer ruime entree (3,99 x 3,60) met vide biedt toegang tot de woonkamer met open woonkeuken, een ruime bijkeuken met toegang tot de garage, een luxe slaapkamer met badkamer en-suite, een ruim toilet en de hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping. De entree is voorzien van een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming.
Toilet:
Ruim en luxe betegeld toilet met luxe wand- en vloertegels, zwevend toilet, fonteinmeubel en een opengaand raam.
Woonkamer:
De luxe woonkamer met open keuken (40 m²) biedt veel lichtinval door de grote glazen pui en een serre en biedt daardoor een prachtig uitzicht op de rivier De Lek. De woonkamer is voorzien van een prachtige antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming, fraai afgewerkte wanden en gespoten plafond. Het plafond is deels verlaagd, glad gestuukt en voorzien van inbouwspots De woonkamer is verder voorzien van een schuifpui naar het ruime terras. Tevens is er airconditioning aanwezig in de woonkamer en een elektrisch zonnescherm.
Keuken:
De open keuken (6,00 x 3,24) heeft een mooi ruim eiland, voorzien is van een stenen aanrechtblad. De keuken is luxe afgewerkt met diverse inbouw-apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, 1,5 spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel/vries combinatie en natuurlijk de schuifpui naar het terras met het prachtige uitzicht op de rivier De Lek.
Terras:
Het ruime terras (36 m²) met glazen balustrade is direct gelegen aan het water en bereikbaar vanuit de open keuken en de garage en biedt een fenomenaal uitzicht op de rivier De Lek en op het scheepsverkeer! Middels een stalen trap is de achtertuin bereikbaar.
Slaapkamer begane grond:
Slaapkamer 1 (4,30 x 3.24), gelegen aan de achterzijde, met schuifpui naar het terras en een schitterend uitzicht op de Lek. Deze slaapkamer is voorzien van een badkamer en-suite en een grote schuifwandenkast. De vloer is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming. Deze slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning.
Badkamer:
De luxe badkamer (2,84 x 1,08) is volledig betegeld en is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een designradiator.
Bijkeuken:
De ruime bijkeuken (2,85 x 2,84) met toegang tot de garage, is voorzien van de aansluiting van de wasmachine en droger, spoelbak, meterkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars, vaste kast en volledig betegeld. De vloer is voorzien van vloerverwarming en antracietgrijze tegelvloer.
Garage
De ruime garage (8,37 x 3,75) bevindt zich op de begane grond aan de linkerzijde van het huis. Er zijn 3 toegangsdeuren tot de garage, 1 binnendeur, loopdeur naar het terras en een elektrisch bedienbare sectionaal deur. Verder is de garage voorzien van een ingebouwde schuifwandenkast.
Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop (7 m²) met vide geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en een ruime en luxe 2e badkamer. De eerste verdieping is voorzien van tapijt, spachtelputz wanden en gespoten plafonds. Vanuit de overloop toegang middels een Vlizotrap tot de riante bergzolder (5,95 x 1,52) met een nokhoogte van 2,18 meter, dakraam en de HR CV combiketel (Nefit Excellent, 2008).
Slaapkamers:
Slaapkamer 2 (6,49 x 3,94), gelegen aan de linkerkant van de woning en voorzien van twee Velux dakramen, schitterend uitzicht op de rivier De Lek en grote, diepe ingebouwde schuifwandenkast. De wanden zijn voorzien van glasvliesbehang, welke in iedere gewenste kleur te schilderen is.
Slaapkamer 3 (3,86 / 3,28 x 6,49), gelegen aan de rechterkant van de woning en voorzien van twee grote Velux dakramen met schitterend uitzicht op de rivier De Lek en een vaste schuifwanden kast. De wanden zijn voorzien van glasvliesbehang, welke in iedere gewenste kleur te schilderen is.
Badkamer 2:
De ruime badkamer (3,24 x 2,44) met dakkapel is volledig betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, badkamermeubel met spiegel en verlichting en een tweede zwevend toilet. De badkamer is tevens voorzien van mechanische ventilatie, gespoten plafond met inbouwspots en een designradiator.
Tuin:
De prachtige ruime achter tuin (40,00 x 5,00/10,00) is netjes aangelegd en voorzien van diverse terrassen, waarvan 1 met overkapping onder het terras. Mogelijk om achterom met de auto te rijden te parkeren. De tuin is direct gelegen aan de rivier De Lek, met schitterend uitzicht! De tuin is voorzien van een kraan om uw (speed)boot of jetski uit het water te halen, zwemtrap, aanlegsteiger voor een flink jacht tot ca. 20 meter, damwand en verder voorzien van tegels en vaste beplanting. Tevens voorzien van een ruime inpandige berging (3,80 x 3,32) en een zeer ruime overkapping. Via een trap aan de zijkant is er toegang tot de voortuin en een stalen trap naar het terras. Het perceel is rondom voorzien van een stalen hekwerk.
Overige:
- Traditioneel gebouwde woning, waarbij de gevels zijn opgetrokken in metselwerk, gedekt met geglazuurde dakpannen, betonnen vloeren en een luxe terras met uitzicht op de Rivier De Lek;
- De woning is voorzien van een HR CV combiketel en gedeeltelijk vloerverwarming;
- De woning is voorzien van spachtelputz wanden en gespoten plafonds en inbouwspots in de woonkamer;
- De gehele woning is voorzien van luxe afwerkniveau;
- De woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen welke geheel zijn voorzien van HR++ beglazing,
waarvan een aantal ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, de 1e verdieping is voorzien van Velux dakramen;
- Vloerverwarming met antracietgrijze tegelvloer op de begane grond;
- Airconditioning in de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond;
- 12 zonnepanelen, gelegen op het zuiden, geplaatst in juli 2019;
- Eigen aanlegsteiger en een kraan om een (speed)boot het water in en uit te halen.
- Parkeergelegenheid voor 4 auto’s aan de voorzijde en nog eens 6 auto’s aan de achterzijde;
- Aanvaarding: in overleg.
