Beschrijving
Zeer luxe afgewerkte eengezinswoning in de aantrekkelijke woonwijk “Portland”, bouwjaar 2002, met een woonoppervlakte van 128 m² en gelegen op een ruim perceel van 116 m² eigen grond.
Deze woning heeft een ruime woonkamer met veel licht inval, luxe open keuken met inbouwapparatuur, een luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel en 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 op de tweede verdieping met een groot dakterras.
De riante achtertuin is in fraai aangelegd en gelegen op het zuid/westen en beschikt over een houten berging.
Deze woning is voorzien van een HR CV Combiketel (2016), aluminium schuifpui, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, energielabel A en vloerverwarming op de begane grond.
De woning is zeer centraal gelegen in een zeer kindvriendelijk wijk, vlakbij scholen en speeltuinen. Op loopafstand is winkelcentrum Het Hof van Portland met diverse supermarkten en andere winkels, recreatiemogelijkheden in de Rhoonse en Carnisse Grienden. openbaar vervoer op loopafstand en vlakbij uitvalswegen A15 / A29. Binnen 10 minuten fietsen op metrostation Slinge met directe verbinding tot hartje centrum Rotterdam.
Indeling
Begane grond:
Entree:
De entree (2,64 x 1,83) biedt toegang tot het toilet en middels een deur naar de woonkamer. In de entree bevindt zich tevens de meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezel aansluiting. De entree is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Toilet:
De luxe toiletruimte met zwevend toilet en fontein is volledig betegeld in antraciet kleurstelling, voorzien van zwevend toilet, fontein en mechanische ventilatie.
Woonkamer:
De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde (33 m²) met veel lichtinval en geeft toegang middels een aluminium schuifpui tot de fraai aangelegde tuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en spachtelputz wanden. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de open keuken en de trap naar de 1e verdieping.
Keuken:
De luxe open keuken (2,76 x 2,38) is uitgevoerd in witte kleurstelling met 2 rechte keukenblokken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een koelkast, 4-laden vriezer, vaatwasser (2020), keramische kookplaat, afzuigkap en een combi oven / magnetron (2021) Naast deze luxe beschikt de keuken over mechanische ventilatie en een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken staat in het midden van de woning, waardoor deze in verbinding staat met het eetgedeelte.
Eetgedeelte:
Het eetgedeelte (2,59 x 2,37) is gelegen aan de voorzijde en geeft een vrij uitzicht over een groenstrook. In dit gedeelte is het plafond speels verlaagd met inbouwspots.
Tuin:
De zeer ruime en fraai aangelegde tuin (9,02 x 5,36) is gelegen op het zuid/westen en voorzien van tegels, houten schuttingen, achterom, elektrisch zonnescherm en een grote houten berging met elektra (3,26 x 2,58).
Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gespoten wanden. De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de luxe badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (5,15 / 4,21 x 3,50), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een frans balkon met openslaande deuren, laminaatvloer en gespoten wanden.
Slaapkamer 2 (3,09 x 3,04), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en gespoten wanden.
Slaapkamer 3 (3,04 x 1,99), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en gespoten wanden.
Badkamer:
De luxe en ruime badkamer (2,90 x 1,98) is volledig betegeld in antraciet kleurstelling en voorzien van grote inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, tweede zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en een verlaagd plafond met inbouwspots en dimverlichting.
Tweede verdieping:
Middels een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping met een zeer ruime vierde slaapkamer / studio.
Slaapkamer 4 / studio (5,25 x 5,15), gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel lichtinval door de grote ramen en een deur biedt toegang tot een groot dakterras. De slaapkamer is voorzien van een schuifwandenkast met hierin de opstelling van de HR CV combiketel (Vaillant, 2016) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze kamer is voorzien van gespoten wanden en een laminaatvloer.
Dakterras:
Het dakterras (5,40 x 4,02) is gelegen op het zonnige zuid/westen en voorzien van tegels.
Omgeving:
De woning is zeer centraal gelegen in een zeer kindvriendelijk wijk, vlakbij scholen en speeltuinen. Op loopafstand is winkelcentrum Het Hof van Portland met diverse supermarkten en andere winkels, recreatiemogelijkheden in de Rhoonse en Carnisse Grienden. openbaar vervoer op loopafstand en vlakbij uitvalswegen A15 / A29. Binnen 10 minuten fietsen op metrostation Slinge met directe verbinding tot hartje centrum Rotterdam.
Overige:
- HR CV-combiketel (Vaillant, 2016), vloerverwarming op de begane grond;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing en een aluminium schuifpui;
- Energielabel A, geldig tot 15 december 2030;
- De woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm;
- De wanden op de begane grond en trappenhuis zijn voorzien van spachtelputz en de wanden in de slaapkamers zijn gespoten;
- Oplevering: half juli 2023.
