Beschrijving

Schitterende, vrijstaande villa, met een woonoppervlakte van maar liefst 246 m², een grote kantoorruimte van 68 m² en houten berging van 11 m² gelegen op een riant perceel eigen grond van 1.045 m². 

De woning is onder meer voorzien van een zeer ruime woonkamer, riante open en luxe keuken met inbouwapparatuur, riante bijkeuken, grote inpandige berging / garage, twee slaapkamers en een zeer luxe badkamer op de begane grond. De eerste verdieping is voorzien van 2 zeer ruime slaapkamers, een grote badkamer en ruime kast, tevens een vlizotrap naar de bergzolder.  

De woning is voorzien van een grote kantoorruimte, gelegen in de achtertuin van maar liefst 68 m2 met twee grote kantoorruimtes, keuken, toilet en eigen voorzieningen, zoals airconditioning, eigen meterkast en HR CV combiketel.  

Deze villa is afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt u een zeer luxe wooncomfort. De riante en zonnige tuin op het zuid/westen is voorzien van water ornamenten, tegels, diverse terrassen en een houten berging. Aan de voorzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar openslaand toegangshek, een looppoort en is er ruimte voor het parkeren van wel 6 auto’s.

De woning is voorzien van vloerverwarming, elektrisch bedienbare rolluiken en een alarmsysteem met camerabewaking. 

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Slikkerveer, centraal gelegen,  nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse uitvalswegen.

Indeling

Entree en oprit:
Voor de woning is een elektrisch bedienbaar openslaand toegangshek, een loop poort, de brievenbus en videofoon. De voortuin is voorzien van een riante oprit met parkeerruimte voor wel 6 auto’s op eigen terrein. 

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een entree, ruime woonkamer, zeer luxe keuken, 2 slaapkamers, luxe badkamer, de inpandige berging, bijkeuken, tweede entree, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. 
 
Entree en toilet: 
De ruime entree met veel lichtinval biedt toegang tot de woonkamer met open woonkeuken en heeft een trapopgang naar de 1e verdieping. De entree biedt plaats aan de meterkast (14 groepen + 4 aardlekschakelaars). Tevens is er een alarm systeem en camerasysteem aanwezig. Ruim en luxe betegeld toilet met luxe wand- en vloertegels, fonteintje en een wandcloset. 	 

Woonkamer:
De ruime woonkamer (58 m²) biedt veel lichtinval door de grote ramen en een schitterend uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, fraai afgewerkte wanden, glad gestukt plafond met geïntegreerde verlichting. De woonkamer is voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar de tuin.  	 

Keuken:
De keuken (3,61 x 3,60) is in witte kleurstelling met granieten aanrechtblad. De keuken is luxe afgewerkt  met diverse inbouw-apparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, vriezer, koelkast,  Quooker en RVS afzuigkap. De keuken is verder voorzien van een gezellige bar. Een deur in de keuken biedt toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken:
De bijkeuken (3,53 x 3,00) is voorzien van een vaste schuifwanden kast met hierin de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling van de HR CV combiketel (Nefit) en de boiler (Nefit). De keuken biedt toegang middels een deur naar de tuin en een deur naar de extra entree.	 

Extra entree aan de zijkant:
Vanuit de oprit is een extra entree aan de zijkant van de woning, die toegang biedt tot de berging, bijkeuken en een deur richting de hal met de 2 slaapkamers en de badkamer op de begane grond.	 

Inpandige berging:
De ruime berging (6,72 x 2,90), is de voormalige garage, maar nu volledig ingericht met vaste kasten en openslaande deuren naar de voortuin.  
	 
Badkamer:
De zeer luxe en ruime badkamer (3,97 x 2,90) is modern ingericht, volledig betegeld met luxe vloer- en wandtegels en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een vrijstaand ligbad, 2e zwevend toilet, een zeer luxe dubbel badkamermeubel met spiegel en verlichting en vaste kasten. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.	 

Slaapkamers begane grond:
Slaapkamer 1 (31 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een grote inloopkast en vaste kastenwand. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en een PVC-vloer en biedt een fraai uitzicht over de tuin.  
Slaapkamer 2 (4,82 x 3,41), gelegen aan de zijkant/achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en een PVC-vloer   

Eerste verdieping:

Overloop: 
De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, ruime 2e badkamer en een grote kast, tevens toegang middels een vlizotrap naar de bergzolder met de mechanische ventilatie-unit. De eerste verdieping is volledig voorzien van tapijt en strak afgewerkte wanden.

Slaapkamers: 
De slaapkamers zijn voorzien van fraai afgewerkte wanden en plafonds. Tevens zijn de slaapkamers voorzien van tapijt.
Slaapkamer 3 (5,25 x 3,75), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand. 
Slaapkamer 4 (5,25 x 3,41), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand en een deur naar het balkon. 
	 
Balkon:
Het ruime balkon (5,25 x 1,03) is bereikbaar vanuit slaapkamer 4 en biedt een fraai uitzicht op de omgeving. Het balkon is gelegen op het zuiden.
 
Badkamer 2:
De ruime badkamer (2,81 x 2,57) met dakkapel is volledig betegeld in lichte kleurstelling met rode tegels in de douche en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan,  badkamermeubel met spiegel en verlichting en vaste kasten en een derde zwevend toilet. De badkamer is tevens voorzien van mechanische ventilatie.

Kantoorruimte:
De kantoorruimte (68 m²), is gelegen in de tuin en voorzien van een eigen entree, vaste kast met de HR CV combiketel en de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, 2 kantoorruimtes en de keuken. De kantoorruimte is voorzien van tapijt.

Kantoor 1 (5,75 x 4,50), gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning en vrij uitzicht op de tuin.
Kantoor 2 (4,00  x 3,63), gelegen aan de zijkant en voorzien van een schuifpui naar de tuin, airconditioning en vrij uitzicht op de tuin.

Keuken:
De keuken (2,75 x 1,96) is voorzien van betegelde vloer, kunststof aanrechtblad een vaatwasser en koelkast.
 
Tuin:
De riante tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse terrassen, door de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of een plekje in de schaduw te vinden. De tuin is voorzien van fraaie tegels, vaste beplanting en bomen, rondom voorzien van hoge hagen. De tuin is verder voorzien van een vaste buiten haard / BBQ, elektra, camerabewaking wateraansluiting, stopcontacten, verlichting, moderne water ornamenten, overdekte fietsenstalling, een houten berging (3,73 x 2,95), toegang tot de voortuin middels een hek en natuurlijk toegang tot de kantoorruimte. 

Omgeving:
Fraaie ligging aan de rand van Slikkerveer, direct onder de Ringdijk, nabij scholen, winkels en  alle voorzieningen.

Overige:
-	Traditioneel gebouwde woning, houtskelet, waarbij de gevels zijn opgetrokken in metselwerk en houten gevelbekleding, gedekt met dakpannen, betonnen 
         begane grondvloer en houten tussenvloer;
-	De kantoorruimte is voorzien van een gemetselde onderrand tot ca. 30 cm en daarboven afgewerkt met houten gevelbekleding en voorzien van een plat dak 
        met bitumen dakbedekking;
-	De woning is voorzien van een HR CV Combiketel van Nefit en een extra boiler van Nefit;
-	Dakkapel bij de tweede badkamer;
-	De slaapkamers op de begane grond zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
-	De begane grond is voorzien van glad gestuukte plafonds met inbouwspots;
-	De gehele woning is voorzien van glasvliesbehang wanden, die in iedere kleur te schilderen zijn;
-	De gehele woning is voorzien van zeer luxe afwerkniveau;
-	houten kozijnen met isolerende beglazing;
-	Vloerverwarming met tegelvloer op de begane grond, behalve in de slaapkamers;
-	De kantoorruimte is voorzien van een eigen meterkast, eigen HR CV combiketel (Vaillant) en airconditioning;
-	Alarmsysteem met camerasysteem aanwezig;
-	Het buiten schilderwerk is in 2020 nog uitgevoerd;
-	Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken