Beschrijving

Zoekt u een royaal en zeer luxe afgewerkt herenhuis (145 m2) direct aan de rivier de Nieuwe Maas met weids uitzicht, riant dakterras, groot balkon en een dubbele garage? Maar wilt u tevens het gemak van een appartement en dus geen tuin en geen onderhoud? Dit is de perfecte combinatie! 

Deze zeer luxe afgewerkte en riante woning (bouwjaar 1998) is gelegen in een kleinschalig en sfeervol hofje in het fraaie “Park Maasdonck” en is onder meer voorzien van een ruime woonkamer met groot balkon en schitterend uitzicht, zeer luxe keuken met inbouwapparatuur, zeer luxe badkamer, 4 royale slaapkamers en een prachtig zonnig dakterras met een oppervlakte van zo’n 35 m2. Direct onder de woning treft u een dubbele parkeergarage welke zich inde afgesloten parkeerkelder bevindt

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 145 m2 en een inhoud van ca. 415 m3. Het object is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, winkels, scholen en openbaar vervoer.   

Deze woning is beslist een bezichtiging waard!

Indeling

Begane grond:

Hofje:
De woning is gelegen aan het einde van een kleinschalig en sfeervol hofje dat uitstekend wordt bijgehouden door de VvE.

Entree:
De entree (3,19 x 2,18) biedt plaats aan de meterkast (7 groepen + 1 aardlekschakelaar) en het toilet. De entree geeft toegang, middels een industriële stalen deur, tot de woonkamer en via een vast trap bereikt u de 1e verdieping. De entree is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafond. 

Toilet:
Het toilet is in 2017 gemoderniseerd, volledig betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een zwevend toilet, fontein en mechanische ventilatie.

Woonkamer:
Riante woonkamer (34 m2) met tegelvloer in houtlook kleurstelling met vloerverwarming. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken en middels een deur toegang tot het terras. De woonkamer is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, waarbij één wand is voorzien van fraai behang. De woonkamer biedt een schitterend uitzicht over de Nieuwe Maas.	 

Keuken: 
De luxe keuken (3,19 x 2,90) in U-opstelling is uitgevoerd in hoogglans witte kleurstelling met fraai aanrechtblad. De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koffiemachine, combi oven/magnetron, koelkast, 5-laden vriezer, 5-pits gaskookplaat (Bosch), afzuigschouw (Novy). De keuken is tevens voorzien van mechanische ventilatie en veel kastruimte. Vanuit de keuken heeft u  uitzicht op het hofje.	 

Terras:
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras (5,60 x 2,70). Hier geniet u van de zon en het schitterende uitzicht over rivier de Nieuwe Maas. 
 
Eerste verdieping: 

Overloop:
De ruime overloop (3,42 x 2,18) biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een bergkast. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping.  

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (5,15 x 3,19), is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van tapijt, gespoten plafond en fraai afgewerkte wanden, die in iedere gewenste kleur te schilderen zijn. Vanuit deze slaapkamer heeft u vrij uitzicht op het hofje. 
Slaapkamer 2 (6,03 x 2,90), is gelegen aan de achterzijde en biedt schitterend uitzicht op de rivier de Nieuwe Maas. De slaapkamer is voorzien van tapijt, gespoten plafond en fraai afgewerkte wanden, die in iedere gewenste kleur te schilderen zijn.	 
Slaapkamer 3 (6,03 x 2,18), is gelegen aan de achterzijde en biedt schitterend uitzicht op de rivier de Nieuwe Maas. De slaapkamer is voorzien van tapijt, gespoten plafond en fraai afgewerkte wanden, die in iedere gewenste kleur te schilderen zijn.

Badkamer:
De zeer luxe badkamer (2,40 x 1,88) is vernieuwd in 2017, volledig betegeld en biedt plaats aan een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie. 

Separaat 2e toilet:
Het separaat 2e toilet is zeer luxe en eveneens vernieuwd in 2017, volledig betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een zwevend toilet, fontein en mechanische ventilatie. 
 
Tweede verdieping:
Slaapkamer 4 (5,32 x 5,15) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van gespoten plafond en fraaie wanden, die in iedere gewenste kleur te schilderen zijn. Vanuit deze slaapkamer heeft u vrij uitzicht op het hofje en aan de achterzijde op rivier de Nieuwe Maas. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het riante dakterras en de wasruimte. 
 	 
Wasruimte:
De praktische wasruimte (1,93 x 1,66) is voorzien van betegelde vloer en biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2017, de mechanische ventilatie unit, de aansluiting voor de wasmachine en droger en de verdeler van de zonnepanelen. 
 
Dakterras: 
Het royale dakterras (7,28 x 5,60) biedt werkelijk een schitterend uitzicht op de rivier de Nieuwe Maas. Het terras is in 2019 opnieuw aangelegd en voorzien van kunstgras, kunststof vlonders en fraaie plantenbakken. De bergkast wordt ter overname aangeboden.
 	 
Garage:
In de onderbouw bevindt zich een grote eigen garagebox (5,68 x 5,15) met  hand bedienbare garagedeur, verlichting en elektra. De parkeergarage is afgesloten en met een afstandsbediening te openen. 

Overige: 
- 	Dak-, muur- en vloerisolatie;
- 	Hardhouten kozijnen;
- 	Volledig dubbele beglazing
- 	10 zonnepanelen (2020)
- 	De woning is in 2017 volledig gemoderniseerd en zeer luxe afgewerkt;
- 	De daken zijn in 2019 voorzien van nieuw bitumen;
- 	Het dakterras is in 2019 vernieuwd;
- 	Vloerverwarming op de begane grond;
- 	Betonnen constructievloeren;
- 	De woning maakt deel uit van een zeer actieve Vereniging van Eigenaars, waarin de opstalverzekering, het buitenonderhoud, binnentuin, garage etc. worden 
        onderhouden. De bijdrage is € 221 per maand.
- 	Aanvaarding: In overleg / indicatie september 2022.
 
Omgeving:
De woning is fraai gelegen in een hofje met binnentuin in Ridderkerk Bolnes, vlakbij winkels, scholen en sportcentra, openbaar vervoer en snelweg A15 / A16 op korte afstand.

Kenmerken