Beschrijving
Wonen in een ruime eengezinswoning, instapklaar, energiezuinig en met een uitstekende ligging in de jonge wijk Riederwerf? Dan is deze woning precies wat u zoekt!
Deze ruime eengezinswoning met bouwjaar 2017 beschikt op de begane grond onder meer over een ruime tuingerichte woonkamer, luxe en open keuken met diverse inbouwapparatuur en een heerlijke tuin met berging. De 1e verdieping biedt plaats aan 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De 2e verdieping beschikt over een 4e slaapkamer met grote dakkapel en een praktische wasruimte.
De ligging is uitstekend, in de jonge en kindvriendelijke wijk Riederwerf op een prachtige locatie nabij de rivier de Nieuwe Maas. Op korte afstand vindt u winkelcentrum De Werf en het Dillenburgplein in Slikkerveer. Tevens zijn diverse wandel- en fietsroutes en de Fast Ferry in de directe nabijheid te vinden.
Indeling
Begane grond:
Entree:
De entree biedt plaats aan het toilet en de meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot de woonkamer. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 1e verdieping.
De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming, strakke renovlieswanden en gespoten plafonds.
Toilet:
De toiletruimte is geheel betegeld en is voorzien van een hangcloset en fontein.
Woonkamer:
De ruime en lichte tuingerichte woonkamer met open keuken is keurig afgewerkt en biedt plaats aan een praktische trapkast. De woonkamer is tevens voorzien van inbouwspots, schuifpui en elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Keuken:
De luxe open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in lichte kleurstelling met keramisch aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse (Siemens) inbouwapparatuur, te weten; Quookerkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven en combi-oven.
Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer en middels een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping.
De gehele 1e verdieping is afgewerkt met vinylvloeren, strakke renovlieswanden en gespoten plafonds.
Badkamer:
De luxe badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, 2e wandcloset, dubbel badkamermeubel, designradiator en glad gestuukt plafond met inbouwspots.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde.
Tweede verdieping:
Voorzolder:
De voorzolder geeft toegang tot een 4e slaapkamer en de wasruimte.
De 2e verdieping is afgewerkt met vinylvloeren en strakke renovlies wanden.
Slaapkamer 4:
Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een grote kunststof dakkapel. De kamer is tevens voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten.
Wasruimte:
De wasruimte is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam. Deze ruimte biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Intergas, 2017), mechanische ventilatie unit en omvormer zonnepanelen. Tevens beschikt deze ruimte over een aansluiting voor de wasmachine en droger.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van houten schuttingen met betonpalen, bestrating, bloemborders, sfeerverlichting, buitenelektra, buitenkraan en een achteruitgang met toegang tot een speeltuintje (perfect voor kinderen). De tuin biedt tevens plaats aan een berging.
Berging:
De tuin biedt plaats aan een ruime berging (2,86 x 2,27) welke is voorzien van elektra.
Omgeving:
Gunstige en centrale ligging, direct nabij een speeltuin, de rivier en op korte afstand van Rotterdam, de opstapplaats van de waterbus, wijkwinkelcentra, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen.
Overige:
Hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing;
HR CV-combiketel (Intergas, 2017);
Betonnen constructievloeren;
Begane grond voorzien van vloerverwarming;
Energielabel A;
13 zonnepanelen (2017/2019);
Aanvaarding: in overleg (per 1 juni 2023).
