Beschrijving
Zeer ruime, perfect onderhouden tussenwoning met houten berging, gelegen in de gewilde wijk De Grienden.
De woning is voorzien van ruime doorzon woonkamer, luxe open keuken, 4 ruime slaapkamers, een grote, nieuwe en luxe badkamer en een ruime achtertuin. Deze woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 6 zonnepanelen en een zonneboiler en met energielabel A dus zeer energiezuinig.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van 112 m², houten berging van 5 m² en de inhoud is ca. 305 m3. Het geheel is gelegen op 137 m² eigen grond.
De woning is centraal gelegen, aan een fiets- en wandelpad, dicht bij speelvoorzieningen, het Burgemeester Feitsmapark, scholen, sportcentra en winkels. Sliedrecht heeft goede openbaar vervoer verbindingen richting Dordrecht, Rotterdam en de regio met een NS station in Sliedrecht en Hardinxveld-Giessendam. Tevens de A15 richting Rotterdam, Nijmegen, Dordrecht en Breda op korte afstand.
Indeling
Voortuin:
De voortuin is voorzien van bestrating en vaste planten.
Begane grond:
De begane grond is volledig voorzien van een moderne laminaatvloer met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn glad gestukt.
Entree:
De entree (1,90 x 1,40) is voorzien van de, in 2022, vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot de woonkamer.
Woonkamer:
De ruime doorzon woonkamer (8,05 x 5,15 / 3,67) is voorzien van veel lichtinval en recent volledig gemoderniseerd. Het plafond en de wanden zijn glad gestukt, de deuren zijn vervangen in mooie paneeldeuren en de vloer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De woonkamer is verder voorzien van openslaande deuren naar de tuin, antracietkleurig screen aan de voorzijde en geeft toegang tot de open keuken en een deur naar een tussenhal.
Keuken:
De luxe keuken (2,40 x 1,87) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser (2022), koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken en is verder voorzien van mechanische ventilatie.
Bijkeuken:
De bijkeuken (2,91 x 1,87) is gelegen achter de keuken en voorzien van een deur naar de achtertuin en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Tussenhal en toilet:
De tussenhal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet.
Het toilet is vernieuwd in 2013, volledig betegeld in wit met antraciet kleurstelling en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
1e verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping. De vloer op de 1e verdieping is voorzien van laminaat.
Badkamer:
De badkamer (2,40 x 2,20) is in 2020 vernieuwd en volledig betegeld in moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche met glazen deur, regendouche, handdouche en thermostaatkraan, 2e zwevend toilet en een modern wastafelmeubel met spiegelkast. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming via de CV, mechanische ventilatie, een designradiator, een extra aansluiting voor de wasmachine en droger en een opengaand raam.
Slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren en laminaat.
Slaapkamer 1 (4,46 x 2,88), bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien een schuifwanden kast.
Slaapkamer 2 (3,40 x 2,88), is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (3,47 x 2,20), is gelegen aan de voorzijde van de woning.
2e verdieping:
De overloop biedt toegang tot een kast met de HR CV Combiketel (Intergas, 2007), een grote zonneboiler en de omvormer voor de zonnepanelen. Tevens toegang tot een grote bergruimte en slaapkamer 4.
Slaapkamer 4 (3,05 x 3,02), voorzien van een groot Velux dakraam en veel bergruimte aan beiden zijden onder het schuine dak.
Tuin:
De fraai aangelegde en zonnige achtertuin is door de diepte van 13,50 meter diep ideaal, er is altijd wel een plekje met zon en een plekje met schaduw. De tuin is voorzien van bestrating, borders, vaste beplanting, houten schuttingen, achterom, verlichting en 2 stroompunten. De tuin is verder voorzien van een houten blokhut (2,67 x 1,67), met elektra.
Locatie en uitzicht:
De woning is gelegen op een geliefde locatie in de jonge wijk De Grienden aan een fiets- en wandelpad, vlakbij speelvoorzieningen, scholen en winkels.
Overige:
- De woning is in goede staat van onderhoud;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- De woning is voorzien van horren;
- De woning is voorzien van dak-, gevel en vloerisolatie:
- Zonneboiler met 2 zonneboilerpanelen en 6 extra zonnepanelen (december 2020 (LG 340 WP met SolarEdge omvormer);
- Energielabel A, geldig tot 11 mei 2032;
- Betonnen vloeren;
- De begane grond vloer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- De plafonds en wanden op de begane grond zijn glad gestukt;
- Paneeldeuren op de begane grond
- HR CV Combiketel (Intergas, 2007)
- Rustige autovrije, kindvriendelijke straat met aan de achterzijde:
- Aanvaarding: in overleg.
