Beschrijving
Schitterende rietgedekte villa met veel mogelijkheden en prachtige landelijke ligging op een ruim bemeten perceel en op een steenworp afstand van de Oude Maas en het recreatiegebied.
Deze uitstekend gerenoveerde woning biedt door de ligging en ruimte tal van mogelijkheden. Zo is de woning bijvoorbeeld perfect geschikt voor een ZZP’er of om een B&B te runnen.
Op de begane grond treft u onder meer een royale ontvangstruimte, multifunctionele tuinkamer, gezellige woonkeuken en een grote slaapkamer met imposante badkamer en-suite. De 1e verdieping biedt plaats aan een grote ruimte (thans in gebruik als woonkamer/kantoor) met vrij uitzicht op het recreatiegebied en de Oude Maas. Tevens is er nog een extra slaapkamer met badkamer en-suite en een dakterras.
Rondom de woning vindt u tal van extra’s. Zo zijn er 2 grote carports, rietgedekte prieel met luxe jacuzzi, ‘mancave’ met bar, overkapping, grote vijver (Koi) met pompinstallatie en een grote geïsoleerde schuur/garage (2021).
Het geheel is gelegen op 985 m2 eigen grond en 400 m2 huurgrond. De gebruiksoppervlakte van de woning is 172 m2 en er is een externe bergruimte van 94 m2.
De ligging is uitstekend, in een landelijke omgeving en op een steenworp afstand van de Oude Maas en het recreatiegebied.
Indeling
Begane grond:
Entree:
De ruime entree is recentelijk gerealiseerd en verbindt het koetshuis met de woning. De entree is voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming, diverse vaste kasten en openslaande deuren met toegang naar de achtertuin. De hal biedt plaats aan het toilet en geeft toegang tot de tuinkamer en woonkeuken.
Toilet:
Het toilet is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset met bidet en een fontein.
Keuken:
De riante woonkeuken is een prachtige ruimte met veel sfeer. De ruimte beschikt over een betegelde vloer en een origineel balkenplafond. De keuken zelf is voorzien van een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten; Quooker-kraan, Falcon fornuis met 3 ovens en 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vriezer. Verder vindt u in de keuken een houtkachel, spiltrap met toegang naar de verdieping en de meterkast (10 groepen + aardlekschakelaar). Vanuit de keuken heeft u tevens toegang naar de masterbedroom.
Slaapkamer 1:
Ruime masterbedroom welke is voorzien van airconditioning (2021), vaste kastenwand en kamer-en-suite deuren naar de badkamer. De slaapkamer is afgewerkt met glad gestuukte wanden en een origineel balkenplafond.
Badkamer 1:
Schitterende badkamer welke in 2019 is vernieuwd. De badkamer is voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche met ‘sunshower’, wandcloset met bidet, dubbel badkamermeubel en openslaande deuren. Het hoge plafond en de prachtige originele balken maken het geheel tot een echte eye-catcher!
Tuinkamer:
Deze multifunctionele ruimte is thans in gebruik als zitkamer maar kan desgewenst ook uitstekend als kantoor of slaapkamer worden gebruik. De ruimte is voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming, balkenplafond, grote raampartij met veel lichtinval en een tuindeur. Vaste kasten bieden plaats aan de HR CV-combiketel (Itho, 2007), waterontharder en aansluiting voor de wasmachine. Via een vaste trap bereikt u een 2e slaapkamer.
Eerste verdieping koetshuis:
Slaapkamer:
Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning (2021), laminaatvloer, walk-in-closet, deur naar terras en een dakkapel met elektrisch bedienbare markiezen. Vanuit de slaapkamer heeft u uitzicht op het recreatiegebied en de Oude Maas. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang naar badkamer 2.
Badkamer 2:
Deze badkamer is in 2023 vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet, badkamermeubel en een dakraam.
Dakterras:
Op het dakterras kijkt u enerzijds op het recreatiegebied en de daarachter gelegen Oude Maas en anderzijds op de royale achtertuin. Middels een vaste trap heeft u tevens toegang tot de tuin.
Eerste verdieping woning:
Deze mooie ruimte is op dit moment in gebruik als woonkamer/kantoor en is hier (mede door het prachtige uitzicht) ook perfect geschikt voor. Het is echter ook mogelijk om hier extra slaapkamers te creëren. De ruimte is voorzien van houten vloerdelen, houtkachel en een grote dakkapel met elektrisch bedienbare markiezen en prachtig uitzicht op het recreatiegebied en de Oude Maas.
Tuin:
De grote tuin biedt werkelijk een zee aan mogelijkheden. Zo treft u hier 2 carports, rietgedekte prieel met luxe jacuzzi, ‘mancave’ met professionele bar, sfeervolle overkapping en een grote vijver met pompinstallatie (geschikt voor Koi). Daarnaast treft u in de tuin een grote schuur/garage (2021) welke geheel is geïsoleerd.
Overige:
Voorzien van houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing;
Begane grond voorzien van betonnen constructievloer. 1e verdieping beschikt over een houten constructievloer;
Alarminstallatie;
Camerasysteem;
Waterontharder;
Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
In 2008 is de buitengevel gestuukt en voorzien van gevelisolatie;
Rieten kap vernieuwd in 2015/2019;
Voorzien van airconditioning;
Begane grond voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. 1e verdieping voorzien van elektrisch bedienbare markiezen;
Grotendeels vloerisolatie;
Gelegen op 985 m2 eigen grond + 400 m2 huurgrond (thans 50 euro per jaar);
Aanvaarding: in overleg
