Beschrijving
Heerlijk ruime en moderne 2 onder 1 kapwoning met zeer grote garage en verrassende indeling (bouwjaar 2003) en een centrale ligging in de woonwijk Walburg.
Deze ruime 2 onder 1 kapwoning biedt de mogelijkheid om tot maar liefst 4 auto’s op eigen terrein te parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, luxe badkamer en 4 slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een beschutte tuin met overkapping en veel privacy en een zeer praktische vrijstaande garage.
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 361 m², heeft een gebruiksoppervlakte van 140 m² en een garage van 40 m².
De woning is perfect gelegen op loopafstand van onder andere winkelcentrum Walburg, het gezellige Veerplein, de waterbus naar Dordrecht en het NS station.
Indeling
Begane grond:
Voortuin:
De voortuin biedt de mogelijkheid om tot 4 auto’s op eigen grond te parkeren. De voortuin biedt toegang tot de garage en de entree.
Entree:
De entree biedt toegang tot het toilet, de woonkamer, een garderobekast met twee openslaande (melk)glazen deuren en heeft een vaste rechte trapopgang naar de 1e verdieping. In de entree bevindt zich tevens de meterkast met 13 groepen en aardlekschakelaars. De gehele begane grond beschikt over een tegelvloer in parketmotief met vloerverwarming, glad gestucte wanden en glad gestucte plafonds.
Toilet:
Het toilet is vernieuwd in 2017, volledig betegeld en beschikt over een zwevend toilet en hoekfontein.
Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer (45 m²) biedt veel lichtinval en geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is verder voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds en inbouwspots met dimverlichting.
Keuken:
De hoekkeuken (4.01 x 2,94) is vernieuwd in 2017, uitgevoerd in witte kleurstelling en is voorzien van inductie kookplaat, oven, koelkast, 4-laden vriezer, combi-quooker, vaatwasmachine, afzuigschouw en een deur naar een grote trapkast.
Eerste verdieping:
De ruime overloop (5.14 x 1.96) biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een kleedkamer en middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Badkamer:
De luxe badkamer (2,36 x 2,93) is voorzien van geheel betegelde vloer en wanden in lichte met blauw/grijze kleurstelling, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en een douchecabine met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Tevens is er een ventilatieraam aanwezig.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (3,77 x 3,40), gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van: tapijt met vloerverwarming, dakkapel, volledig gestucte wanden en airconditioning.
Slaapkamer 2 (4,15 x 2,84), voorzien van: tapijt met vloerverwarming, airconditioning, glad gestucte wanden en een vaste kast.
Slaapkamer 3 (2,93 x 2.70), gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van: linoleum met vloerverwarming en glad gestucte wanden.
Inloopkast / kleedkamer, (2,46 x 1,64), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van tapijt met vloerverwarming en vaste kasten.
Tweede verdieping:
De overloop op de 2e verdieping biedt toegang tot slaapkamer 4 en een kast met de CV Combiketel (AWB, 2013).
Slaapkamer 4 (3.88 x 2.94), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van airconditioning en toegang tot een ruime inloopkast (3,93 x 1,20) met veel bergruimte en de opstelling voor de warmte-terug-win unit.
Tuin:
De diepe op het zuidwesten gelegen achtertuin (15,65 x 7,29) is voorzien van: sierbestrating, een achterom, toegang tot de garage en een grote overkapping (6,20 x 5,86) welke is voorzien van inbouwspots met dimverlichting.
Garage:
De vrijstaande garage (8,82 x 4,59) is geheel geïsoleerd en voorzien van een overheaddeur, een loopdeur, wastafel, aansluiting voor een wasmachine/droger, meterkast (6 groepen en krachtstroom) en een CV-combiketel (AWB, ca. 2005).
Overige:
- Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (HR++);
- Betonnen constructievloeren;
- De woning is in 2017 voorzien van een nieuwe keuken, vloerverwarming op de begane grond en nieuwe tegelvloer in parketmotief, tevens is het toilet vernieuwd;
- Vloerverwarming tevens op 1e verdieping;
- Elektrisch screen en elektrisch zonnescherm;
- Airconditioning in de 3 grootste slaapkamers;
- Alarminstallatie en videocamera’s;
- Warmte-terug-win unit en HR CV Combiketel (AWB, 2013);
- Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig met krachtstroom;
- Energielabel B, geldig tot 17-10-2026;
- Voorzien van muur-, vloer-, dak- en glasisolatie;
- De oprit biedt plaats aan 4 auto’s;
- Oplevering: half februari 2023, of eerder in overleg.
