Beschrijving
In de oude dorpskern van Zwijndrecht is deze geheel gerenoveerde, charmante en zeer ruime hoekwoning gelegen, met een woonoppervlakte van 120 m² en 205 m² eigen grond. Deze woning heeft een ruime woonkamer door de grote aanbouw aan de achterzijde, zeer luxe open keuken (vernieuwd in 2017) met alle inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers, luxe badkamer met ligbad en inloopdouche, tweede toilet en een riante, nieuwe aangelegde tuin met overkapping, stenen berging en achterom.
Deze woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen met fraai afgewerkte wanden en plafonds en moderne vloeren en volledig voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, spouwmuurisolatie en dakisolatie.
Daarnaast is de woning in 2023 voorzien van 10 zonnepanelen, waarbij de opbrengst van de zonnepanelen in 2023 nagenoeg even hoog was, dan het elektra verbruik in het gehele jaar!
De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk, nabij winkelcentrum Walburg, de Passage, NS-station Zwijndrecht, het Gemeentehuis, scholen, sportcentra en binnen 5 minuten op de A16.
Indeling
Begane grond:
De wanden en plafonds op de begane grond zijn gestuukt en de vloer is voorzien van een moderne laminaat vloer
Entree en toilet:
Aan de voorzijde van de woning is een vestibule (1,43 x 1,79) met sfeervolle glas in lood ramen en een deur naar de hal en voorzien van een meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, grote bergkast, toiletruimte en vaste trap naar de 1e verdieping. Het toilet is gemoderniseerd en voorzien van een zwevend toilet, wastafelmeubeltje, betegelde vloer en mechanische ventilatie.
Woonkamer:
De uitgebouwde, zeer ruime woonkamer met open keuken is 50 m² en geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een sfeervolle erker met glas-in-loodramen, houtkachel (ter overname) en biedt de woonkamer toegang tot de luxe open keuken. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Keuken:
Zeer luxe keuken (2017) in witte kleurstelling met kunststof aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur; een 5-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigschouw, grote koelkast en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over veel kastruimte, een deur naar de tuin en veel lichtinval door de grote ramen met sfeervolle glas in lood ramen.
Eerste verdieping:
Overloop
De overloop (3,37 x 1,81) biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de zeer luxe badkamer, wasruimte, tweede toilet en een vaste trap naar de 2e verdieping. De gemoderniseerde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en mechanische ventilatie.
Slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn voorzien van fraai afgewerkte wanden en laminaatvloer. De plafonds zijn voorzien van glad gestuukte gipsplaten met dimbare inbouwverlichting.
Slaapkamer 1 (3,69 x 3,48), gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (3,71 x 3,48), gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het oude postkantoor.
Wasruimte:
De wasruimte (1,81 x 1,27), is gerealiseerd in de voormalige badkamer en voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger, twee bovenkastjes en opengaand ramen.
Badkamer:
De ruime badkamer (2,71 x 1,81) is gelegen in de voormalige 3e slaapkamer en volledig gemoderniseerd. De badkamer is fraai betegeld en gestuukt en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en designradiator. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en een opengaand raam.
Tweede verdieping:
Middels een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping met overloop en toegang tot de derde slaapkamer. De overloop is voorzien van een vernieuwd Velux dakraam, de opstelling van de HR CV combiketel (Nefit, 2021) en bergruimte achter het dakbeschot. De overloop is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (3,50 x 3,55), voorzien van een vernieuwde Velux dakraam en bergruimte achter het dakbeschot. De slaapkamer is voorzien van glad gestuukte wanden en glad gestuukt dak.
Tuin:
Zeer ruime tuin (14,29 x 5,51), welke in 2018 volledig opnieuw is aangelegd. De tuin is voorzien van tuintegels, plantenborders, kunstgras, wateraansluiting, gezellige houten overkapping (2,42 x 2,70), die in 2021 is geplaatst, stenen berging, welke met houtrabat is omkleed (2,42 x 2,87) en voorzien van elektra. De tuin is gelegen op het oosten en door de diepte van de tuin, kunt u heel de dag genieten van de zon of juist de schaduw. Middels een zijdeur is het pad naast de woning bereikbaar, met toegang tot het stuk tuin achter de berging en overkapping. Deze ruimte (6,94 x 2,21) is ideaal voor de opslag van containers en bijvoorbeeld voor houtopslag.
Omgeving:
De woning is gelegen in het oude centrum van Zwijndrecht, vlakbij speelvoorzieningen, scholen, het gemeentehuis, winkelcentra “De Passage” en “Walburg”, NS-treinstation en voldoende parkeergelegenheid.
Overige:
- HR CV-combiketel (Nefit, 2021);
- 10 zonnepanelen (2023), met een vergelijkbare opbrengst ten opzichte van het verbruik;
- De woning is in 2011 geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing ook het glas-in-lood is dubbel glas;
- De woning is voorzien van twee vernieuwde Velux dakramen;
- De CV installatie en radiatoren zijn in 2011 volledig vervangen;
- Alle bedrading van de elektra en meterkast zijn in 2011 vervangen;
- Mechanische ventilatie is in 2011 aangelegd in toilet, keuken, 2e toilet, voorraadkast en badkamer;
- De woning is op staal gefundeerd;
- Het dak en de gevel zijn geïsoleerd, de spouwmuurisolatie is in 2021 aangebracht;
- De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton, de 2e verdiepingsvloer is van hout;
- Houtkachel ter overname, het afvoerkanaal is vernieuwd;
- De voor- en zijgevel zijn geïnjecteerd tegen optrekkend vocht, waarvoor een certificaat met 30 jaar garantie voor is afgegeven;
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond;
- Draadloos alarmsysteem met doorbelfunctie naar mobiele telefoon;
- De gehele woning en tuin zijn gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Oplevering: in overleg.
