Beschrijving
Leuke hoekwoning in het mooie Brandwijk, voorzien van garage, berging en overkapping, instapklaar en gelegen op een heerlijk ruim perceel!
Deze leuke woning is in de afgelopen jaren helemaal gemoderniseerd, keurig afgewerkt en voorzien van de nodige luxe. Ook zijn diverse energiebesparende voorzieningen getroffen wat resulteert in een energielabel B.
De woning is op de begane grond onder meer voorzien van een ruime doorzon woonkamer met degelijke kunststof kozijnen, luxe open keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur, en een keurige toiletruimte. De 1e verdieping biedt plaats aan 3 ruime slaapkamers en de geheel betegelde badkamer met toilet. De 2e verdieping biedt plaats aan een extra multifunctionele kamer met grote kunststof dakkapel (2023) en een praktische wasruimte.
De woning is gelegen op een ruime kavel van 227 m2. Hier tref je een ruime houten garage met eigen oprit; ideaal voor de doe-het-zelver/hobbyist! Daarnaast biedt de keurige tuin plaats aan een stenen berging en een sfeervolle overkapping.
De ligging is uitstekend, nabij het riviertje de Graafstroom en diverse voorzieningen zoals een basisschool en winkelcentrum ‘De Molenwaard’ op loopafstand. Ook openbaar vervoer en ontsluitingswegen bevinden zich op korte afstand.
Indeling
Begane grond:
Voortuin:
De ruime voortuin is voorzien van bestrating en diverse beplanting en biedt plaats aan de eigen oprit voor de auto. Via de entree is er toegang naar de woning.
Entree:
De entree biedt plaats aan de vernieuwde meterkast (8 groepen + 4 aardlekschakelaars), het toilet en een praktische kelderkast. Vanuit de entree is er toegang naar de woonkamer. De vaste trapopgang biedt toegang naar de 1e verdieping. De entree is afgewerkt met een laminaatvloer.
Toilet:
Het keurige toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset.
Woonkamer:
De ruime doorzon woonkamer is voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woonkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Zowel voor- als achterzijde zijn voorzien van een zonnescherm.
Keuken:
De luxe keuken in parallel opstelling uit 2022 is uitgevoerd in donkere kleurstelling met kunststof aanrecht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en close-in-boiler voor direct warm water. Tevens beschikt de keuken over veel praktische opbergmogelijkheden. Ook is er direct toegang naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer en middels een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping.
Badkamer:
De keurige badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, badkamermeubel, 2e wandcloset en een designradiator.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde is eveneens voorzien van een laminaatvloer en elektrisch bedienbaar rolluik. Deze kamer biedt tevens plaats aan een vaste kast.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is ook voorzien van een laminaatvloer, elektrisch bedienbaar rolluik en een vaste kast.
Tweede verdieping:
Multifunctionele kamer:
De ruime zolderkamer is in 2023 voorzien van een grote kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik. Hierdoor is een zee aan licht en ruimte ontstaan. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Remeha Calenta, 2016) en de nodige bergruimte achter de knieschotten.
Wasruimte:
Achter de kamer bevindt zich de praktische wasruimte. Deze is voorzien van een dakraam (2023), laminaatvloer, bergruimte en de aansluiting voor wasmachine en droger.
Tuin:
De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van bestrating, diverse beplanting en houten schuttingen. De tuin biedt daarnaast plaats aan een stenen berging (3,57 x 2,46) met elektra, gezellige overkapping (5,47 x 2,56) en een praktische garage (2,81 x 7,36) welke eveneens is voorzien van elektra.
Overige:
Op de voordeur en het toiletraam na, zijn de gehele begane grond en het badkamerraam voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (dec. 2022). De kunststof dakkapel en het dakraam met HR++ glas op de 2e verdieping zijn in 2023 gerealiseerd;
Geheel voorzien van dakisolatie (2016/2023);
Volledige spouwmuurisolatie (2022) en vloerisolatie (2023);
Energielabel B;
HR CV-combiketel (Remeha Calenta, 2016);
Houten constructievloeren;
Gebruiksoppervlakte begane grond en 1e verdieping is 82 m2. Doordat de zolderverdieping net geen 2 meter hoog is, betreft dit een overige inpandige ruimte van 13 m2. Deze ruimte is echter goed te gebruiken als woonruimte.
Aanvaarding: in overleg (augustus/september 2026).
