Beschrijving
VOOR DEZE WONING HEBBEN WIJ INMIDDELS 20 BEZICHTINGEN INGEPLAND EN PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN EXTRA BEZICHTIGINGEN MEER IN. Wonen in een ruime eengezinswoning, instapklaar en voorzien van heerlijke tuin op het zuidwesten? Wij bieden u de Dupperstraat 43 aan, een goed onderhouden en gemoderniseerde woning met een prima ligging in een van de leukste straten van Krispijn.
Deze leuke eengezinswoning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en beschikt op de begane grond onder meer over een ruime woonkamer, complete keuken met diverse (inbouw)apparatuur, aanbouw aan de achterzijde, tweede (voormalige) badkamer en een heerlijk diepe tuin gelegen op het zuidwesten. De 1e verdieping biedt plaats aan twee ruime slaapkamers en een schitterende, zeer luxe badkamer (2024). Tevens is er toegang tot een bergzolder.
De gehele woning is goed onderhouden, voorzien van een compleet nieuw pannendak (2022) en onder meer voorzien van centrale verwarming middels HR CV-combiketel en (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++).
De ligging is uitstekend, op korte afstand van het buurwinkelcentrum aan de Brouwersdijk. Het centrum van Dordrecht op fietsafstand, recreatievoorzieningen zoals het Weizigtpark op loopafstand, openbaar vervoervoorzieningen (busvervoer en CS Dordrecht), verschillende scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de N3 en A16.
Indeling
Begane grond:
Voortuin:
Een verzorgde voortuin verwelkomt je aan de voorzijde van de woning – een nette entree die direct een verzorgde indruk maakt.
Entree:
Binnenkomst in de hal met vernieuwde meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. Een praktische en overzichtelijke entree die het huis op natuurlijke wijze in twee woonlagen verdeelt.
Woonkamer:
De ruime doorzonwoonkamer met open keuken en aanbouw aan de achterzijde straalt licht en gezelligheid uit. De nette laminaatvloer en net afgewerkte wanden geven de ruimte een moderne, instapklare uitstraling. Via een deur is de tweede voormalige badkamer en het toilet bereikbaar. Een ideale leefruimte waar comfort en sfeer samenkomen. De meubels in de woonkamer zijn ter overname.
Keuken:
De complete keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in een stijlvolle antracietkleur met kunststof werkblad. Alle apparatuur is vernieuwd in 2022, waaronder de elektrische oven, gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij de praktische indeling en ruime kastruimte is dit een fijne plek om te koken. Via een halletje is er directe toegang tot de achtertuin.
Toilet en tweede badkamer:
Vanuit de woonkamer bereik je de voormalige badkamer, momenteel in gebruik als bergruimte, maar ook ideaal als wasruimte in gebruik te nemen. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douche en een deur naar het toilet. Het toilet is netjes afgewerkt met wit betegelde wanden en antraciet vloertegels – praktisch en verzorgd.
Tuin:
De 7 meter diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt volop privacy en comfort. De tuin is ingericht met sierbestrating, een plantenborder, houten schuttingen, dubbel elektrisch bedienbaar rolluik en een achteruitgang. Hier geniet je de hele dag van zon en rust.
Berging:
Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging (3,27 x 1,99 m) met elektra, de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de HR CV-combiketel (Remeha Avanta, 2012). Praktisch en functioneel.
Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de luxe badkamer. Tevens is er een praktische vaste kast aanwezig en een vlizotrap naar de ruime bergzolder.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, fraai afgewerkte wanden, vaste kasten, een wastafel met kastruimte en een handbediend rolluik.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde beschikt eveneens over een laminaatvloer, net afgewerkte wanden en een vaste kast die achterblijft.
Badkamer:
De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en straalt pure luxe uit. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, modern badkamermeubel met designspiegel, designradiator en een opengaand raam voor natuurlijke ventilatie. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of te eindigen.
Overige:
- Geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++);
- Dakisolatie met trespa dakgootafwerking;
- Geïsoleerde vloer in de woonkamer;
- Verwarming en warm water via HR CV-combiketel (Remeha Avanta, 2012);
- Houten constructievloeren;
- Compleet nieuw pannendak (2022);
- Bitumen dakbedekking van aanbouw en schuur vernieuwd in 2018;
- Mechanische ventilatie aanwezig in beide badkamers;
- Elektrische rolluiken op de begane grond aan de achterzijde en een handbediend rolluik in slaapkamer 1;
- Energielabel D, geldig t/m 28 oktober 2035;
- Aanvaarding: in overleg (verwacht februari 2026).
Omgeving:
Dupperstraat 43 is zeer gunstig gelegen op een centrale locatie in Dordrecht in de wijk Oud Krispijn, aan de rand van het centrum. Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige stadscentrum met een ruim aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt Dirk van den Broek letterlijk om de hoek. Ook op het gebied van scholen, sport en recreatie zit je hier perfect: diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en fitnesscentra bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er meerdere groenvoorzieningen en parken in de omgeving waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen. De locatie is bovendien uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A16 of N3 richting Rotterdam, Breda of Gorinchem.
