Krommedijk 58, 3312 CH Dordrecht

KLUSSERS OPGELET! Zeer ruime karakteristieke tussenwoning met lekkere achtertuin en groot onderhuis gelegen op een gewilde locatie in de wijk Reeland. Geschikt voor starters maar eigenlijk geschikt voor iedereen die zoekt naar een ruime betaalbare woning!

Deze tussenwoning is onder meer voorzien van een ruime woonkamer en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Het onderhuis biedt plaats aan de badkamer, de ruimte voor de keuken en beschikt daarnaast over veel bergruimte.

Ook qua buitenruimte heeft deze woning veel te bieden; aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin.

De woning is technisch gemoderniseerd en beschikt over onder andere, een nieuw geïsoleerd dak, dakkapel, (hard)houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++ beglazing, nieuwe meterkast en centrale verwarming middels een HR CV-combiketel (2022). Deze woning is tevens voorzien van 7 zonnepanelen (2022, eigendom).

Om de woning helemaal af te krijgen, dient de keuken vernieuwd te worden, het hout schilderwerk uitgevoerd te worden en het onderhuis qua wanden en plafonds vernieuwd te worden.

Het geheel heeft een prima ligging in de wijk Reeland, nabij het stadscentrum, NS-station, buurtsuper, scholen en uitvalswegen.

De woning is gelegen op 74 m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van ca. 120 m² en een inhoud van ca. 360 m3.

Begane grond:

Entree en toilet:
De entree is voorzien van een PVC vloer en gestuukte wanden en plafonds en biedt plaats aan de vernieuwde meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars), een vaste trap naar het onderhuis en sfeervolle glas-in-lood ramen met voorzetramen Middels een klein trapje naar boven komt u op een overloop met een deur naar de woonkamer, een deur naar een praktische berging en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
De doorzon woonkamer (32 m²) is voorzien van een bio ethanolhaard, hoge plafonds, visgraat PVC vloer en glad gestuukte wanden en plafonds. De woonkamer heeft door de grote ramen veel lichtinval.

Onderhuis:
Via de vaste trap in de hal heeft u toegang tot het onderhuis met een hal. Vanuit deze hal, toegang tot het betegelde toilet met fontein. Tevens toegang tot de keuken.

Keuken:
De woonkeuken (16 m²) is gelegen in het onderhuis. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en dient gemoderniseerd te worden, een impressie van de keuken is toegevoegd. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde.

Bijkeuken / berging:
De bijkeuken (14 m²) is voorzien van de HR CV Combiketel Intergas (2022), de aansluiting van de wasmachine en droger en een deur die toegang beidt tot de badkamer en een deur die toegang biedt tot de tuin.

Badkamer:
De vernieuwde en volledig betegelde badkamer (3,18 x 1,63) is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er een aansluiting voor een toilet aanwezig. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots.

1e verdieping:

Overloop:
De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers en is afgewerkt met een houten vloer en voorzien van een dakraam.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (3,10 x 3,20) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, hoge nok en gestuukt. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel, die nog aangesloten dient te worden op water en afvoer (de leidingen liggen er wel).
Slaapkamer 2 (3,40 x 3,20) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast, wastafel en een houten vloer en volledig gestuukt.
Slaapkamer 3 (2,73 x 1,58) is gelegen aan de zijkant van de woning en is voorzien van een dakkapel en houten vloer.

Achtertuin:
De achtertuin is 4,95 meter diep en is voorzien van bestrating en vaste planten. De tuin is gelegen op het oosten. De tuin is in 2022 voorzien van nieuwe houten schuttingen.

Overige:
De woning is gelegen, vlakbij speeltuintjes, het centrum, het centraal station en het Merwestein park.
- Geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++ beglazing;
- Betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren;
- Voorzien van een dakkapel (2014);
- De riolering onder de badkamer en het toilet is vervangen, uitvoer riolering aan de achterzijde;
- Vernieuwde meterkast;
- HR CV combiketel (Intergas, 2022);
- Nieuwe dakpannen, geheel geïsoleerd.
- De woning is voorzien van 7 zonnepanelen (2022, eigendom);
- De woning is op staal gefundeerd (geen houten palen), daardoor is de woning niet meegenomen in de monitoring voor funderingsproblematiek. Deze dijk woning is net na de bouw rond 1900 achterover gezakt. Na deze zetting zijn er geen bijzondere wijzigingen geweest;
- Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.