Beschrijving
Luxe en comfortabel wonen in deze royale en goed onderhouden vrijstaande villa met uitstekende ligging aan de rand van het geliefde wijkje ‘Visserstuin’ in Dubbeldam!
Deze architectonisch mooi vorm gegeven woning beschikt over een heerlijk rustige ligging in een doodlopend hofje en is gelegen op een ruim perceel van 455 m2 eigen grond. Via het aangrenzende fietspad bereikt u binnen enkele minuten winkelplein de Bieshof, waar je prima terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. eenmaal de Visserstuin uit kunt u via de Provincialeweg alle kanten uit (kern van Dubbeldam, de wijk Stadspolders, de Biesbosch, randweg N3 met aansluiting op de rijkswegen A15 en A16).
De indeling van de woning is doordacht en sfeervol met op de begane grond onder andere een royale uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken en een multifunctionele ruimte welke bijvoorbeeld zeer geschikt is als kantoor aan huis. De 1e verdieping biedt plaats aan een schitterende badkamer (2025), 2 riante slaapkamers en een groot dakterras. Op de 2e verdieping vindt u nog 2 ruime slaapkamers.
De heerlijke tuin is gelegen rondom de woning en biedt onder andere plaats aan een luxe ‘loungeruimte’ (2024) en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De afgelopen jaren is de woning uitstekend onderhouden en voorzien van de nodige luxe. Zo is de gehele woning voorzien van airconditioning (2024), WTW-ventilatie (2025), en is het buitenschilderwerk in 2024 geheel uitgevoerd.
Indeling
Begane grond:
Voortuin:
De voortuin is voorzien van parkeergelegenheid voor circa 3 auto’s op eigen grond. De tuin beschikt onder meer over diverse beplanting, bestrating, sierhekwerk en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Via de entree aan de zijkant heeft u toegang tot de woning.
Entree:
De entree geeft toegang tot de diverse vertrekken en biedt plaats aan de meterkast (13 groepen + 4 aardlekschakelaars), vaste trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische trapkast. De entree is afgewerkt met een betegelde vloer en gespoten wanden en plafond.
Toilet:
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset met fontein.
Woonkamer:
Via openslaande deuren heeft u toegang naar de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van een grote aanbouw aan de achterzijde en tevens een speelse erker-uitbouw aan de zijkant. De ruimte is keurig afgewerkt met een eikenhouten vloer en gespoten wanden en plafond. Middels openslaande deuren heeft u toegang naar de achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, sfeervolle schouw met gashaard en airconditioning (2024).
Keuken:
De open keuken aan de voorzijde in U-opstelling is uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad met gezellige bar en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; gasfornuis met oven en 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw (2025), vaatwasser en koelkast.
Bijkeuken:
De praktische bijkeuken bevindt zich in de voormalige inpandige garage en is voorzien van een handig keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Multifunctionele ruimte:
Deze ruimte is eveneens gesitueerd in de voormalige inpandige garage en is thans in gebruik als ‘gym’. Mede door de diverse aansluitingen is de ruimte desgewenst ook zeer geschikt als kantoor aan huis. Via openslaande deuren heeft u toegang naar de tuin en de vloer is voorzien van laminaat.
1e verdieping:
Overloop:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de diverse vertrekken en geeft middels een vaste trap toegang naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en gespoten wanden en plafond.
Badkamer:
De badkamer is onlangs in 2025 geheel vernieuwd en is werkelijk een plaatje! De geheel betegelde ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel en een designradiator.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en gespoten wanden en plafond. De kamer is verder voorzien van airconditioning (2024) en een echte walk-in-closet!
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer is voorzien van een laminaatvloer.
Dakterras:
Het riante dakterras is gesitueerd op het westen.
2e verdieping:
Overloop:
De overloop op de 2e verdieping biedt toegang tot 2 grote slaapkamers en een praktische technische ruimte. De overloop is voorzien van een laminaatvloer. De hoge plafonds op deze verdieping geven een zeer ruimtelijk effect.
Slaapkamers:
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. Deze royale slaapkamer is afgewerkt met spuitwerkwanden en een laminaatvloer en is voorzien van airconditioning (2024).
Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerkwanden en beschikt ook over airconditioning (2024). Tevens is de kamer voorzien van een praktische inbouwkast.
Technische ruimte:
De technische ruimte biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Remeha, 2021), WTW-unit (Brink, 2025) en een mechanische ventilatiebox (2025).
Tuin:
De heerlijke tuin rondom de woning biedt veel ruimte en privacy. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is in 2024 grotendeels opnieuw aangelegd en voorzien van een luxe loungeruimte met praktische berging. Verder is de tuin voorzien van diverse beplanting en een sierhekwerk.
Loungeruimte met berging:
De luxe loungeruimte uit 2024 is via een grote glazen wand af te sluiten of juist (gedeeltelijk) open te zetten. De ruimte is voorzien van elektra en is ingedeeld in een zitgedeelte en een praktische berging.
Overige:
Voorzien van een energielabel A;
WTW-unit vernieuwd in 2025;
Badkamer vernieuwd in 2025;
Lounge/overkapping met berging gerealiseerd in 2024;
Airconditioning in gehele woning (2024);
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
Zinken hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2024;
Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
Oplaadpunt voor elektrische auto;
Voorzien van alarmsysteem met camerabewaking;
Centrale verwarming middels HR CV-combiketel (2021);
Aanvaarding in overleg (september/oktober 2025).
