Beschrijving
Stijlvol, hoogwaardig en volledig gerenoveerd wonen aan de rand van de historische binnenstad!
Een woning waar werkelijk alles nieuw is! Aan de Vrieseweg 34 in Dordrecht staat deze bijzonder fraai gerenoveerde woning, waar karakter en hedendaags wooncomfort op stijlvolle wijze samenkomen. In 2026 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan hoogwaardige materialen, een moderne uitstraling en optimaal wooncomfort. Van de sfeervolle entree tot de luxe keuken en de compleet vernieuwde badkamer: alles is tot in detail verzorgd.
De woning beschikt over een royale woonkeuken met kookeiland, een sfeervolle woonkamer, een dakterras, een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche, drie ruime slaapkamers en een vierde kleinere slaapkamer / kantoor. Dankzij de diverse energiebesparende voorzieningen, de warmtepompboiler, isolatiemaatregelen en het energielabel A+ is ook aan de toekomst gedacht.
Een instapklare woning met een hoogwaardige afwerking, volop leefruimte en een verrassend compleet uitrustingsniveau.
De ligging is ideaal op loopafstand van het centrum van Dordrecht in de karakteristieke en gezellige buurt 'Kasperspad en omgeving', combineert dit adres de levendigheid van de stad met de rust van een eigen, royale buitenruimte.
Indeling
Begane grond:
Entree:
Via de originele voordeur met opengaand raampje betreed je de woning. De entree vormt direct een stijlvolle binnenkomer, met een compleet vernieuwde, professioneel gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. De fraaie trapleuning en bijpassende lambrisering geven deze ruimte een chique uitstraling. De combinatie van authentieke details en de hoogwaardige, eigentijdse afwerking zorgt meteen voor een aangename eerste indruk. De entree is bovendien voorzien van elektra en een internetaansluiting
1e verdieping:
Overloop en toilet:
De overloop biedt toegang tot de woonkeuken, de woonkamer, twee slaapkamers, de toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een nieuwe licht eiken laminaatvloer, die naadloos doorloopt in de verschillende vertrekken. De glad gestuukte wanden en plafonds vormen een rustige, moderne basis voor het interieur.
De toiletruimte is volledig gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een modern wandcloset, inbouwspots en een eigentijds wastafelmeubel. Een verzorgde, praktische ruimte die aansluit bij de hoogwaardige afwerking van de rest van de woning.
Woonkeuken:
De royale woonkeuken is zonder twijfel een van de blikvangers van deze woning. Gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren naar het dakterras, vormt deze ruimte het ideale middelpunt van het dagelijks leven. Hier komen koken, tafelen en ontspannen op een natuurlijke manier samen.
De moderne keuken heeft een eigentijdse uitstraling dankzij de strakke fronten met anti-fingerprintafwerking, het kunststof werkblad en het royale kookeiland met bar. Naast het kookeiland bevindt zich een recht keukenblok, waardoor een praktische en stijlvolle keukenopstelling is ontstaan.
Ook aan comfort en gebruiksgemak is gedacht. De keuken is uitgerust met een uitgebreide selectie Siemens (smart) inbouwapparatuur, waaronder een combioven/magnetron, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een hoge koel-vriescombinatie. Een kokendwaterkraan maakt het geheel compleet.
De indirecte verlichting in het keukenblok en de dimbare inbouwspots in het plafond zorgen voor een sfeervolle ambiance, zowel tijdens het koken als bij een uitgebreid diner met familie en vrienden. Er is bovendien volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken zich uitstekend leent als centrale ontmoetingsplek in huis. De keuken beschikt over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Praktisch is ook de ruime voorraadkast onder de trap. Via de fraaie kamer-en-suitedeuren staat de keuken in verbinding met de woonkamer.
Dakterras:
Vanuit de woonkeuken stap je rechtstreeks het dakterras op. Dit terras is voorzien van houten vlonderdelen en een houten afscheiding, waardoor een beschutte buitenruimte ontstaat waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie, een goed glas drinken of een ontspannen moment in de buitenlucht.
De sfeervolle buitenverlichting met sensor en de aanwezige elektra maken het terras extra praktisch. Een aantrekkelijk pluspunt is dat er mogelijkheden zijn om het terras verder uit te breiden, zodat een aanzienlijk grotere buitenruimte kan worden gerealiseerd.
Woonkamer:
Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij de kamer-en-suitedeuren kunnen beide ruimtes met elkaar worden verbonden, maar ook eenvoudig van elkaar worden gescheiden. Zo ontstaat er een open leefruimte wanneer je gezellig samen wilt zijn, terwijl de woonkamer zich eveneens uitstekend leent als rustige plek om televisie te kijken of een boek te lezen.
De nette afwerking, de doorlopende licht eiken laminaatvloer en de sfeervolle inbouwverlichting in het plafond zorgen voor een harmonieus geheel.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert dankzij de hoge, te openen ramen van een prettige natuurlijke lichtinval. De aanwezige airconditioning maakt het mogelijk de ruimte zowel te koelen als te verwarmen, zodat hier het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat kan worden gecreëerd.
Slaapkamer 2
Ook de tweede slaapkamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde. De kamer beschikt over een vaste kast waarin de volledig vernieuwde meterkast is ondergebracht. Deze is uitgevoerd met 13 groepen en vier aardlekschakelaars. De ruimte is veelzijdig in gebruik en leent zich uitstekend als slaap- of logeerkamer, maar is ook ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte.
2e verdieping:
Overloop:
De overloop op de tweede verdieping profiteert van extra daglicht dankzij de aanwezige dakkapel en biedt toegang tot twee riante slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. Ook hier is de afwerking volledig vernieuwd, waardoor de verdieping naadloos aansluit op de moderne uitstraling van de rest van de woning.
Luxe badkamer:
De compleet nieuwe badkamer is een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De royale dakkapel met HR++-beglazing zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de ruimte een aangenaam open karakter.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een modern ligbad, een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche en een tweede wandcloset. Het stijlvolle wastafelmeubel met designspiegel, geïntegreerde verlichting en spiegelverwarming maakt het geheel compleet. Dankzij de elektrische vloerverwarming is het comfort hier ook op koudere dagen uitstekend. Een eigentijdse badkamer waarin luxe, comfort en functionaliteit samenkomen.
Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee Velux-dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De aanwezige airconditioning biedt zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als comfortabele hoofdslaapkamer, maar uiteraard ook geschikt is als extra slaap-, werk- of hobbykamer.
Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een Velux-dakraam en een gevelraam. Hierdoor profiteert ook deze kamer van een aangename natuurlijke lichtinval. De aanwezige airconditioning kan zowel koelen als verwarmen. Met de royale afmetingen en de praktische indeling biedt deze kamer volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen.
Technische ruimte:
In de technische ruimte bevindt zich de nieuwe Atlantic-warmtepompboiler met een inhoud van maar liefst 270 liter. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Een praktische ruimte waarin de technische voorzieningen en de wasapparatuur overzichtelijk bij elkaar zijn ondergebracht.
Ligging:
De perfecte balans tussen stadsleven en rust. Stel je eens voor: je stapt de deur uit en wandelt binnen enkele minuten het sfeervolle, historische centrum van Dordrecht binnen. De Vrieseweg ligt op een steenworp afstand van de leukste boetiekjes, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en de wekelijkse markt. Tegelijkertijd biedt deze locatie aan de rand van het centrum een aangename, gemoedelijke woonomgeving waar je na een drukke dag heerlijk kunt onthaasten. Daarnaast een uitstekende infrastructuur: Het Centraal Station van Dordrecht is zeer snel bereikbaar, waardoor je binnen no-time in Rotterdam, Breda of Den Haag bent. Ook de uitvalswegen (A16/A15) zijn eenvoudig en vlot aan te rijden.
Overige:
- De woning is in 2026 volledig gerenoveerd; de afwerking en voorzieningen zijn vernieuwd.
- Vier slaapkamers.
- Royale woonkeuken met kookeiland, bar en uitgebreide Siemens (smart) inbouwapparatuur.
- Openslaande deuren vanuit de keuken naar het dakterras.
- Mogelijkheid om het dakterras verder uit te breiden.
- Sfeervolle woonkamer met kamer-en-suitedeuren.
- Nieuwe licht eiken laminaatvloer met hoge plinten.
- Glad gestuukte wanden en plafonds door de gehele woning.
- Originele voordeur met opengaand raampje.
- Massief houten binnendeuren met fraai deurbeslag.
- Houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++-beglazing.
- Vernieuwde meterkast met 13 groepen en vier aardlekschakelaars.
- Airconditioning voor koelen en verwarmen in de keuken en de drie grootste slaapkamers.
- Nieuwe Atlantic-warmtepompboiler met een inhoud van 270 liter.
- Warmteterugwinsysteem en rookmelders aanwezig.
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer.
- Nagenoeg de gehele woning voorzien van smart dimbare verlichting (Click aan/Click uit).
- Dakisolatie vernieuwd in 2026; de gevel is geïsoleerd.
- De vloer van de eerste verdieping is volgens opgave voorzien van 100 cm isolatie.
- Energielabel A+, geldig tot en met 13 juli 2036.
- De VVE is in oprichting, de bijdrage inclusief opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud en voorschot water bedraagt € 140,- per maand.
Fundering
De woning is gefundeerd op staal. Naar aanleiding van een aanvullend funderingsonderzoek door BIJN.nl is de fundering van Vrieseweg 34 en 36 volgens de F3O-richtlijn beoordeeld als voldoende. Op basis van het uitgevoerde onderzoek verwacht BIJN.nl binnen een periode van 25 jaar geen of geringe onderlinge zakkingsverschillen.
Ontwikkeling achter de woning
Aan het Kasperpad wordt nieuwbouw gerealiseerd. Na oplevering van deze nieuwbouw wordt het achter de woning gelegen perceel bereikbaar via een pad. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om toegang te krijgen tot de berging en eventueel een eigen parkeerplaats te realiseren of te gebruiken, nader overeen te komen.
Aanvaarding
Overdracht in overleg; op korte termijn is mogelijk.
