Beschrijving
Deze ruime en zeer luxe afgewerkte 5-kamer tussenwoning ligt in een rustige, autovrije straat in de geliefde wijk De Volgerlanden in Hendrik-Ido-Ambacht. De woning is gebouwd in 2005, beschikt over een gebruiksoppervlakte van 126 m² en is gelegen op een perceel van 156 m² eigen grond.
Met een riante woonkamer, zeer luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (vernieuwd in 2022), vier zeer ruime slaapkamers, waarvan één met grote dakkapel, een luxe badkamer (gemoderniseerd in 2019) met tweede toilet, douchecabine en wastafelmeubel en de riante achtertuin met houten berging en overkapping, biedt deze woning optimaal comfort voor het hele gezin.
De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en kenmerkt zich door fraai afgewerkte, glad gestuukte wanden en plafonds. Op de begane grond ligt een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is de woning in 2022 voorzien van 10 zonnepanelen, gelegen op het zuidwesten, beschikt de tweede verdieping over airconditioning en heeft de woning een energielabel A.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, nabij winkelcentrum Hoogambacht, winkelcentrum Walburg, het Sophiapark, scholen, vele speeltuintjes, sportcentra en met een goede aansluiting op de A16. Het NS-station Zwijndrecht is op fietsafstand bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Entree:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraai aangelegde voortuin, die direct zorgt voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal, waar direct de prettige afwerking opvalt. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds, de wanden zijn daarna nog voorzien van glad glasvliesbehang. In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), het alarmsysteem (ter overname) en een stijlvolle glazen deur richting de woonkamer. Ook is hier het toilet bereikbaar, dat volledig is betegeld en is uitgevoerd met een zwevend toilet, fontein en mechanische ventilatie.
Woonkamer:
De woonkamer vormt het warme hart van het huis. Hier is volop ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eettafel waar het gezin samenkomt. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en maken binnen en buiten één geheel. De PVC-vloer in tegeluitstraling is niet alleen fraai, maar ook praktisch en comfortabel dankzij de vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast met een extra draaibare kast. Met de dimverlichting creëer je eenvoudig de juiste sfeer, van levendig overdag tot knus in de avond.
Keuken:
De keuken, vernieuwd in 2022, is een droom voor gezinnen die houden van samen koken en tafelen. Het kook-schiereiland biedt veel werkruimte en is uitgerust met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur. Zo beschik je over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, wijnkoelkast, koelkast, vriezer, vaatwasser, maar liefst twee combi oven/magnetrons en veel kastruimte. Inbouwspots en dimmers maken het geheel compleet en zorgen voor prettig licht op elk moment van de dag.
Tuin:
De achtertuin met houten berging en overkapping is maar liefst 12,96 meter diep en 5,70 meter breed, waardoor er volop ruimte is om te spelen, te ontspannen en gezellig buiten te zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met tegels, houten schuttingen en een plantenperk en beschikt over een praktische achterom. Op zonnige dagen biedt het elektrische zonnescherm aangename schaduw. Daarnaast is er een wateraansluiting aanwezig.
Berging met overkapping:
Achterin de tuin staat een riante houten berging met overkapping, voorzien van verlichting en elektra. Ideaal voor fietsen, speelgoed, gereedschap of het creëren van een fijne hobby- of klusruimte. Onder de overkapping kun je al vroeg in het voorjaar genieten van de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop
De overloop beschikt over een vaste kast met veel bergruimte en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en glad afgewerkte wanden.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, is een fijne ouderslaapkamer met gladde wanden, dimverlichting en datakabels. De grote losse kast blijft achter.
Slaapkamer 2, gelegen aan voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer, eveneens voorzien van gladde wanden, dimverlichting en datakabels.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en beschikt over een praktische schuifwandkast die achterblijft, evenals de dimverlichting en datakabels.
Badkamer:
De badkamer, gemoderniseerd in 2019, is praktisch en comfortabel ingericht. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Dankzij het opengaande raam en de mechanische ventilatie is de ruimte altijd fris en goed te ventileren.
Tweede verdieping:
Middels een vaste open trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer en een ruime berging onder het dakbeschot, netjes weggewerkt achter een schuifdeur en voorzien van verlichting.
Slaapkamer 4, is een royale en comfortabele kamer, perfect als master bedroom, tienerkamer of thuiskantoor. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en veel licht. De kamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer, airconditioning en een designradiator. Daarnaast is er een ruime inloopkast en extra kastruimte onder het dakbeschot. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de afgesloten wasruimte.
Wasruimte:
De wasruimte is zeer praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de HR CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2014), de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Ook hier is volop bergruimte aanwezig.
Ligging:
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Volgerlanden, met diverse speeltuintjes, scholen en het Sophiapark op loop- en fietsafstand. Winkelcentrum Hoogambacht en winkelcentrum Walburg liggen in de directe omgeving. NS-station Zwijndrecht is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en via de A16 zijn omliggende steden snel te bereiken.
Overige:
- Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing;
- 10 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022), gelegen op het zuidwesten;
- Airconditioning op de tweede verdieping;
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming, de hal en woonkamer via CV-systeem en het toilet met elektrische vloerverwarming;
- Energielabel A, geldig tot 14 oktober 2030, daarna zijn de zonnepanelen geplaatst, dus mogelijk een nog beter energielabel;
- Begane grond: glad gestuukte wanden en plafonds, waarbij de wanden nog extra zijn voorzien van glad glasvliesbehang, overige verdiepingen glad gestuukte wanden;
- Alle schakelmateriaal in de woonkamer vervangen;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van datakabels, waardoor bekabeld internet mogelijk is;
- Gehele woning voorzien van horren (2025);
- Alle deuren in de woning wit gespoten en voorzien van nieuwe deurklinken;
- Alle kamers voorzien van dimverlichting;
- Alle horren in hele huis blijven achter;
- Alle rolgordijnen op de 1e en 2e verdieping blijft achter;
- Alarminstallatie ter overname;
- Oplevering: 1 juli 2026.
