Beschrijving
Zeer ruime en goed onderhouden eengezinswoning (152 m2), gelegen op een ruim perceel met een kindvriendelijke ligging!
De begane grond is onder meer voorzien van een zeer ruime woonkamer van 41 m2, halfopen keuken aan de voorzijde met toegang tot de bijkeuken en inpandige bergruimte. Op de 1e verdieping treft u vier zeer ruime slaapkamers en een riante badkamer met douchecabine, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel. De 2e verdieping is een zeer grote ruimte met dakraam, met de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een zonnescherm, tegels, vaste planten en een achterom.
De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 152 m² (inclusief zolderruimte) en is gelegen op 160 m² eigen grond.
De woning is gebouwd in 1970 en is voorzien van 2 zonnepanelen en beschikt over een energielabel D.
De woning heeft een gunstige en kindvriendelijke ligging in een woonwijk. Voor de kinderen is het een feest om hier te spelen. Ook het centrum ‘De Meent’ ligt op fietsafstand van de woning. Alle voorzieningen zijn in de buurt te vinden, zoals basisscholen, kinderboerderij, voortgezet onderwijs en vlakbij de A15 en N3, zodat u binnen 25 minuten zowel in Breda als Rotterdam bent met de auto.
Indeling
Begane grond:
Voortuin:
De keurig verzorgde voortuin is betegeld en voorzien van plantenborders. Vanuit de voortuin toegang tot de inpandige berging en de entree van de woning.
Entree:
De entree biedt plaats aan het toilet en de meterkast, trapkast en geeft toegang tot de woonkamer. Middels een vaste trap bereikt u de 1e verdieping.
Toilet:
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van fontein.
Woonkamer:
De zeer ruime en speels ingedeelde woonkamer is 41 m² en voorzien van een deur naar de tuin, op maat gemaakt wandmeubel en een gas / open haard, die voor zowel gas als hout is te gebruiken. Tevens is de woonkamer voorzien van een zonnescherm aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer is de half open keuken aan de voorzijde bereikbaar.
Keuken:
De half open keuken is voorzien van een recht keukenblok en veel lichtinval. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar.
Bijkeuken / berging:
De praktische bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger en heeft een deur naar de achtergelegen inpandige berging. De berging is voorzien van een deur naar de voortuin.
1e verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping.
Badkamer:
De ruime badkamer is grotendeels licht betegeld. De badkamer is voorzien van een stoom/douchecabine, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze royale slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en wastafel met planchet en spiegel.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een op maat gemaakt wandmeubel en royale kasten. Deze slaapkamer is voorzien van een zonnescherm.
Slaapkamer 3 bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een zonnescherm.
Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt ook over een laminaatvloer, op maat gemaakt wandmeubel en deur naar een Frans balkon.
2e verdieping:
Royale zolderruimte (29 m²) met klein dakraam, nog geheel naar eigen idee in te delen. Door het plaatsen van een groter dakraam is deze woning als woonruimte heel geschikt, daarom is deze ruimte ook meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen. De zolderruimte biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Remeha Avanta, 2018).
Achtertuin:
De heerlijke achtertuin van 9,53 meter diep en 6,65 meter breed is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van tegels, bestrating, vaste planten, elektra, groot zonnescherm en een achterom.
Omgeving:
De woning heeft een gunstige en kindvriendelijke ligging in een woonwijk, het centrum ‘De Meent’ ligt op fietsafstand van de woning. Alle voorzieningen zijn in de buurt te vinden, zoals het Vijverpark, basisscholen, kinderboerderij, voortgezet onderwijs en vlakbij de A15 en N3, zodat u binnen 25 minuten zowel in Breda als Rotterdam bent met de auto.
Overige:
- De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en de bijkeuken en berging zijn voorzien van enkel glas. De verdiepingen zijn eveneens voorzien van houten kozijnen en enkel glas;
- Betonnen constructievloeren begane grond en eerste verdieping, de tweede verdieping is voorzien van een houten constructievloer;
- Jaarlijks is het schilderwerk aan de buitenzijde bijgehouden, door een schildersbedrijf;
- Energielabel D, geldig tot 29 april 2035;
- 2 zonnepanelen;
- Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk.
