Beschrijving
Riante, zeer luxe 6-kamer hoek-herenhuis (169 m²) met parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en optie voor een tweede parkeerplaats.
Dit hoek-herenhuis biedt veel gebruiksmogelijkheden en is onder anderen voorzien van een royale woonkamer (53 m²), luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, twee luxe badkamers en 5 ruime slaapkamers. De woning beschikt tevens over een volledig bestraatte tuin, welk is gelegen op het oosten en heeft een eigen berging naast de woning.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing en dubbele beglazing en een aluminium schuifpui. De woning wordt verwarmd door stadsverwarming en is zeer energiezuinig woning met energielabel A.
Deze woning ligt op een unieke locatie vrijwel direct aan de rivier de Merwede en biedt zicht op de rivier de Merwede en op de fraai aangelegde stads/binnentuin. Tevens is de woning gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Meent, opstapplaats van de Waterbus en diverse openbaar vervoersmogelijkheden.
Indeling
De gehele woning is voorzien van glasvezelbehang met afneembare verf, gespoten plafonds en is afgewerkt met een eiken laminaatvloer.
Begane grond
Entree:
De L-vormige hal (7 m²) biedt toegang tot de meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), twee ruime slaapkamers, luxe badkamer, wasruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.
Wasruimte:
De ruime wasruimte biedt plaats aan een wasmachine en droger.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (3,68 x 2,71), gelegen aan de voorzijde en voorzien van op maat gemaakte kasten en een opklapbed.
Slaapkamer 2 (4,09 x 2,71), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een aluminium schuifpui naar de achtertuin.
Badkamer:
De luxe badkamer (2,87 x 2,33) is voorzien van volledig wit betegelde wanden en bronskleurige vloertegels. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, zwevende toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming.
Tuin:
De ruime achtertuin (6,70 x 6,00) is gelegen op het oosten en volledig bestraat. Vanuit de tuin is de inpandige berging bereikbaar (2,75 x 2,10 / 1,00).
1e verdieping:
Overloop:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en trapopgang naar 2e verdieping.
Toilet:
Het toilet is betegeld in lichte kleurstelling met bronskleurige vloertegel en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje met meubel.
Keuken:
De luxe open keuken (4,80 x 2,97) is uitgevoerd in magnolia- en notenhouten kleurstelling en voorzien van een grijs kunststof aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten een combi oven/magnetron, keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, geïntegreerde vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Tevens beschikt de keuken over een erker met fraai uitzicht.
Woonkamer:
De royale woonkamer met open keuken (53 m²) is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij en biedt een fraai uitzicht op de binnentuin en rivier de Merwede.
2e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan één met badkamer en-suite en een grote inloopkast.
Slaapkamers:
Slaapkamer 3 (4,51 x 2,71), gelegen aan de voorzijde met toegang tot een balkon en voorzien van een luxe badkamer en-suite met douchecabine en dubbel wastafelmeubel.
Slaapkamer 4 (21 m²), gelegen aan de voorzijde met toegang tot een zeer ruime ingerichte inloopkast. De slaapkamer is voorzien van een eiken laminaatvloer.
Slaapkamer 5 (5,14 x 3,14), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een marmoleum vloer.
Parkeerplaatsen:
In de ondergelegen parkeergarage zijn twee parkeerplaatsen gelegen (nummer 224 en nummer 217). één parkeerplaats is inbegrepen in de vraagprijs en één parkeerplaats is optioneel te koop voor € 25.000 k.k.
Omgeving:
De woning is gelegen op een unieke locatie vlakbij de Merwede en een mooie wandelboulevard, winkelcentrum de Meent en opstapplaats van de Waterbus met verbindingen naar Rotterdam, Krimpen aan den IJssel en Dordrecht. Tevens is de woning gelegen in een doodlopend straatje waar nauwelijks verkeer rijdt.
Diversen:
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en centrale verwarming middels stadsverwarming. De woning beschikt over mechanische ventilatie in de badkamer, toilet en keuken.
De woning en parkeerplaatsen zijn opgenomen in een Vereniging van Eigenaars voor het onderhoud. De bijdrage van de VVE bedraagt € 45,86 per maand voor de woning en € 28,- per maand per parkeerplaats.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
