Beschrijving
Riante 2-onder-1-kapwoning met een karakteristieke bouwstijl op een ruim bemeten perceel en met uitstekende ligging in de geliefde wijk Rijsoord, direct grenzend aan een grote waterpartij!
Aan ruimte geen gebrek! Deze goed onderhouden woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 192 m2 (excl. royale zolder) en is gelegen op 690 m2 eigen grond.
De woning is op de begane grond onder meer voorzien van een woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar de heerlijke tuin, groot kantoor met statige erker, ruime keuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken/wasruimte en een praktische kelder. De 1e verdieping biedt plaats aan 5 slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping wordt thans gebruikt als een grote bergzolder maar ook hier zouden kamers gecreëerd kunnen worden.
De riante tuin rondom de woning grenst direct aan een grote waterpartij en beschikt onder meer over een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, 2 houten bergingen en een kapschuur met jacuzzi.
De woning bevindt zich in de geliefde wijk “Rijsoord” en op een steenworpafstand van het riviertje ‘De Waal’. Op korte afstand treft u uitvalswegen, busstations en scholen. Zowel het centrum van Ridderkerk als van Hendrik-Ido-Ambacht zijn op korte afstand van de woning.
Indeling
Begane grond:
Voortuin:
De grote voortuin biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. Verder is de voortuin voorzien van een grote blokhut (3,5 x 3,0), gazon, beplanting en diverse stroompunten. Via de voordeur heeft u toegang tot de entree en via de zijkant is er toegang tot de achtertuin.
Entree:
De entree is voorzien van een originele granitovloer en geeft toegang tot de diverse vertrekken. De entree biedt plaats aan de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars) en het alarmsysteem. Middels een vaste trap heeft u toegang naar de 1e verdieping. Een ruime ‘tussenhal’ is gelegen in het verlengde van de entree en is afgewerkt met een pvc vloer. Hier bevinden zich het toilet en een praktische garderobekast.
Toilet:
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over elektrische afzuiging.
Woonkamer:
De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard met Victoriaanse schouw, openslaande deuren (2012) naar de tuin en elektrisch bedienbare klapramen. De voorzijde is voorzien van sfeervolle markiezen. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en renovlieswanden.
Kantoor:
Aan de voorzijde bevindt zich het kantoor dat wordt gekenmerkt door het hoge plafond en de karakteristieke erker voorzien van markiezen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt plaats aan 3 vaste kasten. Voorheen beschikte het kantoor over een eigen voordeur en deze situatie kan desgewenst relatief eenvoudig worden teruggebracht.
Keuken:
De keuken in U-opstelling beschikt over een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigschouw. De keuken is tevens voorzien van een vaste kast, biedt toegang naar de kelder en is afgewerkt met een granitovloer.
Kelder:
De praktische en droge kelder beschikt over veel bergruimte en is tevens voorzien van een ventilatieraam.
Bijkeuken:
De bijkeuken biedt plaats aan de aansluiting voor wasmachine en droger en is tevens voorzien van veel bergruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 5 slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. De overloop biedt plaats aan een geheel betegeld separaat toilet, walk-in-closet en een vaste kast.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de badkamer. Het karakteristieke originele dakspant is in het zicht gelaten en de kamer is voorzien van een dakkapel en openslaande deuren naar het dak van de bijkeuken.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is ook voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer beschikt tevens over een dakkapel. Op dit moment zijn slaapkamer 2 en 3 bij elkaar getrokken maar dit kan desgewenst relatief eenvoudig weer ongedaan gemaakt worden.
Ook slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 5 bevindt zich aan de achterzijde en beschikt ook over een dakkapel.
Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, 2 wastafels, designradiator en geschuurd plafond met inbouwspots.
Tweede verdieping:
Zolder:
De riante zolderverdieping beschikt over een overige inpandige ruimte van 33 m2 en biedt veel bergruimte. Tevens bevindt zich hier de HR CV-combiketel.
Tuin:
De riante achtertuin grenst aan een grote waterpartij. De tuin is onder meer voorzien verschillende terrassen, diverse beplanting, gazon, buitenkraan en elektra. De tuin biedt plaats aan een tuinhuisje (2,93 x 2,32) met verlichting en een grote kapschuur (2018) met verlichting, elektra en een jacuzzi.
Overige:
Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
In 2022/2023 zijn kantoor, woonkamer en hal grotendeels voorzien van HR++ glas;
Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (Nefit, 2001);
Voorzien van dakisolatie;
Beschoeiing in 2018 vernieuwd;
Voorzien van alarmsysteem;
In 2012 voorzien van openslaande deuren;
In 2018 voorzien van grote kapschuur;
Het gemetselde rookkanaal is voorzien van een geïsoleerde pijp;
Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2020 en in 2023 bijgewerkt;
Buitenschilderwerk achterzijde en zijkant in 2023 uitgevoerd;
Aanvaarding in overleg
