Beschrijving
Heerlijk ruime en uitstekend onderhouden semi-vrijstaande woning met garage op een perceel eigen grond van 293 m2 en gelegen in de kindvriendelijke wijk De Grienden!
Deze semi-vrijstaande woning (alleen de garage is gekoppeld aan de buurwoning) is recentelijk voorzien van een hybride warmtepomp en in combinatie met de 20 zonnepanelen resulteert dit in een energielabel A+!
De woning is gebouwd in 1994 en is in de afgelopen jaren prima onderhouden. Recentelijk zijn op de gehele 1e verdieping de kozijnen nog vervangen voor onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ beglazing.
De woning is op de begane grond onder meer voorzien van een riante woonkamer en een luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur. De garage betreft een praktische ruimte met veel mogelijkheden. De 1e verdieping biedt plaats aan 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer en een wasruimte. De 2e verdieping beschikt over 2 extra (slaap)kamers. De diepe tuin is gesitueerd op het zonnige westen en grenst direct aan het water!
De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 122 m², garage van 17 m² en de inhoud is ca. 517 m3. Het geheel is gelegen op 293 m² eigen grond.
De ligging is aantrekkelijk in een rustige en doodlopende straat in de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘De Grienden’. Deze wijk wordt gekenmerkt door een grote diversiteit aan woningen. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals een basisschool, bushalte en supermarkt. Ook zijn er in de wijk diverse speelplaatsen en groenstroken en binnen enkele minuten bevindt u zich op de snelweg A15.
Indeling
Indeling
Begane grond:
Voortuin:
De voortuin biedt plaats aan de oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen grond. De voortuin is voorzien van diverse beplanting en geeft toegang tot de entree. Tevens heeft u via de zijkant direct toegang tot de achtertuin.
Entree:
Via de voordeur heeft u toegang tot de woning. De entree biedt plaats aan het toilet, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische schuifwandenkast waarin zich de meterkast (11 groepen + 4 aardlekschakelaars) bevindt. Middels een chique stalen schuifdeur heeft u toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een PVC vloer.
Toilet:
De toiletruimte is geheel betegeld en is voorzien van een fontein en mechanische ventilatie.
Woonkamer:
De heerlijk ruime en lichte woonkamer is ruim 10 meter lang en is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich een groot erkerraam en aan de achterzijde heeft u de beschikking over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Keuken:
De luxe open keuken aan de achterzijde in U-opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad met betegelde achterwand en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; koel/vries combinatie, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigschouw en close-in-boiler. Vanuit de keuken heeft u direct toegang naar de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en wasruimte. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met PVC vloeren. In 2025 is de gehele verdieping voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Badkamer:
De luxe badkamer is vanwege de dakkapel extra ruim en voorzien van veel lichtinval. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een badkamermeubel, wandcloset, inloopdouche, designradiator (elektrisch) en mechanische ventilatie.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een praktische schuifwandenkast.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 bevindt zich eveneens aan de voorzijde.
Wasruimte:
De praktische wasruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en beschikt over een grote bergkast (blijft achter). Daarnaast biedt de ruimte plaats aan de HR CV-combiketel (Intergas, 2024) en de hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2024).
2e verdieping:
De 2e verdieping is ingedeeld in 2 (slaap)kamers en is afgewerkt met een vinyl vloer. De verdieping beschikt daarnaast over een groot dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.
Tuin:
De heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige westen en grenst aan de achterzijde direct aan het water. De tuin is voorzien van diverse beplating, bomen, terrassen en kunststof schuttingdelen. Tevens bevinden zich in de tuin elektra aansluitingen en tuinverlichting. Via de achterom heeft u vanuit de tuin direct toegang tot de straat.
Garage:
De praktische garage is voorzien van een geïsoleerde garagedeur en biedt plaats aan een handig keukenblok met close-in-boiler. Tevens bevindt zich hier de omvormer voor de zonnepanelen.
Overige:
Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++);
Voorzien van houten en kunststof kozijnen;
Betonnen constructievloeren (2e verdieping hout);
Volledig geïsoleerd;
Verwarming middels HR CV-combiketel (Intergas, 2024) en hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2024);
20 zonnepanelen;
Energielabel A+;
Dakbedekking garage en dakkapel zijn in 2025 vernieuwd;
Aanvaarding: in overleg (kan spoedig).
