Beschrijving
Luxe en comfortabel wonen in deze zeer luxe, volledig gerenoveerde en verduurzaamde vrijstaande woning met uitstekende ligging in Sliedrecht west en 2 eigen parkeerplaatsen!
Deze vrijstaande woning is tussen 2020 en 2025 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, zoals een nieuwe keuken, badkamer, toilet, gestuukte wanden, gestuukte plafonds, nieuwe vloeren, vloerverwarming, nieuwe tuinaanleg, tuinhuis met overkapping, etc. Qua verduurzaming is de woning voorzien van een warmtepomp en 17 zonnepanelen, waardoor energielabel A+ is bereikt.
Op de begane grond is een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval, luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, toiletruimte en een riante en fraai aangelegde achtertuin en zij-tuin op het zonnige zuidoosten met toegang tot een multifunctionele ruimte (voormalige garage), welke is uitgebouwd en is voorzien van een kantoor en extra kamer, daarnaast is in de tuin nog een grote houten berging gerealiseerd met aangebouwde overkapping en bergzolder. De 1e verdieping biedt plaats aan 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer (vernieuwd in 2020) en er is een riante bergzolder aanwezig, welke middels een vlizotrap bereikbaar is.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2012) en volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp voor de verwarming en een HR CV combiketel voor het warm water.
Deze woning beschikt over een heerlijk rustige ligging in een woonwijk en is gelegen op een ruim perceel van 418 m2 eigen grond.
Op loopafstand van NS station Sliedrecht, bushalte om de hoek, zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs binnen 1,5 kilometer van de woning, winkels en het centrum zijn op fietsafstand. Vlakbij de A15, waardoor Rotterdam, Gorinchem en Dordrecht binnen 20 minuten bereikbaar zijn.
Indeling
Begane grond:
Voortuin:
De voortuin is voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen grond. De tuin beschikt onder meer over diverse beplanting, bestrating. Via de entree aan de zijkant heeft u toegang tot de woning.
Entree:
De entree geeft toegang tot de diverse vertrekken en biedt plaats aan de meterkast (18 groepen + 3 aardlekschakelaars), vaste trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische garderobekast onder de trap. De entree is afgewerkt met een betegelde vloer en glad gestuukte wanden en plafond.
Toilet:
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset.
Woonkamer:
De woonkamer is in L-vorm en aan de voorzijde gelegen, voorzien van veel lichtinval. De ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond. Middels openslaande deuren toegang naar de achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde en elektrisch bedienbare markiezen aan de zijkant en voorzijde met een vernieuwd grijs doek.
Keuken:
De open keuken aan de achterzijde in U-opstelling is uitgevoerd in zwarte kleurstelling met een fraai aanrechtblad en gezellige bar en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; inductiekookplaat met afzuigsysteem, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Verder is de keuken voorzien van dimbare inbouwverlichting.
Tuin:
De heerlijke achtertuin van bijna 17 meter diep en meer dan 14 meter breed biedt veel ruimte en privacy. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is recent opnieuw aangelegd en voorzien van een riante houten berging met aangebouwde overkapping en bergzolder. De tuin is voorzien van speelhuis, trampoline, fietsenstalling, diverse beplanting, grasveld, tegels en een zijpoort. Vanuit de tuin toegang tot de voormalige garage, welke nu is omgebouwd naar kantoor en extra kamer. Tevens is de zijtuin bereikbaar, een strook grond van 3 meter breed met diverse mogelijkheden.
Multifunctionele ruimte:
Deze ruimte is gesitueerd in de voormalige inpandige garage, welke in 2010 is uitgebouwd, volledig geïsoleerd en is voorzien van een kantoorruimte aan de voorzijde met groot raam en een extra kamer aan de achterzijde. Deze ruimte is voorzien van airconditioning voor koeling en verwarming, mede door de diverse aansluitingen is deze ruimte desgewenst ook zeer geschikt als kantoor aan huis of een extra woonruimte. Via een deur heeft u toegang naar de tuin en de vloer is voorzien van laminaat.
1e verdieping:
Overloop:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en technische ruimte en geeft middels een vlizo trap toegang tot de riante bergzolder met de mechanische ventilatiebox. De overloop is voorzien van airconditioning, laminaatvloer en Renovlies behangen wanden.
Technische ruimte:
De technische ruimte biedt plaats aan de warmtepomp (Bosch, 2024), de HR CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2017 en geplaatst in 2020), tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Badkamer:
De badkamer is geheel vernieuwd in 2020 en is werkelijk een plaatje! De geheel betegelde ruimte is voorzien van een inloopdouche, zwart wandcloset, badkamermeubel met spiegelkast en een designradiator. Tevens een opengaand raam aanwezig.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond. Deze slaapkamer heeft een
ingetimmerd bed en de ramen zijn voorzien van een elektrisch screen en horren.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Deze ruimte kamer is voorzien van een laminaatvloer, grote schuifwanden kast, elektrisch screen en een hor.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. Deze ruimte kamer is voorzien van een laminaatvloer, een elektrisch screen en een hor.
Locatie:
De woning is schitterend gelegen in een woonwijk met een speeltuintje om de hoek en een heerlijk wandelpad, nabij alle gangbare voorzieningen. Kortom een ideale plek!
Overige:
- Voorzien van een energielabel A+, geldig tot 25 april 2035;
- Woning volledig gerenoveerd tussen 2020 en 2025, zoals nieuwe badkamer, keuken, toilet, gestuukte wanden, nieuwe vloeren etc.;
- Lounge/overkapping met berging en bergzolder gerealiseerd in 2022;
- Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, vernieuwd in 2012;
- De voormalige garage is uitgebouwd in 2010 en hierin is een kantoor en extra kamer gerealiseerd;
- Airconditioning in de multifunctionele ruimte en op de overloop 1e verdieping, waardoor alle slaapkamers verkoeld worden;
- Vloerverwarming gehele begane grond;
- Electrische zonwering achterzijde en elektrisch bedienbare markiezen met nieuw grijs doek aan de zijkant en voorzijde van de woning;
- Buitenschilderwerk (kantoor en berging uitgevoerd in 2024;
- Centrale verwarming door een warmtepomp (Bosch, 2024) en voor warm water is de HR CV Combiketel (Remeha, Tzerra 2017) in gebruik;
- 17 zonnepanelen, op het zuid/westen (eigendom, 2022);
- Aanvaarding in overleg (augustus/september 2025).
