Beschrijving
Zeer ruime en luxe afgewerkte hoek-splitlevel rivierwoning met inpandige garage, verrassende indeling en prachtig uitzicht op de Oude Maas en Dordrecht, bouwjaar omstreeks 1978.
Deze woning is van 2019 tot en met 2025 volledig gerenoveerd, dus een echte instapklare woning!
De woning beschikt over een ruime woonkamer met gashaard, zeer luxe keuken, 3 zeer ruime slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage, een ruim en zonnig terras op het zuidoosten bij de woonkamer, een dakterras op de 5e woonlaag en een ruime tuin op het zuidoosten. De mogelijkheid bestaat nog om een riante kelder te creëren onder de hal en garage.
De woning is verder voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing, vernieuwde en uitgebreide meterkast, vloerverwarming, een HR CV combiketel (2018), airconditioning in de slaapkamers, 9 zonnepanelen en nieuwe geglazuurde dakpannen en bitumen. Energielabel A, geldig tot 16 april 2035.
De woning heeft de mogelijkheid om drie of vier auto’s op de oprit voor de woning te parkeren en is centraal gelegen vlakbij het Veerplein, de Waterbus, winkelcentrum Walburg en uitvalswegen A16 / A15.
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 150 m², een inhoud van 610 m3 en is gelegen op een perceeloppervlakte van 211 m² eigen grond.
Entree:
Ruime entree (2,78 x 1,95) op straatniveau. Via de entree heeft u direct toegang tot het toilet en de inpandige garage. De entree met PVC vloer biedt toegang tot een tussenhal (1,95 x 1,05) met stalen deur toegang tot niveau 2 met de woonkamer en het terras en tevens toegang tot niveau 0 met een slaapkamer en 2e badkamer.
Toilet:
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fontein en bijpassende spiegel.
Niveau 1:
Garage:
Op dijkniveau bevindt zich aan de voorkant van de woning de inpandige garage (6,04 x 3,04/2,62) met ingebouwde kasten, ook voor de wasmachine en droger met was sorteerlades en een werkbank. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en de HR CV combi ketel van Nefit (2018).
Niveau 2
Woonkamer:
De ruime woonkamer (6,28 x 5,08) heeft prachtig uitzicht over de Oude Maas en Dordrecht en is geheel voorzien van glad gestuukte wanden en gestuukte plafonds, tegelvloer met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en een ingebouwd televisiemeubel. De woonkamer biedt middels een hardhouten schuifpui toegang tot het vergrootte terras met uitzicht over de Oude Maas en Dordrecht ! Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken, welke is gelegen op niveau 3.
Terras:
Het terras (5,10 x 2,64) is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gelegen op het zuidoosten en biedt een schitterend uitzicht over de rivier De Oude Maas en Dordrecht. Het terras is voorzien van een gietvloer, RVS balustrade met glas, een elektrisch zonnescherm en terrasverwarming.
Niveau 3:
Keuken:
Luxe open keuken (6,13 x 5,08 / 2,93) met een kookeiland. De keuken is in witte kleurstelling en voorzien van een grijs caesarstone aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur, zoals een 5 pits inductie kookplaat, afzuigsysteem, welke in het plafond is weggewerkt, oven, combi oven/magnetron, vaatwasser, Quooker, wijnkoelkast, apothekers kast en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjes en gefilterd koud water. Verder is de keuken voorzien van veel bergruimte, inbouwspots met dimbare ledverlichting en een tegelvloer met vloerverwarming. Een grote ronde zithoek met een op maat gemaakte hout met epoxy eettafel blijven achter in de woning.
Niveau 4:
Overloop:
Vanuit de keuken is niveau 4 bereikbaar middels een trapje. Deze woonlaag is voorzien van een overloop (2,98 x 1,93) met grote ingebouwde kast en biedt toegang tot een slaapkamer en badkamer en-suite.
Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer (5,08 x 3,50) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel bergruimte door de grote ingebouwde kastenwand, airconditioning en geeft toegang met een schuifpui naar het balkon. Deze kamer biedt een schitterend uitzicht over de Oude Maas en het historische Dordrecht en heeft toegang tot de badkamer en-suite.
Badkamer 1:
Deze badkamer (3,00 x 2,81) is bereikbaar vanuit de slaapkamer en voorzien van duo whirlpool ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, 2e toilet, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, een verlaagd plafond met inbouwspots en dimverlichting en een opengaand raam.
Niveau 5:
Op dit niveau is de tweede slaapkamer gelegen en heeft een trapje naar het dakterras.
Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer (5,08 x 3,22 /1,53) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van ingebouwde kastenwand, airconditioning, 2x een Velux dakraam, vernieuwd zijraam in kunststof met tripple glas in ruitvorm en de vloer is voorzien van laminaat.
Dakterras:
De woning is voorzien van een dakterras (3,87 x 3,60), welke is gelegen op het zonnige zuidoosten met een spectaculair uitzicht op de Oude Maas en het historisch centrum van Dordrecht.
Niveau 0:
Hal begane grond achterzijde:
De hal (2,63 x 1,90 / 1,68) biedt toegang tot de meterkast met 22 groepen, 6 aardlekschakelaars, krachtstroom voor laadpunt auto en een zonnepanelengroep. Tevens toegang tot een grote slaapkamer, een vaste kast en de 2e badkamer.
Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer (5,08 x 3,57 / 1,74) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 deuren met toegang naar de tuin. Tevens biedt deze slaapkamer toegang tot een grote inloopkast (2,33 x 1,70). Deze kamer was oorspronkelijk verdeeld in 2 slaapkamers en is voorzien van een fraaie PVC vloer.
Badkamer 2:
Volledig betegelde badkamer (2,39 x 1,48), voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, 3e toilet, wastafel meubel en een designradiator.
Tuin:
De tuin (7,30 x 8,18) gelegen aan de achterzijde van de woning en in 2023 opnieuw aangelegd met kunststof vlonders, tegels en gras. Tevens is een perceel van 3 meter breed gelegen naast de woning voorzien van een houten berging aan de, twee toegangspoorten en houten betimmering om de vuilcontainers. In de voortuin is er ruimte voor het parkeren van drie of vier auto’s. De tuin is tevens voorzien van een mooi lichtplan met sfeervolle verlichting.
Overige:
- De mogelijkheid bestaat nog om een riante kelder te creëren onder de hal en garage;
- De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- In 2024 zijn alle kozijnen geschilderd door een erkend schildersbedrijf;
- Vernieuwde en uitgebreide meterkast en Electrische laadpaal;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- HR CV combiketel (2018);
- Alarmsysteem en camera’s aanwezig;
- Airconditioning in de slaapkamers;
- Nieuwe geglazuurde dakpannen en bitumen, tevens de boeiborden vervangen in Trespa en de zijkanten van de dakkapellen in kunststof rabat;
- Nieuwe RVS balustrade op het balkon en terras en een groot elektrisch zonnescherm op het terras bij de woonkamer;
- Geïsoleerde begane grondvloer (in 2023 opnieuw geïsoleerd), muren recent geïsoleerd (6 cm isolatie aangebracht) en dak isolatie verbeterd
- 9 zonnepanelen (2022);
- Energielabel A, geldig tot 16 april 2035;
- Aanvaarding: In overleg.
Locatie:
De waterbus naar Dordrecht en het winkelcentrum Walburg zijn op loopafstand te bereiken. De woning is op 100 meter van het hartje van Zwijndrecht, het Veerplein met gezellige restaurants en cafés en op steenworp afstand van een mooi wandelpad langs het water van het Veerplein tot het Noordpark.
