Beschrijving
Schitterende en zeer luxe afgewerkte, vrijstaande villa aan het riviertje De Alblas, met een woonoppervlakte van 191 m², vrijstaande garage, gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 648 m² in de geliefde wijk “Klein Alblas”. Bouwjaar 2021.
De woning is onder meer voorzien van een schitterende entree met eikenhouten trap en vide, zeer ruime woonkamer uitbouw aan de achterzijde en openslaande deuren naar de overkapping met lichtkoepels in de tuin, zeer luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en eetbar en vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn drie, mogelijkheid voor vier ruime slaapkamers en een riante, zeer luxe badkamer en vanuit een slaapkamer toegang tot een bergzolder.
De riante en fraai aangelegde tuin is voorzien van een onderheid terras en grote overkapping, gras, tegels, volledig geïsoleerde garage (mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis), vaste planten, aanlegsteiger voor een boot en een bootlift. Aan de voorzijde is de woning voorzien van parkeerplaats voor ten minste 4 auto’s, laadpunt voor evt. een elektrische auto en vaste planten,
De woning is zeer energiezuinig, door de dubbele isolatie, 23 zonnepanelen, warmtepomp met 520 liter boiler, voorzien van energielabel A+++. Tevens is de woning geheel voorzien van vloerverwarming, airconditioning in woonkamer, eetkamer en twee slaapkamers, camerasysteem en een alarmsysteem.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer populaire wijk “Klein Alblas”, centraal gelegen ten opzichte van de A15 / A16, nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse uitvalswegen. Daarnaast is Kinderdijkdijk op korte afstand met haar prachtige molens.
Indeling
Entree en oprit:
Voor de woning is parkeerruimte voor ten minste 4 auto’s op eigen terrein, elektrisch laadpunt voor een elektrische auto. De voortuin is voorzien van vaste planten, grind en tegels.
Begane grond:
De gehele begane grondvloer is voorzien van een schitterende houten vloer, in visgraad gelegd, met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn fraai glad gestuukt.
Entree:
De begane grond is voorzien van een imposante entree met vide en openslaande deuren met stalen frame naar de ruime woonkamer en eikenhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is de entree voorzien van een grote kastenwand met garderobe en de riante, volledig betegelde, toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en wastafelmeubel. De entree geeft tevens toegang tot de bijkeuken en biedt plaats aan de uitgebreide meterkast (38 groepen, 5 aardlekschakelaars, krachtstroom en alarm systeem) met veel bergruimte.
Woonkamer:
De riante woonkamer met uitbouw aan de achterzijde en open keuken (86 m²) biedt veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een schitterende houten vloer met vloerverwarming, fraai afgewerkte wanden en plafonds. In de plafonds zijn ingebouwde speakers, die middels een audiosysteem worden bediend. De woonkamer en eetkamer zijn verder voorzien van airconditioning in het plafond, openslaande deuren naar het overdekte terras en biedt toegang tot de open keuken met bijkeuken.
Keuken:
De keuken is voorzien van een riant kookeiland met natuurstenen aanrechtblad en bar, hoge vaste kastenwand en alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Teriyaki plaat, inductie wokplaat, Quooker, vaatwasser, combi stoomoven, oven, warmhoudladen, vriezer koelkast en elektrisch bedienbare kastdeuren. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken en via het eetgedeelte naar de woonkamer.
Bijkeuken:
De bijkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van ramen, een kastenwand met de aansluiting voor de wasmachine en droger en veel bergruimte, een extra keukenblok met laden en kastruimte en een deur naar de technische ruimte met de elektrische 520 liter boiler, hydrofoor, warmtepomp CV installatie, waterontharder en audiosysteem, welke het geluid in de gehele woning regelt. De bijkeuken heeft een deur naar de entree en de keuken.
Eerste verdieping:
Overloop en toilet:
De ruime overloop met vide naar de entree geeft toegang tot drie (mogelijkheid voor vier) slaapkamers, een ruime badkamer en een tweede toilet, voorzien van zwevend toilet en fontein. De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer en glad gestuukte wanden en plafonds.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel, airconditioning en een open verbinding naar de kleedruimte met vaste kastenwand en lage kasten (optioneel een extra slaapkamer) en een badkamer en-suite.
Badkamer:
De luxe en ruime badkamer is voorzien van een dakkapel, grote inloopdouche met regendouche en infrarood sunshower, breed wastafelmeubel en een designradiator. In de badkamer is een luik naar een bergruimte met de omvormer voor de zonnepanelen.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, airconditioning en vlizotrap naar de bergzolder.
Tuin:
De riante achter tuin is ca. 20 meter breed en 10 meter diep, fraai aangelegd en voorzien van een overdekt terras van 34 m² met lichtkoepels en verlichting. De tuin is direct gelegen aan een zijtakje van de Alblas en voorzien van een hardhouten vlonder steiger met ligplaats voor meerdere boten en een bootlift. Verder is de tuin voorzien van gras, vaste planten, tegels, verlichting, speakers, besproeiingssysteem een gedeelte van het water. De tuin is gelegen op het noorden, door de grootte van de tuin is er op ieder moment van de dag een zonnige plek en schaduwplek te vinden in de tuin.
Garage:
De vrijstaande garage (24 m²) is gelegen in de achtertuin en voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een raam met HR++ beglazing en krachtstroom, waardoor het ideaal is als bergruimte, maar ook zeker geschikt gemaakt kan worden als kantoor aan huis of een praktijkruimte.
Overige:
- Traditioneel gebouwde woning, waarbij de gevels zijn opgetrokken in metselwerk, gedekt met dakpannen, betonnen begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloer;
- De muren zijn voorzien van extra geluiddempende Porisol binnenmuurstenen;
- De woning is voorzien van een warmtepompsysteem (2021), waterontharder, soundsystem door de hele woning en tuin met ingebouwde speakers in het plafond en diverse speakers in de tuin, alarmsysteem, camerasysteem, airconditioning in twee slaapkamers, de woonkamer en eetkamer, 520 liter boiler, 23 zonnepanelen (375 WP) met 15 kWh accu opslag (deze accu’s worden ter overname aangeboden);
- Energielabel A+++;
- Drie dakkapellen;
- De woning is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds;
- De gehele woning is voorzien van een zeer luxe afwerkniveau;
- Elektrisch bedienbare luxaflex op de begane grond;
- Domotica systeem voor bediening muziek, luxaflex, verlichting etc.;
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Vloerverwarming in de gehele woning;
- Aanvaarding: ín overleg, voorkeur eind september 2025.
