Beschrijving
Schitterende, luxe afgewerkte half vrijstaande woning in de Volgerlanden, Hendrik Ido Ambacht, bouwjaar 2003, met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m² en ruim perceel van 354 m² eigen grond met 2 eigen parkeerplaatsen en een garage, welke nu in gebruik is als gamekamer!
Deze woning heeft een zeer ruime woonkamer met vloerverwarming, luxe Siematic keuken in lichte kleurstelling met alle luxe inbouwapparatuur, een riante gamekamer (voormalige garage), 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 met airconditioning, een ruime en zeer luxe badkamer met whirlpool ligbad, stoom douchecabine en wastafelmeubel.
De riante achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een houten tuinhuisje, overkapping, vijver en een fijn terras. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen grond en heeft u vrij uitzicht.
Deze woning heeft een fraaie vormgeving en is gebouwd en afgewerkt met materialen van hoogwaardige kwaliteit.
De woning is centraal gelegen nabij het Sophiapark, winkels, openbaar vervoer, scholen, speeltuintjes, sportverengingen en uitvalswegen.
Indeling
Oprit:
Ruime oprit met parkeerruimte voor 2 auto’s voor de deur en een wateraansluiting.
Begane grond:
De gehele begane grond inclusief gamekamer, beschikt over leistenen vloer met vloerverwarming.
Entree:
De entree (4,06 x 2,29 biedt toegang tot de gamekamer, woonkamer en het toilet In de entree is tevens de uitgebreide meterkast met 12 groepen en 4 aardlekschakelaars en de trap naar de eerste verdieping aanwezig. De muren in de gehele woning zijn voorzien van overschilderbaar spachtelputz.
Toilet:
De luxe toiletruimte met zwevend toilet en fontein is betegeld in lichte kleurstelling. Tevens is het toilet voorzien van mechanische ventilatie.
Gamekamer:
De grote gamekamer (6,51 x 3,31) is betegeld met leistenen vloertegels en vloerverwarming en biedt veel gebruiksmogelijkheden. Deze ruimte is de voormalige garage en voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een deur naar de tuin en een deur naar de entree, waardoor deze ook weer gebruikt kan worden als garage.
Woonkamer:
De ruime woonkamer met halfopen keuken (50 m²) met veel lichtinval door de vele ramen geeft toegang middels openslaande deuren tot de fraai aangelegde tuin. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de trapkast en de halfopen keuken.
Keuken:
Luxe Siematic halfopen L-vormige keuken (5,31 x 3,00) in lichte kleurstelling met natuurstenen aanrechtblad en voorzien van luxe inbouwapparatuur, zoals een 5-pits ga-op-glas kookplaat, vaatwasser (2021), combi-oven/magnetron, RVS afzuigschouw en een koelkast. Naast deze luxe beschikt de keuken over veel kastruimte, mechanische ventilatie.
Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De ruime overloop (3,39 x 3,00) biedt toegang tot 3 slaapkamers, de luxe badkamer, een tweede toiletruimte en de vaste trap naar de 2de verdieping. De muren zijn voorzien van spachtelputz, welke in iedere kleur te schilderen is.
Tweede toilet:
De toiletruimte met toilet en fontein is betegeld in lichte kleurstelling. Tevens is het toilet voorzien van mechanische ventilatie.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (5,31 x 4,04), is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van airconditioning en een frans balkon.
Slaapkamer 2 (4,63 x 3,16), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een hoge nok en voorzien van een inbouwkast, die ter overname wordt aangeboden
Slaapkamer 3 (4,35 x 3,40), gelegen boven de gamekamer, aan de achterzijde van de woning. Dit is een ruimtelijke kamer door de hoge nok, Velux dakraam met plissé en verduisteringsgordijn aan de achterzijde en ramen aan de voorzijde.
Badkamer:
De luxe en ruime badkamer (2,99 x 1,80) is voorzien van whirlpool ligbad met thermostaatkraan, een stoomdouchecabine met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld in lichte kleurstelling met antraciet tegelvloer. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en een opengaand raam.
Tweede verdieping:
Middels een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping met onder andere de vierde slaapkamer.
Slaapkamer 4 (7,13 x 2,60), is voorzien de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling van de HR CV Combiketel (Vaillant, 2021). Verder is deze ruimte voorzien van drie Velux dakramen en een zijraampje.
Tuin:
Zeer ruime en fraai aangelegde tuin (15 x 13 meter) is gelegen op het noord/westen en beschikt over een houten tuinhuis (3,55 x 2,71) met elektra, water en afvoer, tegels, vaste planten, tuinverlichting, overkapping, vijver, wateraansluiting en een achterom.
Omgeving:
De woning is vrij gelegen, vlakbij Sophiapark, winkels, scholen, speeltuintjes, uitvalswegen A15/A16, openbaar vervoer en heeft vrij uitzicht.
Overige:
- De woning is voorzien van een vernieuwde HR CV ketel (2021);
- De gehele begane grond, inclusief de gamekamer is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.
- De wanden in de woning zijn voorzien van spachtelputz;
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Airconditioning in de grootste slaapkamer;
- Gamekamer is ook te gebruiken als garage;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur eind oktober 2023.
