Beschrijving
Stap binnen in deze vanuit de nieuwbouw royaal uitgebouwde eindwoning (bouwjaar 2004) in de populaire en kindvriendelijke wijk De Volgerlanden in Hendrik-Ido-Ambacht. Een woning die uitblinkt in comfort, duurzaamheid, volledig gasloos en uitgerust met een eigen/individuele aardwarmtepomp, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen (energielabel A).
De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen met fraai afgewerkte wanden, gespoten plafonds, een moderne Unica grindvloer (half gesealed) (2016) met vloerverwarming/koeling op de begane grond en laminaat met vloerverwarming/koeling op de verdiepingen, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling.
De royale woonkamer is bij de nieuwbouw uitgebouwd, wat zorgt voor een indrukwekkende leefruimte met veel lichtinval. Aansluitend de luxe open keuken (vernieuwd in 2019), voorzien van alle moderne inbouwapparatuur die van een woning in dit segment verwacht mag worden. Met maar liefst vier zeer ruime slaapkamers — waarvan één met een dakkapel — is er plek voor het hele gezin, een thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is compleet: met ligbad, aparte douchecabine, dubbel wastafelmeubel én een tweede toilet. De ruime, onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een houten berging én een inklapbare overkapping met ruimte voor een buitenkeuken — perfect voor lange zomeravonden!
Deze woning is gebouwd met oog voor detail en duurzaamheid. In 2016 is een modulerende Nibe aardwarmtepomp met eigen boorpalen geïnstalleerd voor optimale verwarming en koeling. In 2024 is bovendien het warmte-terugwinsysteem vernieuwd. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en een aluminium schuifpui, beiden met HR-glas.
De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk, nabij winkelcentrum Hoogambacht, winkelcentrum Walburg, Sophiapark, scholen, sportcentra en aansluiting op de A16.
Indeling
Begane grond:
De wanden op de begane grond zijn fraai afgewerkt en de vloer is voorzien van een moderne grindvloer met vloerverwarming.
Entree:
Aan de voorzijde van de woning is de entree, voorzien van een uitgebreide meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars, krachtstroom, alarmsysteem en glasvezelkabel). De entree geeft toegang tot de toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fontein en ventilatie. Tevens heeft de entree de trapopgang naar de 1e verdieping (gerenoveerd in 2024) en een deur naar de woonkamer.
Woonkamer:
De zeer ruime uitgebouwde woonkamer (7,12 x 5,11) geeft middels een aluminium schuifpui toegang tot de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een ruime trapkast met veel kastruimte, extra lichtinval door de zijramen en een moderne Unica grindvloer (half gesealed) (2016 met vloerverwarming/koeling. Vanuit de woonkamer toegang tot de luxe open keuken.
Keuken:
De luxe open keuken (3,96 x 2,54) is in 2019 vernieuwd. De keuken (Tulp) is gelegen aan de voorzijde, in hoekopstelling en voorzien van kunststof aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten; een Lancellotti fornuis met dubbele oven/gril en 5 pits inductie kookplaat, stoomoven, afzuigschouw, Quooker en een vaatwasser. De Amerikaanse koelkast wordt ter overname aangeboden.
Eerste verdieping:
Overloop
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (4,17 x 2,99), gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorzien van laminaat en een extra zijraam, waardoor er veel lichtinval is.
Slaapkamer 2 (3,91 x 2,68), gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is ook voorzien van laminaat en een extra zijraam.
Slaapkamer 3 (2,89 x 1,94), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. De kast wordt ter overname aangeboden.
Badkamer:
De ruime badkamer (2,91 x 2,26) is betegeld in witte kleurstelling en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, vernieuwd dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van ventilatie en een opengaand raam.
Tweede verdieping:
Middels een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping met overloop en toegang tot de vierde slaapkamer. De overloop is voorzien van een Velux dakraam, . het aardwarmtepompsysteem van Nibe (2016), lus met 125 meter diepe grondboring, 180 liter boiler en de Zehnder comfoair warmte-terugwin-unit (2024). Het aardwarmtepompsysteem zorgt voor zowel verwarming als koeling door middel van de vloerverwarming in de gehele woning. De WTW wint warmte terug uit de afgevoerde ventilatielucht om de binnenkomende frisse lucht te verwarmen, wat energie bespaart. De overloop is tevens voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger en veel bergruimte achter het dakbeschot over de gehele breedte van de woning.
Slaapkamer 4, voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik.
Tuin:
De ruime tuin (7,48 x 5,57) is voorzien van tegels, overkapping met mogelijkheid voor een buitenkeuken. Daarnaast is de tuin voorzien van een houten berging (3,44 x 2,44), achterom en een buitenkraan.
Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige straat met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid.
Overige:
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR beglazing en een aluminium schuifpui met HR beglazing;
- De woning is voorzien van een uitbouw aan de woonkamer, vanaf de nieuwbouw en een dakkapel op de 2e verdieping;
- Alarmsysteem aanwezig;
- Aardwarmtepompsysteem van Nibe (2016), lus met 125 meter diepe grondboring;
- 180 liter boiler;
- De woning is gasloos;
- Zehnder comfoair warmte-terugwin-unit (2024);
- Vloerverwarming/koeling op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping;
- De wanden in de woning zijn fraai afgewerkt;
- De keuken is vernieuwd in 2019;
- De trap is in 2024 gerenoveerd;
- Oplevering: 15 oktober 2025 of eerder in overleg.
