Beschrijving
Ruime en zeer luxe afgewerkte en uitgebouwde eindwoning in de Volgerlanden, Hendrik-Ido-Ambacht, bouwjaar 2004.
Deze woning heeft een zeer ruime, vanaf de nieuwbouw uitgebouwde woonkamer, luxe open keuken (vernieuwd in 2019) met alle inbouwapparatuur, vier zeer ruime slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel, moderne badkamer met tweede toilet, douchecabine, ligbad en een dubbel wastafelmeubel en een ruime tuin met houten berging en overkapping met mogelijkheid voor een buitenkeuken.
Deze woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen met fraai afgewerkte wanden, gespoten plafonds en een moderne grindvloer met vloerverwarming op de begane grond en laminaatvloer met vloerverwarming op de verdiepingen. Deze woning is zeer energiezuinig, door onder andere de modulerende Nibe aardwarmtepomp met eigen boorpalen, die in 2016 is aangelegd, wat ideaal is voor verwarming en koeling en een warmte-terug-win systeem uit 2024. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR glas, een aluminium schuifpui met HR glas en heeft energielabel A.
De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk, nabij winkelcentrum Hoogambacht, winkelcentrum Walburg, Sophiapark, scholen, sportcentra en aansluiting op de A16.
Indeling
Begane grond:
De wanden op de begane grond zijn fraai afgewerkt en de vloer is voorzien van een moderne grindvloer met vloerverwarming.
Entree:
Aan de voorzijde van de woning is de entree, voorzien van een uitgebreide meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars, krachtstroom, alarmsysteem en glasvezelkabel). De entree geeft toegang tot de toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fontein en ventilatie. Tevens heeft de entree de trapopgang naar de 1e verdieping (gerenoveerd in 2024) en een deur naar de woonkamer.
Woonkamer:
De zeer ruime uitgebouwde woonkamer (7,12 x 5,11) geeft middels een aluminium schuifpui toegang tot de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een ruime trapkast met veel kastruimte en extra lichtinval door de zijramen. Vanuit de woonkamer toegang tot de luxe open keuken.
Keuken:
De luxe open keuken (3,96 x 2,54) is in 2019 vernieuwd. De keuken (Tulp) is gelegen aan de voorzijde, in hoekopstelling en voorzien van kunststof aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten; een Lancellotti fornuis met dubbele oven/gril en 5 pits inductie kookplaat, stoomoven, afzuigschouw, Quooker en een vaatwasser. De Amerikaanse koelkast wordt ter overname aangeboden.
Eerste verdieping:
Overloop
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (4,17 x 2,99), gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorzien van laminaat en een extra zijraam, waardoor er veel lichtinval is.
Slaapkamer 2 (3,91 x 2,68), gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is ook voorzien van laminaat en een extra zijraam.
Slaapkamer 3 (2,89 x 1,94), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. De kast wordt ter overname aangeboden.
Badkamer:
De ruime badkamer (2,91 x 2,26) is betegeld in witte kleurstelling en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, vernieuwd dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van ventilatie en een opengaand raam.
Tweede verdieping:
Middels een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping met overloop en toegang tot de vierde slaapkamer. De overloop is voorzien van een Velux dakraam, . het aardwarmtepompsysteem van Nibe (2016), lus met 125 meter diepe grondboring, 180 liter boiler en de Zehnder comfoair warmte-terugwin-unit (2024). Dit systeem zorgt voor zowel verwarming als koeling door middel van de vloerverwarming in de gehele woning. De overloop is tegens voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger en veel bergruimte achter het dakbeschot over de gehele breedte van de woning.
Slaapkamer 4, voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik.
Tuin:
De ruime tuin (7,48 x 5,57) is voorzien van tegels, overkapping met mogelijkheid voor een buitenkeuken. Daarnaast is de tuin voorzien van een houten berging (3,44 x 2,44), achterom en een buitenkraan.
Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige straat met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid.
Overige:
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR beglazing en een aluminium schuifpui met HR beglazing;
- De woning is voorzien van een uitbouw aan de woonkamer, vanaf de nieuwbouw en een dakkapel op de 2e verdieping;
- Alarmsysteem aanwezig;
- De warmte-terugwin-unit is in 2024 vernieuwd;
- Aardwarmtepompsysteem van Nibe (2016), lus met 125 meter diepe grondboring;
- 180 liter boiler;
- De woning is gasloos;
- Zehnder comfoair warmte-terugwin-unit (2024);
- Vloerverwarming op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping;
- De wanden in de woning zijn fraai afgewerkt;
- De keuken is vernieuwd in 2019;
- De trap is in 2024 gerenoveerd;
- Oplevering: 15 oktober 2025 of eerder in overleg.
