Beschrijving
Heerlijk ruime, compleet gerenoveerde eengezinswoning (energielabel A+++) met de nodige luxe en kindvriendelijke ligging in een rustige straat!
De woning is in 2021/2022 helemaal gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor we het huis als instapklaar kunnen bestempelen. Het thema duurzaamheid speelde tijdens de verbouwing een belangrijke rol. Dit heeft erin geresulteerd dat de woning gasloos is, over een energielabel A+++ beschikt en super energiezuinig is.
De begane grond met vloerverwarming en koeling is onder meer voorzien van een ruime doorzon woonkamer, luxe keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur en keurige toiletruimte (2021). Op de 1e verdieping treft u 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer (2021). De 2e verdieping betreft een royale ruimte met 2 extra (slaap)kamers (1 met grote dakkapel) en een praktische overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en warmtepomp. De keurig verzorgde achtertuin is ruim 11 meter diep en biedt plaats aan een stenen berging.
De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 112 m², berging van 7 m² en het geheel is gelegen op 148 m² eigen grond.
De Peppellaan ligt in een kindvriendelijke woonwijk in het pittoreske Oud-Alblas. Oud-Alblas is een dorp in de Zuid-Hollandse gemeente Molenlanden. Het is een van de oudste dorpen in de Alblasserwaard. Je woont hier landelijk, maar toch centraal in de randstad. Je vindt op loopafstand een speelgelegenheid, de basisschool en het buitengebied. Op circa 5 autominuten afstand bevinden zich grotere plaatsen als Alblasserdam en Papendrecht met diverse voorziening.
Indeling
Begane grond:
Voortuin:
De keurig verzorgde voortuin is voorzien van bestrating, beplanting, elektra en een buitenkraan.
Entree:
De entree biedt plaats aan het toilet, handige trapkast en de in 2021 vernieuwde meterkast (14 groepen + 3 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot de woonkamer. Middels een vaste trap bereikt u de 1e verdieping. De gehele begane grond is keurig afgewerkt met een pvc vloer voorzien van vloerverwarming en koeling en glad gestuukte wanden en plafonds.
Toilet:
De toiletruimte is in 2021 vernieuwd en is geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fontein.
Woonkamer:
De doorzon woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt plaats aan een eet- en zitgedeelte. Aan de voor- en achterzijde bevindt zich een zonnescherm.
Keuken:
De luxe keuken aan de achterzijde uit 2021 is voorzien van een houten aanrechtblad en betegelde achterwand. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, te weten; koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Verder beschikt de keuken over veel bergruimte. In de keuken bevindt zich tevens de toegangsdeur naar de tuin.
1e verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping is keurig afgewerkt met pvc vloeren en glad gestuukte wanden en plafonds.
Badkamer:
De luxe badkamer is vernieuwd in 2021 en is geheel betegeld. De badkamer beschikt over een inloopdouche, badkamermeubel, wandcloset, designradiator, mechanische ventilatie en een ventilatieraam.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en beschikt ook over een inbouwkast.
2e verdieping:
Voorzolder:
De voorzolder biedt toegang tot 2 extra (slaap)kamers en biedt plaats aan de warmtepomp (Daikin, 2022) met 250 liter boiler (2022), mechanische ventilatiebox (Itho Daalderop, 2021) en 2 omvormers voor de zonnepanelen. De overloop is eveneens voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is weer keurig afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en een pvc vloer.
Slaapkamer 4:
Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een grote kunststof dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten.
(Slaap)kamer 5:
Deze kamer is gesitueerd aan de voorzijde en is thans in gebruik als bergruimte.
Achtertuin:
De heerlijke achtertuin van 11,30 meter diep en 6,10 meter breed is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van bestrating, beplanting, houten schuttingen, achteruitgang, speelhuis, elektra en waterkraan. De tuin biedt plaats aan een praktische berging.
Berging:
De ruime stenen berging is voorzien van elektra. De berging is (gedeeltelijk) opnieuw opgemetseld en voorzien van nieuwe dakbedekking (2022).
Overige:
Geheel voorzien van houten kozijnen met (nagenoeg geheel) HR++ beglazing en kunststof dakkapel met HR+++ beglazing;
Betonnen constructievloeren;
Volledig geïsoleerd (vloer-, spouwmuur-, dak- en glasisolatie);
Voorzien van een grote kunststof dakkapel (2021) op het achterdakvlak;
Energielabel A+++;
De woning is gasloos;
Keuken, badkamer en toilet uit 2021;
Woning is gemoderniseerd/gerenoveerd in 2021/2022;
Elektra en leidingwerk vernieuwd;
24 zonnepanelen (2021/2022);
Lucht/water warmtepomp (Daikin, 2022) voor verwarmen en koelen;
Aanvaarding: in overleg (half mei 2025).
