Beschrijving
Welkom bij deze schitterende en vrij gelegen 2-onder-1-kapwoning met garage en maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen, gelegen in een exclusieve villawijk in het geliefde Rijsoord, vlakbij de Waal. Deze woning (bouwjaar 1999) combineert ruimte, luxe en comfort op een unieke wijze en is gelegen op een royaal perceel van 574 m² eigen grond.
De woning kenmerkt zich door de vrije ligging, het royale woonoppervlak van 155 m², de ruime en lichte woonkamer met zeer luxe keuken (2024), een hoogwaardig afgewerkte badkamer (2024) en een riante, fraai aangelegde achtertuin met diverse voorzieningen. Met vier zeer ruime slaapkamers, een inpandige garage van 24 m² en een inhoud van 634 m³, biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen.
Daarnaast is de woning technisch volledig up-to-date met onder andere 20 zonnepanelen, 10 kWh aan accu’s, 3 airco’s, een uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting en een energielabel A.
De ligging is ideaal: in een rustige woonwijk, op korte afstand van de Waal en het Waalbos, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe nabijheid.
Indeling
Oprit en voortuin:
Bij aankomst valt direct de ruime opzet op. De woning beschikt over een verzorgde voortuin met sierbeplanting en bestrating, en een brede oprit waar met
gemak twee auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Aan de voorzijde is tevens een praktische wateraansluiting met slanghaspel aanwezig en via de oprit bereikt u de garage.
Garage:
De inpandige garage is ruim opgezet en multifunctioneel in gebruik. De elektrisch bedienbare roldeur zorgt voor comfortabel in- en uitrijden, terwijl een extra deur toegang geeft tot de zijtuin. Binnen treft u aansluitingen voor water, elektriciteit, wasmachine en droger, evenals centrale verwarming. Daarnaast is er een directe doorgang naar de hal, wat het geheel extra praktisch maakt.
Begane grond:
Entree:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en verzorgde hal, afgewerkt met een fraaie PVC vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de garage en de toiletruimte. Deze toiletruimte is volledig licht betegeld en uitgerust met een toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met 13 groepen en vier aardlekschakelaars, evenals een houten, gestoffeerde trap die leidt naar de eerste verdieping.
Woonkamer:
De woonkamer vormt het hart van de woning en straalt ruimte en comfort uit. Dankzij de doorzonopzet en de uitbouw aan de voorzijde beschikt deze leefruimte over een indrukwekkende oppervlakte van circa 59 m². De afwerking is hoogwaardig met een PVC vloer inclusief vloerverwarming en strak gestuukte wanden. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een fraai uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde zijn elektrisch bedienbare houten lamellen van Somfy geplaatst, wat zowel sfeer als comfort toevoegt. De aanwezigheid van airconditioning, een ruime trapkast en de open verbinding met de eet- en keukenruimte maken dit een bijzonder aangename leefomgeving. De erker aan de voorzijde geeft extra karakter en ruimte aan het zitgedeelte.
Eetgedeelte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos aansluit op de woonkamer en openkeuken. Hier is een grote kastenwand geplaatst (ter overname), compleet met een ingebouwde koelkast en een stijlvolle koffiecorner. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.
Keuken:
De keuken vormt een ware blikvanger en is in 2024 volledig vernieuwd. De opstelling met kookeiland en kastenwand zorgt voor een luxe en moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Wave afzuigkap en bijpassende lampenkap met levenslange garantie, een vijfpits inductiekookplaat, een Combi-Quooker, een grote koelkast, een oven met stoomfunctie, een combi oven/magnetron en een vaatwasser. Hier wordt koken een echte beleving.
Achtertuin:
De achtertuin is indrukwekkend in zowel formaat als afwerking. Met een diepte van maar liefst 32 meter en een breedte van 11,75 meter biedt deze tuin volop ruimte en privacy. De ligging op het oosten, gecombineerd met de royale afmetingen, zorgt ervoor dat er op ieder moment van de dag een zonnige plek te vinden is. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van gras, meerdere terrassen en verzorgde plantenborders. Daarnaast zijn er diverse praktische en sfeervolle elementen toegevoegd, zoals een houten blokhut, een ruime fietsenberging en een gezellige overkapping. Het vrije uitzicht op het achterliggende groen maakt het geheel compleet. Verder is de tuin voorzien van meerdere wateraansluitingen met slanghaspels, een dompelpomp vanuit de sloot, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en uitgebreide tuin- en buitenverlichting.
Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. Dankzij het grote zijraam valt er veel natuurlijk licht binnen en de aanwezigheid van airconditioning in het trappenhuis zorgt voor extra comfort.
Badkamer:
De in 2024 vernieuwde badkamer straalt luxe en moderniteit uit. De ruimte is volledig betegeld in een eigentijdse kleurstelling en afgewerkt met een fraaie PVC vloer. Hier vindt u een dubbel wastafelmeubel, een comfortabel duo ligbad met thermostaatkraan en een ruime inloopdouche van 160 cm met een glazen industriële wand, voorzien van zowel een handdouche als een regendouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator en een wandtoilet. Het opengaande raam en de mechanische ventilatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een praktische trapkast met leg- en hanggedeelte.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een open ruimte met twee Velux dakramen en wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer. Deze verdieping voelt ruim en licht aan en biedt veel praktische bergruimte achter het dakbeschot. De kamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. In een aparte kast bevinden zich de HR CV combiketel (Intergas Xtreme, 2025), de mechanische ventilatie unit en een extra aansluiting voor wasmachine en droger.
Locatie en uitzicht:
De woning is gelegen op een unieke plek aan het einde van een doodlopende straat in het geliefde Rijsoord. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van een vrij uitzicht. Direct voor de woning bevindt zich een speeltuintje, wat de locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast liggen de Waal en het Waalbos op korte afstand, waardoor u hier woont in een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
Overige:
- De woning is uitstekend onderhouden, schilderwerk aan de buitenzijde in 2025 uitgevoerd;
- De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2023), gelegen op het westen;
- Accu’s voor opslag van de energie van de zonnepanelen (Kiwatt: 400 Volt / 10 kWh);
- Uitgebreide meterkast met 3 fase;
- KlikAanKlikUit (KAKU) systeem van Google Home/Assistant, waar lampen en apparaten zoals het zonnescherm mee bediend kunnen worden;
- De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare horizontale houten lamellen (Somfy);
- Het dak is gereinigd en geïmpregneerd;
- Airconditioning in woonkamer, overloop en 4e slaapkamer;
- Energielabel A, geldig tot 3 oktober 2026, dit energielabel is opgemaakt voordat de 20 zonnepanelen zijn geplaatst, dus is waarschijnlijk nog beter;
- Rustige en fraaie woonomgeving vlakbij de Waal, het Waalbos en diverse voorzieningen;
- Woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Nieuwe HR CV combiketel (Intergas Xtreme, 2025);
- Oplevering in overleg.
