Beschrijving
Riante en goed onderhouden 4-kamer hoekwoning met heerlijke serre-uitbouw op een perceel van maar liefst 204 m² eigen grond in een gezellig en kindvriendelijk hofje en op een steenworp afstand van winkelcentrum de Werf.
Deze leuke en verrassend ruime hoekwoning beschikt onder meer over een riante woonkamer, serre-uitbouw, keuken met diverse inbouwapparatuur, complete badkamer en 3 ruime slaapkamers. Tevens beschikt de woning over een heerlijke tuin welke is gelegen op het westen en plaats biedt aan een berging.
De woning is door de jaren heen prima onderhouden. Zo is de gehele woning in 2024 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing, is in 2024 de CV-ketel vervangen en is in 2025 de meterkast vernieuwd.
De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van ca. 115 m², de inhoud is ca. 408 m3 en het geheel is gelegen op ca. 204 m² eigen grond.
De woning is centraal maar toch rustig in een hofje gelegen in Ridderkerk-Bolnes op een steenworp afstand van winkelcentrum De Werf.
Indeling
Begane grond:
Entree:
De entree geeft toegang tot de woonkamer en biedt plaats aan het toilet, garderobekast en de vernieuwde meterkast (13 groepen + 4 aardlekschakelaars). De gehele begane grond is voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming.
Toilet:
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fontein.
Woonkamer:
De riante en tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt plaats aan de vaste trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is voorzien van een tuindeur en middels openslaande deuren aan de zijkant heeft toegang naar de serre.
Serre:
De heerlijke serre is gesitueerd aan de zijkant van de woning en is middels glazen panelen (geheel) af te sluiten en te openen. De serre is voorzien van elektra, verlichting en een elektrische heater. Zowel in de zomer als in de winter is het hier heerlijk vertoeven!
Keuken:
De ruime en complete keuken in U-opstelling is uitgevoerd in lichte kleurstelling met composieten aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast, vriezer, combi-oven (2022), vaatwasser (2025), inductie kookplaat en afzuigschouw.
Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en vaste kastenwand.
Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel, designradiator en verlaagd plafond met inbouwspots. De badkamer biedt daarnaast plaats aan de aansluiting voor wasmachine en droger.
2e verdieping:
Overloop:
De overloop op de 2e verdieping biedt toegang tot een 3e slaapkamer en de technische ruimte.
Slaapkamer 3:
Slaapkamer 3 betreft een riante slaapkamer welke is voorzien van 2 inbouwkasten, inbouwbureau en extra bergruimte achter de knieschotten.
Technische ruimte:
De technische ruimte biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Intergas HR, 2024). Daarnaast is hier de nodige bergruimte beschikbaar.
Tuin:
De riante tuin is gesitueerd aan de achterzijde en zijkant van de woning en is rondom voorzien van een haag. De tuin beschikt over sierbestrating, diverse beplanting, zonnescherm en een handige waterkraan. Tevens biedt de tuin plaats aan een berging en is een achteruitgang aanwezig.
Berging:
De ruime berging is voorzien van elektra, werkbank met RVS blad en een losse koelkast met vriezer.
Overige:
In 2024 is de gehele woning voorzien van kunststof deuren en kozijnen met draai/kiepramen en horren;
In 2024 is de woning geheel voorzien van HR++ beglazing;
Centrale verwarming middels een HR CV-combiketel (Intergas HRE, 2024);
Energielabel C;
Betonnen constructievloeren;
Bitumen dakbedekking is in 2015 vernieuwd;
Meterkast vernieuwd in 2025;
Oplevering: in overleg (kan snel).
