Beschrijving
Luxe afgewerkt hoekherenhuis met 181 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, royale garage en aangebouwde serre.
Luxe, ruimte en comfort komen hier prachtig samen! Dit fraai vormgegeven hoekherenhuis in Sliedrecht is gebouwd in 2010 en biedt maar liefst 181 m² woonoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van 179 m² eigen grond.
De woning beschikt over een ruime, uitgebouwde woonkamer en een aangebouwde serre, een luxe open keuken in lichte kleurstelling, maar liefst 5 ruime slaapkamers, twee dakkapellen en een luxe badkamer. Vanuit slaapkamer 3 is bovendien een extra badkamer en-suite gerealiseerd.
Ook buiten is er volop ruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een stenen berging, een houten berging én een in 2023 gerealiseerde, volledig geïsoleerde en onderheide garage met elektrisch bedienbare paneeldeur. Deze garage biedt volop mogelijkheden.
De woning is gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Zo zijn de wanden door de gehele woning voorzien van spachtelputz of overschilderbaar glasvliesbehang en zijn nagenoeg overal massief houten vloeren aanwezig. De combinatie van ruimte, luxe, praktische voorzieningen, zoals airconditioning en een fraaie afwerking maakt dit tot een bijzonder compleet geheel.
De woning is zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen A15/A16.
Indeling
Voortuin:
De fraai aangelegde voortuin is voorzien van tegels en vaste planten en vormt een verzorgde entree van de woning.
Begane grond:
Entree en toilet:
Via de entree komt u binnen in een verzorgde hal die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Ook bevindt zich hier de meterkast, uitgevoerd met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Het toilet is betegeld en voorzien van een modern wandtoilet en fontein.
Keuken:
De luxe open keuken vormt een sfeervol onderdeel van de leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een massief beuken aanrechtblad.
Aan apparatuur ontbreekt het hier niet. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis met grill en 3 ovens van Stanley, een vaatwasser en een RVS afzuigschouw. Een heerlijke plek voor iedereen die graag kookt en tegelijkertijd onderdeel wil blijven van het gezinsleven.
Woonkamer:
De royale woonkamer is een fijne leefruimte met volop verbinding met de rest van de begane grond. Vanuit de woonkamer zijn de aangebouwde serre en de tuin bereikbaar. De ruimte is voorzien van een fraaie massief houten vloer, een Stanley houtkachel en airconditioning met zowel verwarming als koeling. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot de open keuken en is er een praktische trapkast aanwezig. De openslaande deuren naar de serre zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.
Serre:
Een absolute meerwaarde van deze woning is de riante serre. Dankzij het rondom aanwezige (zelfreinigende) glas geniet u hier van veel licht en een heerlijk gevoel van ruimte. De serre beschikt over een geïsoleerde vloer, kunststof kozijnen met HR+ beglazing, openslaande deuren naar de tuin en centrale verwarming. Een geweldige plek om rustig te zitten en volop van de tuin te genieten.
Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie massief houten vloer. De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de luxe badkamer, het tweede toilet met wandtoilet en de vaste open trap naar de tweede verdieping.
De wanden in het trappenhuis zijn afgewerkt met spachtelputz.
Badkamer:
De luxe en ruime badkamer is betegeld en van alle gemakken voorzien.
U beschikt hier over een ligbad met thermostaatkraan, een aparte douchecabine met thermostaatkraan en een badkamermeubel. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van een designradiator aangesloten op de CV én een elektrische designradiator. Het opengaande raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Slaapkamers:
De slaapkamers zijn voorzien van fraai afgewerkte wanden met overschilderbaar (glasvlies)behang en een massief houten vloer. Tevens zijn alle ramen voorzien van horren.
Slaapkamer 1 (5,08 x 3,37), gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (5,08 x 3,10) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Tweede verdieping:
Via de vaste open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich onder andere slaapkamer 3 en 4 en de technische ruimte. De overloop biedt bovendien via een vaste trap toegang tot de derde verdieping. Ook deze verdieping is verzorgd afgewerkt met massief houten vloerdelen en overschilderbaar (glasvlies)behang op de wanden.
Slaapkamer 3 (5,08 x 3,13) met badkamer en-suite, is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een bijzonder pluspunt is de aangrenzende tweede badkamer en-suite. Deze is voorzien van een aparte douchecabine, wastafelmeubel en een 3e wandtoilet. Een comfortabele en praktische toevoeging die deze slaapkamer extra bijzonder maakt.
Slaapkamer 4 (5,08 x 2,43), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een brede dakkapel en veel lichtinval.
Technische ruimte:
De technische ruimte is praktisch ingericht. Hier bevindt zich de HR CV-combiketel van Intergas uit 2011, die netjes is weggewerkt in een praktische schuifwandenkast. Daarnaast is er een praktisch kastenblok met werkblad aanwezig en bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Derde verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de derde verdieping. Hier bevindt zich een grote vijfde slaapkamer met dakkapel. Deze dakkapel is in 2017 gerealiseerd.
Slaapkamer 5 (5,08 x 3,34/4,14), een zeer royale ruimte en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde.
Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt de kamer over airconditioning met zowel koeling als verwarming.
De wanden zijn voorzien van overschilderbaar glasvliesbehang en de vloer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin is dankzij de hoekligging een heerlijke plek om buiten te zijn. In de middag en avond profiteert de tuin van de zon.
Naast de serre beschikt de tuin over een stenen berging en de zij-tuin is voorzien van een houten berging met daaraan vast een riante garage. Ook is er een achteruitgang aanwezig. De volledig begroeide pergola zorgt voor een beschutte plek en veel privacy, waardoor u hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten.
Bergingen en garage:
Aan de achterzijde van de tuin staat de stenen berging van 3,06 x 2,15 meter, voorzien van elektra. Naast de woning bevindt zich een houten berging van 2,32 x 2,29 meter. Achter deze berging is in 2023 een volledig geïsoleerde en onderheide garage van 8,14 x 2,34 meter aangebouwd. De riante garage beschikt over een elektrisch bedienbare paneeldeur, twee geïsoleerde lichtkoepels en airconditioning met zowel verwarming als koeling. Hierdoor biedt de ruimte volop mogelijkheden. De buitenzijde van de garage is afgewerkt met onderhoudsvrije Eva-last composiet gevelbekleding.
Omgeving:
De woning is vrij gelegen en bevindt zich op een gunstige locatie, vlakbij winkels, scholen, uitvalswegen A15/A16, openbaar vervoer en treinstation Baanhoek-West.
Daarnaast heeft de woning vrij uitzicht en bevindt zich vlakbij een speeltuin. Daarmee is er zowel voor jong als oud veel te vinden in de directe omgeving.
Bijzonderheden:
- Hoekherenhuis, gebouwd in 2010.
- Woonoppervlakte van maar liefst 181 m².
- Gelegen op 179 m² eigen grond.
- Ruime uitgebouwde woonkamer van circa 31 m².
- Aangebouwde riante serre.
- Luxe open keuken
- Stanley houtkachel in de woonkamer.
- Airconditioning met verwarming en koeling in de woonkamer, garage en slaapkamer op de 3e verdieping.
- 5 ruime slaapkamers.
- Twee dakkapellen, waarvan de dakkapel op de derde verdieping in 2017 is gerealiseerd.
- Luxe badkamer met ligbad, aparte douchecabine en badkamermeubel.
- Tweede badkamer en-suite bij slaapkamer 3, met douchecabine, wastafelmeubel en 3e wandtoilet.
- HR CV-combiketel Intergas uit 2011 en mechanische ventilatie.
- Hardhouten kozijnen en kunststof kozijnen in de serre en dakkapel, allen voorzien van HR+ beglazing.
- De kozijnen zijn in 2025 aan de buitenzijde geschilderd.
- Wanden door de gehele woning voorzien van overschilderbaar glasvliesbehang of spachtelputz.
- Massief houten vloeren op de begane grond en eerste en tweede verdieping en de derde verdieping voorzien van laminaatvloer.
- Woning, serre en garage zijn volledig geïsoleerd met vloer-, gevel- en dakisolatie.
- Onderhoudsvriendelijke tuin met zon in de middag en avond.
- Stenen berging en houten berging.
- In 2023 gerealiseerde, volledig geïsoleerde en onderheide garage, voorzien van elektrisch bedienbare paneeldeur en airconditioning met verwarming en koeling en afgewerkt met onderhoudsvrije Eva-last composiet gevelbekleding.
- Energielabel B, geldig tot 19 september 2036
- Winkels, scholen, uitvalswegen A15/A16, openbaar vervoer en treinstation Baanhoek-West en speeltuin vlakbij.
- Oplevering in overleg.
