Beschrijving
Zeer ruime en compleet gerenoveerde, zeer luxe afgewerkte splitlevel rivierwoning met uitbouw aan de zijkant, extra groot dakterras aan de keuken, inpandige berging, kelder, verrassende indeling en prachtig uitzicht op de Oude Maas en Dordrecht.
Deze woning is recent volledig gerenoveerd, dus een echte instapklare woning!
De woning beschikt over een ruime woonkamer met gashaard, zeer luxe keuken, 5 zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 6 slaapkamers), waarvan één in de uitbouw, 2 badkamers, inpandige berging/ garage, kelder, in totaal 5 terrassen en balkons, waaronder een ruim dakterras aan de zijkant, zonnig terras op het zuidoosten bij de woonkamer, een overkapping op de begane grond en een riante tuin op het zuidoosten.
De woning is verder voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, vernieuwde en uitgebreide meterkast, geheel voorzien van vloerverwarming (behalve de berging) met per kamer regelbare temperatuur, twee HR CV combiketels, airconditioning in de keuken en vier van de vijf slaapkamers, nieuwe geglazuurde dakpannen en bitumen op de platte daken.
De woning heeft de mogelijkheid om meerdere auto’s op de oprit voor de woning te parkeren en is centraal gelegen vlak bij het Veerplein, de Waterbus, winkelcentrum Walburg en uitvalswegen A16 / A15.
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 207 m² en een kelder van 21 m², een inhoud van 801 m3 en is gelegen op een perceeloppervlakte van 231 m² eigen grond. Daarnaast heeft de woning meer dan 90 m² aan (dak)terrassen en balkons naast de riante tuin.
Indeling
De woning is van 2017 tot en met 2025 volledig gerenoveerd, uitgebouwd, voorzien van een kelder, extra groot dakterras en nog veel meer. Alle wanden en plafonds in de gehele woning zijn glad gestuukt en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming met per kamer regelbare temperatuur.
Niveau 1:
Entree:
Ruime entree op straatniveau met ingebouwde garderobekast en toegang tot het toilet, trap naar de kelder, deur naar slaapkamer 1 en een deur naar de binnen berging. De entree biedt tevens toegang tot niveau 2 met de woonkamer en een terras en niveau 0 met een slaapkamer en 2e badkamer.
Toilet:
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, urinoir en wastafelmeubel met spiegel.
Binnen berging:
Op dijkniveau bevindt zich aan de voorkant van de woning de inpandige berging met ingebouwde kastwand en een deur naar de oprit, eenvoudig aan te passen naar een garage. Daarnaast is een vaste kast aanwezig met één van de twee HR CV combi ketels, een Intergas (2014).
Kelder:
De kelder is vanuit de entree bereikbaar middels een hardhouten trap, voorzien van vaste kasten en de aansluitingen voor twee wasmachines en een droger.
Slaapkamer 1:
Op dijkniveau bevindt zich aan de zijkant van de woning een grote slaapkamer met riante inloopkast en een schuifpui naar een overdekt terras, elektrisch rolluik en airconditioning.
Terras aan slaapkamer 1:
Het overdekte terras is bereikbaar vanuit slaapkamer 1 en gelegen op het zuid/oosten met een beschutte ligging en voorzien van tegels.
Niveau 2
Woonkamer:
De ruime woonkamer heeft een prachtig uitzicht over de Oude Maas, de Dordtse Dom en het historische Dordrecht! en voorzien van een sfeervolle gashaard en ingebouwd televisiemeubel. De woonkamer biedt middels een deur toegang tot het vergrootte terras met hetzelfde fantastische uitzicht. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken, welke is gelegen op niveau 3.
Terras:
Het terras is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gelegen op het zuidoosten en biedt een schitterend uitzicht over de rivier De Oude Maas en Dordrecht. Het terras is voorzien van tegels, RVS balustrade met glas, elektrisch zonnescherm en elektrische screens.
Niveau 3:
Keuken:
Luxe open keuken met een kookeiland. De keuken is in hoogglans witte kleurstelling en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur, zoals twee vaatwassers, een 5 pits inductie kookplaat, Novi afzuigsysteem, welke in het plafond is weggewerkt, oven, combi oven/magnetron, combi Quooker, een koelkast en een tweede koelkast met vriesvak. Verder is de keuken voorzien van veel bergruimte, airconditioning, inbouwspots met dimbare ledverlichting, televisieaansluiting en een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken biedt toegang middels openslaande deuren tot het zeer riante dakterras boven de aanbouw en een extra balkon aan de voorzijde. Tevens toegang tot niveau 4.
Dakterras:
De woning is voorzien van een dakterras, direct aan de keuken, welke is gelegen op het zonnige zuid/westen met een spectaculair uitzicht op de Oude Maas met haar scheepvaarverkeer en het historisch Dordrecht. Het terras is betegeld en voorzien van grote plantenbakken, een pergola, elektra en een water aansluiting.
Balkon voorzijde:
Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, gelegen op het noord/westen, voorzien van de airco buiten-unit en vrij uitzicht over de Ringdijk.
Niveau 4:
Overloop:
Vanuit de keuken is niveau 4 bereikbaar middels een trapje. Deze woonlaag is voorzien van een overloop en biedt toegang tot een slaapkamer, een badkamer en het 2e toilet, welke volledig is betegeld en voorzien van zwevend toilet. Tevens toegang tot niveau 5.
Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel bergruimte door de grote ingebouwde kastenwand, airconditioning en geeft toegang met een schuifpui naar het balkon met een elektrisch rolluik. Deze kamer biedt een schitterend uitzicht over de Oude Maas en het historische Dordrecht. Een vaste kast is voorzien van een extra HR CV combiketel (Remeha Tzerra, 2017).
Balkon:
Het balkon is bereikbaar vanuit de slaapkamer en biedt een schitterend uitzicht over de Oude Maas en het historische Dordrecht.
Badkamer 1:
Deze badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, dubbel wastafelmeubel, een verlaagd plafond met inbouwspots en dimverlichting.
Niveau 5:
Op dit niveau zijn de derde en vierde slaapkamer gelegen.
Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel, groot zijraam, vaste kasten, airconditioning en een hoge nok.
Slaapkamer 4:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel, airconditioning en is nu in gebruik als inloopkast, waarvan de totale inrichting achterblijft.
Niveau 0:
Hal begane grond achterzijde:
De hal biedt toegang tot de meterkast met 30 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom voor het laadpunt van de auto. Tevens toegang tot een grote 5e slaapkamer, drie vaste kasten en de 2e badkamer.
Slaapkamer 5:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 deuren met toegang naar de tuin, elektrisch bedienbaar rolluik en een grote kastenwand. Deze kamer was oorspronkelijk verdeeld in 2 slaapkamers. Eventueel kan het biljart achterblijven in de woning.
Badkamer 2:
Volledig betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, 3e toilet en een wastafelmeubel met spiegel.
Tuin:
De tuin gelegen aan de achterzijde van de woning is opnieuw aangelegd met kunstgras, groenbakken, tegels, grind, tuinverlichting, houten schutting en groen afscheiding.
Locatie:
De waterbus naar Dordrecht en het winkelcentrum Walburg zijn op loopafstand te bereiken. De woning is op 100 meter van het hartje van Zwijndrecht, het Veerplein met gezellige restaurants en cafés en op steenworp afstand van een mooi wandelpad langs het water van het Veerplein tot het Noordpark.
Overige:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en nagenoeg geheel voorzien van horren;
- De woning is voorzien van 3 elektrische rolluiken, 1 elektrisch screen en 1 elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- In 2020 zijn alle kozijnen geschilderd door een erkend schildersbedrijf;
- Vernieuwde en uitgebreide meterkast en laadpaal voor een elektrische auto;
- Vloerverwarming in de gehele woning met in iedere kamer regelbare temperatuur;
- HR CV combiketel Intergas in de inpandige berging (2014) en HR CV Combiketel Remeha Tzerra ((2017) in slaapkamer 2 en vernieuwde mechanische ventilatie-unit (2017);
- Alarmsysteem met deurmagneten en bewegingssensoren;
- Airconditioning in de keuken en vier van de vijf slaapkamers, alleen de kamer aan de tuin niet;
- Gehele woning glad gestuukte wanden en plafonds en alle deuren zijn vernieuwd met inwendige scharnieren;
- Alle trappen in de woning zijn vernieuwd;
- Nieuwe geglazuurde dakpannen en bitumen;
- Geïsoleerde begane grondvloer (2023), spouwmuurisolatie (2023) en dakisolatie (2015);
- Energielabel C, geldig tot 25 oktober 2026, deze is afgegeven voor de renovatie, dus zou een veel beter energielabel kunnen zijn;
- Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.
